** กระทู้นี้ หลักๆคืออยากขอคำปรึกษาครับ ท่านที่เคยมีประสบการณ์ หรือความคิดเห็นในทางแก้ไข ว่าควรเตรียมตัว เพื่อรับมือในเหตุที่ยังไม่เกิด หรือเกิดขึ้นแล้ว กับเรื่องนี้อย่างไรดีครับ
ขอเกริ่นก่อนว่ายาวนิดนึงนะครับ
ซัอบ้านเดี่ยว มือหนึ่ง เมือปลายๆปี 62 กับทางโครงการแห่งหนึ่ง ครับ บ้านยังอยู่ในประกัน 1 ปีครับ
1. วันที่ 24 เมษายน พ.ศ.2563 ได้พบว่ามีการรื้อถอนสิ่งก่อสร้างนอกกำแพงรั้วโครงการ และเกิดแรงสั่นสะเทือนมายังในหมู่บ้าน ซึ่งต่อมาเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2563 พบว่าผนังของบ้านชั้น 1 เกิดการแตกร้าว และรั่วซึมจากการรื้อถอนสิ่งก่อสร้าง และกำแพงรั้วบ้านและโครงการเสียหาย ได้แจ้งกับโครงการเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น ซึ่งทางโครงการแจ้งว่าจะประชุมและหาผู้รับผิดชอบให้
2. วันที่ 7 พฤษภาคม 2563 ผู้ประสานงานหลังการขายของ โครงการ ได้เข้าพบเจ้าของพื้นที่ที่มีการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ผมได้แจ้งกับเจ้าของที่ว่าได้รับความเสียหายจากการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง และขอให้เจ้าของที่เปลี่ยนแปลงขั้นตอนการก่อสร้างอาคารจากการลงเสาเข็มโดยวิธีเข็มตอกให้เป็นวิธีเข็มเจาะเพื่อไม่ให้กระทบกระเทือนต่อโครงการข้างเคียงในอนาคต
3. ซึ่งในตอนประชุมนั้นผู้ประสานงานโครงการ ได้แจ้งต่อผมและเจ้าของพื้นที่ข้างๆว่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมบ้านให้ และดูแลจนกว่าจะสร้างอาคารเสร็จเนื่องจากยังอยู่ในระยะเวลาประกันของโครงการขอแค่เปลี่ยนจากเข็มตอกเป็นเข็มเจาะละกัน อย่างไรก็ตามภายหลังที่ทางโครงการฯได้แจ้งต่อมาแล้วนั้น ทางโครงการไม่ได้เข้ามาดำเนินการซ่อมแซมให้แต่อย่างใดจนล่วงเลยมาจนถึงวันที่ 4 กรกฎาคม 2563 เนื่องจากโครงการแจ้งว่า ประสงค์ให้เจ้าของที่ดินที่ดำเนินการรื้อถอนสิ่งก่อสร้างเป็นผู้รับผิดชอบดีกว่า ผมได้ตามตลอดครับ แต่ทางนั้นก็บ่ายเบี่ยง
4. จนวันที่ 10 กรกฎาคม 2563 ผมได้แจ้งไปสำนักงานใหญ่ของโครงการ และทางสำนักงานใหญ่เชิญเจ้าหน้าที่สำนักงานเทศบาลนครเป็นพยาน พร้อมกับตัวผมและเจ้าหน้าที่โครงการ เข้าพบเจ้าของพื้นที่อีกครั้ง ซึ่งครั้งนี้เจ้าของพื้นที่ได้แจ้งว่าทางเค้าจะไม่รับผิดชอบซ่อมแซมให้เนื่องจากทางโครงการตกลงกันแล้วว่าจะเป็นผู้ซ่อมแซมให้เนื่องจากบ้านอยู่ในประกัน และดูแลให้จนทางเจ้าของพื้นที่สร้างอาคารเสร็จ หลังจากการเข้าพบครั้งนี้ทางโครงการตกลงที่จะซ่อมแซมให้แต่ก็ไม่มีการดำเนินการครับ จนผมต้องร้องเรียนต่อสำนักงานใหญ่ ทางสำนักงานใหญ่จึงได้เข้ามาดำเนินการซ่อมแซมผนังบ้านที่แตกร้าวให้ครับ
