จากที่ผมได้ไปร่วมงานแถลงข่าว "ตั้งหลักอสังหาฯ มองสั้น มองยาว มองสถานการณ์ตลาดบ้าน ตีโจทย์ให้พร้อมรับมือความไม่แน่นอน". กับ DDProperty ผมได้รวบรวมและสรุปหัวข้อต่างๆเกี่ยวกับภาพรวมของตลาดอสังหาในปีนี้และแนวโน้มในปีหน้านี้มาให้เพื่อนๆทุกคนดูกันครับ
ฝากรับชมคอนเทนท์ทั้งหมดที่ FB & Youtube : Guru Living นะครับ
...............................................................................................
สรุปอสังหาในรอบปี 2020
- มาตรการ ltv ของธนาคารแห่งประเทศไทยส่งผลให้กลุ่มนักลงทุนหายไปจากตลาด
- ผลของการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID 19 ส่งผลกระทบทำให้ผู้บริโภคจำนวนมากระมัดระวังในการใช้จ่ายเงินและลดค่าใช้จ่ายต่างๆรวมไปถึงด้านที่อยู่อาศัย
- ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดโครงการใหม่แต่เน้นระบายสต๊อกคงค้างโดยใช้กลยุทธ์ราคาและโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ทำให้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯในภาพรวมปรับตัวลดลงอย่างมากจากรอบปี 2019
- พฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไปโดยหันมาให้ความสนใจกับความสำคัญมาตราการการเว้นระยะห่าง Social distancing รวมถึงการใช้ชีวิตที่ต้องอยู่ติดบ้านมากขึ้นจากการที่ต้องทำงาน work from home จึงต้องมีความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นและเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้นส่งผลให้ตลาดแนวราบเช่นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเติบโตขึ้นทั้งในแง่อุปสงค์และอุปทาน
- ทำเลจะไม่ได้กระจุกตัวอยู่เฉพาะในตัวเมืองเท่านั้นแต่กระจายสู่พื้นที่รอบกรุงเทพฯรอบนอกมากขึ้นโครงการแนวราบสามารถทำราคาที่คนส่วนใหญ่เอื้อมถึงได้ประกอบกับการขยายโครงขายรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วและส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสีต่างๆทำให้การเดินทางเข้าออกเมืองหรือเชื่อมต่อใจกลางเมืองสะดวกและรวดเร็วมากขึ้น
- เศรษฐกิจไทยมี GDP ติดลบต่ำที่สุดเป็นประวัติศาสตร์และสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัส covid นี้ยังต้องเฝ้าระวัง จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นและกำลังซื้อแต่ด้วยปัจจัยด้านราคาที่ไม่สูงมากนักและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลงต่ำสูงสุดเป็นประวัติการณ์ทำให้ปี 2020 นี้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่มีความพร้อม
...............................................................................................
3 ทำเลรอบกรุงเทพ ที่ราคาเติบโตสูงสุด
“ราคาที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัดปริมณฑลส่วนใหญ่อยู่ในระดับ 1-3 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่มีระดับราคาใกล้เคียงกันคือ 1-3 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ 5-10 ล้านบาท ทำให้คอนโดมิเนียมอาจขายได้ยากขึ้น เนื่องจากราคาใกล้เคียงกับทาวน์เฮ้าส์” นางกมลภัทร กล่าว
นนทบุรี
รถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนนทบุรีมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังส่งผลให้มีปัจจัยต่าง ๆ ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยตามมา ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า และแหล่งงาน เมื่อพิจารณาการเติบโตของทำเลแนวรถไฟฟ้าจะพบว่า บริเวณตำบลบางรักใหญ่ อำเภอบางบัวทอง มีการปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในรอบปี 13% จากอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง อีกหนึ่งทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตคือบริเวณตำบลบางกรวย อำเภอบางกรวย เพิ่มขึ้น 16% เติบโตจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน และแยกเป็นประเภทที่อยู่อาศัยพบว่าทำเลที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปี ได้แก่
สมุทรปราการ
สมุทรปราการเป็นจังหวัดที่ได้อานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียว รวมถึงรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างสายสีเหลือง ที่คาดว่าจะเปิดในปี 2564 ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้น อาทิ ตำบลท้ายบ้านใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ (บริเวณสถานี BTS แพรกษา, BTS สายลวด, BTS เคหะฯ) ราคาเพิ่มขึ้น 21% เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ทำเลที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปี ล้วนอยู่ในอำเภอเมืองสมุทรปราการที่แนวรถไฟฟ้าทั้งสิ้น
ปทุมธานี
ปทุมธานีอีกหนึ่งจังหวัดที่มีปัจจัยเอื้อต่อการอยู่อาศัยหลายด้าน ไม่ว่าจะโครงการพัฒนาของภาคเอกชน อาทิ โครงการของภาคเอกชนอย่างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ต่าง ๆ และโครงการพัฒนาของภาครัฐ อาทิ รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และส่วนต่อขยาย คูคต-วงแหวนรอบนอก
...............................................................................................
