มือใหม่ ขอคำปรึกษาผู้รู้ค่ะ
สนใจจะซื้อดาวน์คอนโด แต่ทางโครงการยังไม่ให้โอนสิทธิ์เปลี่ยนชื่อ ฉะนั้นจะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขายกันเองก่อน จนกว่าทางโครงการจะประกาศสามารถโอนชื่อได้ ซึ่งประมาณกลางปี 2564 ในระหว่างนี้ก็กลัวว่าห้องจะหลุดหรือราคาปรับขึ้นจากเดิมน่ะค่ะ เลยอยากตกลงซื้อไว้ก่อน
1. ทางผู้ขายต้องการให้เราชำระเงินดาวน์ทั้งหมดที่ผู้ขายเคยดาวน์ และ ดาวน์ต่อจากนี้เลย ซึ่งจะเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกันเอง (ไม่เกี่ยวกับโครงการ) วิธีนี้เป็นวิธีที่ทั่วไปทำกันหรือเปล่าคะ คือเหมือนจ่ายดาวน์ทั้งหมดแล้วดาวน์ต่อให้ผู้ขายทั้งทีห้องยังไม่ใช่ชื่อเรา

2. สัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกันเองนี้จะมีผลตามกฎหมายมั้ยคะ

3. เนื่อหาในสัญญาจะมีรายละเอียดดังนี้ เพียงพอมั้ยคะ
- รายละเอียดห้อง ตำแหน่ง ชั้น ขนาดห้อง
- รายละเอียดการชำระเงิน; เงินมัดจำ, เงินทำหนังสือจอง, เงินที่ดาวน์, จำนวนงวดที่ดาวน์

- ยอดเงินที่ชำระในวันทำสัญญา

- ผู้จะขายจะต้องโอนสิทธิตามสัญญาให้แก่ผู้จะซื้อเมื่อโครงการให้โอนสิทธิ์ได้ ภายใน 7 วัน หากไม่ทำการโอนสิทธิ์ให้แก่ผู้จะซื้อ ผู้จะซื้อมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญา โดยผู้ขายต้องคืนเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดพร้อมชำระค่าปรับจำนวน 1 เท่าของเงินที่รับชำระมาแล้วทั้งหมดให้แก่ผู้จะซื้อภายใน 7 วันนับแต่วันที่โอนสิทธิ์
-ยอดเงินที่เหลือต้องชำระแก่โครงการ

-ในวันโอนสิทธิ์ผู้จะขายต้องนำสัญญาจะซื้อจะขายตัวจริงและเอกสารทั้งหมดและใบเสร็จรับเงินทั้งหมดที่ได้จากบริษัทมาให้ผู้จะซื้อ

ขอบคุณค่ะ