Demand ตลาดอสังหา 2020
ราคาอสังหาฯมีแนวโน้มปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2019 ส่วนหนึ่งมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับที่สูงและผลจากมาตรการ ltv ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้มากนักก่อนที่จะได้รับผลกระทบรุนแรงจากวิกฤต Covid 19 รายงานจาก DD Property Thailand market Index พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2019 ลดลงต่อเนื่องมาเรื่อยๆจนถึงช่วงที่มีการผ่อนคลายการล็อคดาวประเทศมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 2 เปอร์เซ็นต์ แต่โดยภาพรวมก็ยังปรับลดลงถึง 9 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
...............................................................................................
Supply อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ 2020
จำนวนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯมีแนวโน้มลดลงจากการที่ประกอบการมีการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่หันไปเน้นระบายสินค้าที่อยู่ในสต๊อกโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ขายส่วนหนึ่งไม่ปล่อยขายในช่วงสงครามราคารุนแรงรอดูสถานการณ์และปล่อยขายภายหลังเพื่อผลตอบแทนที่ดีกว่า
ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2019 จำนวนอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นตัวการันตีว่ามีอสังหาริมทรัพย์ยังคงค้างอยู่ในสต๊อกกันอีกเยอะมาก
อสังหาริมทรัพย์ที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านในปัจจุบันถือว่าเป็นเซ็กเมนต์ที่ได้รับผลกระทบหนักมากเนื่องจากมี supply อยู่ในตลาดค่อนข้างมากในขณะที่กำลังซื้อได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจในโลกปัจจุบันเยอะมากแม้จะมีมาตรการลดค่าโอนค่าจดจำนองสำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านออกมา
แต่ในขณะเดียวกันบ้านที่อยู่ระดับราคา 1 - 3 ล้านกับมี Supply ในเซกเมนท์นี้เพิ่ม ขึ้นถึง 10 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้าตามมาด้วยบ้านที่อยู่ในระดับราคา 3 ถึง 5 ล้านมีความต้องการเพิ่มขึ้น 12% และบ้านที่อยู่ในระดับราคา 50 ล้านมีความต้องการเพิ่มขึ้น 3%
...............................................................................................
ประเภทอสังหาที่ได้รับความนิยมในปี 2020
บ้านเดี่ยว 31%
ทาวน์โฮม 10%
คอนโด -2%
อสังหาแนวราบเริ่มกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้งในปี 2020 นี้
...............................................................................................
อสังหาราคาไม่เกิน 3 ล้าน มี Supply มากขึ้นที่สุดในรอบปี
Supply ของบ้านและคอนโดที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านปรับตัวเพิ่มขึ้นซึ่งน่าจะมีผลมาจากมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง ทำให้ developer ที่มีสินค้าอยู่ระดับราคานี้นำออกมาขาย ออกมาทำการตลาดมากกว่าปกติ
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระดับราคา 5-10 ล้านมีปริมาณ Supply ลดลง 7%
3 ทำเลในกรุงเทพฯที่อาจจะ Over Supply
แขวงห้วยขวาง
แขวงบางนา
แขวงสวนหลวง
...............................................................................................
กำลังซื้อที่ลดลงส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯปรับตัวลดลงในรอบปี 2020 ที่ผ่านมา
ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เติบโตขึ้น 55%
ดัชนีราคาคอนโดปรับตัวลดลงในช่วงปีที่ผ่านมาแต่ชะนีราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์กลับเติบโตส่วนทาง
ทำเลในกรุงเทพฯที่ราคาที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น
แขวงคลองมหานาค 63%
แขวงคลองต้นไทร 14%
แขวงลุมพินี 10%
แขวงสี่พระยา 9%
แขวงปทุมวัน 9%
...............................................................................................
แนวโน้มตลาดอสังหาในปี 2021
- ตลาดเริ่มส่งสัญญาณบวกในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2020 ดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นและคาดว่าแนวโน้มดังกล่าวจะค่อยๆปรับตัวดีขึ้นในปี 2021 นี้
- ปัจจัยสำคัญที่จะเป็นตัวขับเคลื่อนตลาดในปี 2021 ได้แก่แนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจซึ่งจะส่งผลต่อความมั่นใจและกำลังซื้อของผู้บริโภครวมไปถึงการออกมาตรการกระตุ้นภาครัฐและสถาบันทางการเงิน
- ผู้ประกอบการยังคงเร่งระบายสต๊อกสินค้าโดยเฉพาะคอนโดที่มีจำนวนยูนิตเหลือขายอยู่อีกเป็นจำนวนมากโดยการใช้การลดราคาและโปรโมชั่นต่างๆเพื่อเร่งการตัดสินใจของลูกค้า
- ในส่วนของโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปี 2021 ยังคงเน้นโครงการแนวราบทั้งโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมโดยเฉพาะระดับช่วงราคา 1.5 ล้านบาทหลังจากที่ก่อนหน้านี้โฟกัสกลุ่มตลาดกลางบน 5 ล้านบาทขึ้นไปซึ่งปัจจุบัน Supply ของสินค้าระดับราคานี้ในตลาดมีจำนวนมาก
- ตลาดในปี 2021 ยังคงเป็นโอกาสของผู้ซื้อเนื่องจากเป็นที่คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้นแต่ความท้าทายจะอยู่ที่ทำอย่างไรให้สามารถซื้อได้
- ทำเลที่ผู้บริโภคให้ความสนใจยังคงเป็นพื้นที่รอบนอก cbd และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯเนื่องจากเป็นทำเลของโครงการแนวราบที่ราคาเพิ่มถึงประกอบกับการเดินทางเข้าออกเมืองที่ทำให้สะดวกมากขึ้นจึงไม่จำเป็นต้องกระจุกอยู่ในตัวเมืองอีกต่อไป
- จับตาทำเลแนวรถไฟฟ้าในจังหวัดปริมณฑลที่มีแนวโน้มการเติบโตของราคาโดดเด่นในปีที่ผ่านมาและแนวโน้มที่จะเติบโตต่อเนื่องเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ
- กำลังซื้อใหม่แต่ยังคงไม่กลับมาเนื่องจากมองว่าควรเก็บเงินไว้กับตัวมากกว่าในสถานการณ์ที่ยังไม่แน่นอนเลยตอนนี้
สรุปภาพรวมตลาดอสังหาปี 2020 | DDProperty X Guru Living
ฝากรับชมคอนเทนท์ทั้งหมดที่ FB & Youtube : Guru Living นะครับ
สรุปอสังหาในรอบปี 2020
- มาตรการ ltv ของธนาคารแห่งประเทศไทยส่งผลให้กลุ่มนักลงทุนหายไปจากตลาด
- ผลของการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID 19 ส่งผลกระทบทำให้ผู้บริโภคจำนวนมากระมัดระวังในการใช้จ่ายเงินและลดค่าใช้จ่ายต่างๆรวมไปถึงด้านที่อยู่อาศัย
- ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดโครงการใหม่แต่เน้นระบายสต๊อกคงค้างโดยใช้กลยุทธ์ราคาและโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ทำให้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯในภาพรวมปรับตัวลดลงอย่างมากจากรอบปี 2019
- พฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไปโดยหันมาให้ความสนใจกับความสำคัญมาตราการการเว้นระยะห่าง Social distancing รวมถึงการใช้ชีวิตที่ต้องอยู่ติดบ้านมากขึ้นจากการที่ต้องทำงาน work from home จึงต้องมีความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นและเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้นส่งผลให้ตลาดแนวราบเช่นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเติบโตขึ้นทั้งในแง่อุปสงค์และอุปทาน
- ทำเลจะไม่ได้กระจุกตัวอยู่เฉพาะในตัวเมืองเท่านั้นแต่กระจายสู่พื้นที่รอบกรุงเทพฯรอบนอกมากขึ้นโครงการแนวราบสามารถทำราคาที่คนส่วนใหญ่เอื้อมถึงได้ประกอบกับการขยายโครงขายรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วและส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสีต่างๆทำให้การเดินทางเข้าออกเมืองหรือเชื่อมต่อใจกลางเมืองสะดวกและรวดเร็วมากขึ้น
- เศรษฐกิจไทยมี GDP ติดลบต่ำที่สุดเป็นประวัติศาสตร์และสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัส covid นี้ยังต้องเฝ้าระวัง จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นและกำลังซื้อแต่ด้วยปัจจัยด้านราคาที่ไม่สูงมากนักและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลงต่ำสูงสุดเป็นประวัติการณ์ทำให้ปี 2020 นี้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่มีความพร้อม
...............................................................................................
3 ทำเลรอบกรุงเทพ ที่ราคาเติบโตสูงสุด
นนทบุรี
รถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนนทบุรีมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังส่งผลให้มีปัจจัยต่าง ๆ ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยตามมา ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า และแหล่งงาน เมื่อพิจารณาการเติบโตของทำเลแนวรถไฟฟ้าจะพบว่า บริเวณตำบลบางรักใหญ่ อำเภอบางบัวทอง มีการปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในรอบปี 13% จากอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง อีกหนึ่งทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตคือบริเวณตำบลบางกรวย อำเภอบางกรวย เพิ่มขึ้น 16% เติบโตจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน และแยกเป็นประเภทที่อยู่อาศัยพบว่าทำเลที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปี ได้แก่
สมุทรปราการ
สมุทรปราการเป็นจังหวัดที่ได้อานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียว รวมถึงรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างสายสีเหลือง ที่คาดว่าจะเปิดในปี 2564 ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้น อาทิ ตำบลท้ายบ้านใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ (บริเวณสถานี BTS แพรกษา, BTS สายลวด, BTS เคหะฯ) ราคาเพิ่มขึ้น 21% เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ทำเลที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปี ล้วนอยู่ในอำเภอเมืองสมุทรปราการที่แนวรถไฟฟ้าทั้งสิ้น
ปทุมธานี
ปทุมธานีอีกหนึ่งจังหวัดที่มีปัจจัยเอื้อต่อการอยู่อาศัยหลายด้าน ไม่ว่าจะโครงการพัฒนาของภาคเอกชน อาทิ โครงการของภาคเอกชนอย่างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ต่าง ๆ และโครงการพัฒนาของภาครัฐ อาทิ รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และส่วนต่อขยาย คูคต-วงแหวนรอบนอก
...............................................................................................
Demand ตลาดอสังหา 2020
ราคาอสังหาฯมีแนวโน้มปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2019 ส่วนหนึ่งมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับที่สูงและผลจากมาตรการ ltv ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้มากนักก่อนที่จะได้รับผลกระทบรุนแรงจากวิกฤต Covid 19 รายงานจาก DD Property Thailand market Index พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2019 ลดลงต่อเนื่องมาเรื่อยๆจนถึงช่วงที่มีการผ่อนคลายการล็อคดาวประเทศมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 2 เปอร์เซ็นต์ แต่โดยภาพรวมก็ยังปรับลดลงถึง 9 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
...............................................................................................
Supply อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ 2020
จำนวนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯมีแนวโน้มลดลงจากการที่ประกอบการมีการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่หันไปเน้นระบายสินค้าที่อยู่ในสต๊อกโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ขายส่วนหนึ่งไม่ปล่อยขายในช่วงสงครามราคารุนแรงรอดูสถานการณ์และปล่อยขายภายหลังเพื่อผลตอบแทนที่ดีกว่า
ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2019 จำนวนอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นตัวการันตีว่ามีอสังหาริมทรัพย์ยังคงค้างอยู่ในสต๊อกกันอีกเยอะมาก
อสังหาริมทรัพย์ที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านในปัจจุบันถือว่าเป็นเซ็กเมนต์ที่ได้รับผลกระทบหนักมากเนื่องจากมี supply อยู่ในตลาดค่อนข้างมากในขณะที่กำลังซื้อได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจในโลกปัจจุบันเยอะมากแม้จะมีมาตรการลดค่าโอนค่าจดจำนองสำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านออกมา
แต่ในขณะเดียวกันบ้านที่อยู่ระดับราคา 1 - 3 ล้านกับมี Supply ในเซกเมนท์นี้เพิ่ม ขึ้นถึง 10 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้าตามมาด้วยบ้านที่อยู่ในระดับราคา 3 ถึง 5 ล้านมีความต้องการเพิ่มขึ้น 12% และบ้านที่อยู่ในระดับราคา 50 ล้านมีความต้องการเพิ่มขึ้น 3%
...............................................................................................
ประเภทอสังหาที่ได้รับความนิยมในปี 2020
บ้านเดี่ยว 31%
ทาวน์โฮม 10%
คอนโด -2%
อสังหาแนวราบเริ่มกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้งในปี 2020 นี้
...............................................................................................
อสังหาราคาไม่เกิน 3 ล้าน มี Supply มากขึ้นที่สุดในรอบปี
Supply ของบ้านและคอนโดที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านปรับตัวเพิ่มขึ้นซึ่งน่าจะมีผลมาจากมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง ทำให้ developer ที่มีสินค้าอยู่ระดับราคานี้นำออกมาขาย ออกมาทำการตลาดมากกว่าปกติ
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระดับราคา 5-10 ล้านมีปริมาณ Supply ลดลง 7%
แขวงห้วยขวาง
แขวงบางนา
แขวงสวนหลวง
...............................................................................................
กำลังซื้อที่ลดลงส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯปรับตัวลดลงในรอบปี 2020 ที่ผ่านมา
ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เติบโตขึ้น 55%
ดัชนีราคาคอนโดปรับตัวลดลงในช่วงปีที่ผ่านมาแต่ชะนีราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์กลับเติบโตส่วนทาง
แขวงคลองมหานาค 63%
แขวงคลองต้นไทร 14%
แขวงลุมพินี 10%
แขวงสี่พระยา 9%
แขวงปทุมวัน 9%
...............................................................................................
แนวโน้มตลาดอสังหาในปี 2021
- ปัจจัยสำคัญที่จะเป็นตัวขับเคลื่อนตลาดในปี 2021 ได้แก่แนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจซึ่งจะส่งผลต่อความมั่นใจและกำลังซื้อของผู้บริโภครวมไปถึงการออกมาตรการกระตุ้นภาครัฐและสถาบันทางการเงิน
- ผู้ประกอบการยังคงเร่งระบายสต๊อกสินค้าโดยเฉพาะคอนโดที่มีจำนวนยูนิตเหลือขายอยู่อีกเป็นจำนวนมากโดยการใช้การลดราคาและโปรโมชั่นต่างๆเพื่อเร่งการตัดสินใจของลูกค้า
- ในส่วนของโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปี 2021 ยังคงเน้นโครงการแนวราบทั้งโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมโดยเฉพาะระดับช่วงราคา 1.5 ล้านบาทหลังจากที่ก่อนหน้านี้โฟกัสกลุ่มตลาดกลางบน 5 ล้านบาทขึ้นไปซึ่งปัจจุบัน Supply ของสินค้าระดับราคานี้ในตลาดมีจำนวนมาก
- ตลาดในปี 2021 ยังคงเป็นโอกาสของผู้ซื้อเนื่องจากเป็นที่คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้นแต่ความท้าทายจะอยู่ที่ทำอย่างไรให้สามารถซื้อได้
- ทำเลที่ผู้บริโภคให้ความสนใจยังคงเป็นพื้นที่รอบนอก cbd และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯเนื่องจากเป็นทำเลของโครงการแนวราบที่ราคาเพิ่มถึงประกอบกับการเดินทางเข้าออกเมืองที่ทำให้สะดวกมากขึ้นจึงไม่จำเป็นต้องกระจุกอยู่ในตัวเมืองอีกต่อไป
- จับตาทำเลแนวรถไฟฟ้าในจังหวัดปริมณฑลที่มีแนวโน้มการเติบโตของราคาโดดเด่นในปีที่ผ่านมาและแนวโน้มที่จะเติบโตต่อเนื่องเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ
- กำลังซื้อใหม่แต่ยังคงไม่กลับมาเนื่องจากมองว่าควรเก็บเงินไว้กับตัวมากกว่าในสถานการณ์ที่ยังไม่แน่นอนเลยตอนนี้