5. วันที่ 9 กันยายน 2563 ผนังที่พังซ่อมจะเสร็จแล้วครับ ทางผม และผู้ประสานงาน ได้เข้าพบเจ้าของพื้นที่อีกครั้ง เรื่องขอหนังสือยืนยันว่า ได้ซ่อมแซมบ้านของผมเรียบร้อย และหากทางเจ้าของพื้นที่มีการก่อสร้างและส่งผลกระทบกับตัวบ้านอีกครั้ง ทางเจ้าของที่ดินจะต้องรับผิดชอบ พร้อมทั้งขอตรวจสอบเอกสารว่ามีการเปลี่ยนเข็มตอกเป็นเข็มเจาะในการสร้างอาคารแล้ว แต่วันที่เจรจาเจ้าของพื้นที่ ไม่เจรจาด้วยครับ อ้างว่า ทางโครงการ สร้างบ้านผิดแบบทางวิศวะ ทำให้ผนังเกิดการแตกร้าว และก็เดินจากไปโดยไม่ยอมคุยต่อโดยดี
ด้วยเหตุนี้ จึงขอปรึกษาครับ
1. ผมสมควรทำอย่างไรดี ตอนนี้บ้านที่เสียหายซ่อมเสร็จแล้ว โดยโครงการซ่อมให้ครับ ได้ถ่ายรูปและเก็บข้อมูลการซ่อมบ้าน ไว้ทั้งหมดละครับ แต่ประกันของทางโครงการก็กำลังจะหมดเช่นกันครับ
2. ควรแจ้งเรื่องนี้ไปทางสำนักงานเขตเทศบาลอีกครั้งมั้ยครับ เพราะบ้านซ่อมเสร็จแล้วเพื่อป้องกันความเสียหาย แต่พื้นที่ข้างๆยังไม่เริ่มสร้างอาคาร (ทราบว่าจะสร้างสิ้นปีนี้ครับ หลังหน้าฝนหมด)
3. ผมได้ยื่นขอให้ทางโครงการ เพิ่มระยะเวลาประกันให้เนื่องจากการสื่อสารในครั้งแรกว่า โครงการจะช่วยดูแลให้ จึงขอเพิ่มประกันบ้านจนเจ้าขอพื้นที่สร้างเสร็จอันนี้เห็นสมควรมั้ยครับ
4. ตอนนี้ เกิดความกลัวครับ ว่า บ้านที่สร้างสรุปถูกหลักวิศวะจริงๆมั้ย เพราะขนาดแค่รื้อถอนสะเทือนมา ผนังบ้านยังร้าว น้ำซึมขนาดนี้ และถ้าทางพื้นที่นั้นสร้างอาคารขึ้นมา จะทำให้บ้านเกิดแตกร้าวอีกมั้ยครับ
5. สุดท้าย มาขอคำแนะนำครับ สำหรับท่านใดที่เคยมีประสบการณ์หรือมีความรู้ด้านนี้ว่าควรเตรียมตัวอย่างไรดี
** กระทู้นี้ หลักๆคืออยากขอคำปรึกษาครับ ท่านที่เคยมีประสบการณ์ ว่าควรเตรียมตัว เพื่อรับมือในเหตุที่ยังไม่เกิด หรือเกิดขึ้นแล้ว กับเรื่องนี้อย่างไรดีครับ
ขอปรึกษา และขอคำแนะนำครับ ว่าผมสมควรทำอย่างไรดี
tag ร้องทุกข์ เพราะตอนนี้ ก็ไม่รู้จะปรึกษาใครครับ
tag ก่อสร้างต่อเติม เผื่อจะทราบว่าผมจะสามารถระวังหรือเฝ้าดูอะไรได้ครับ
tag ซ่อมแซมบ้าน คือผนังที่ร้าวน้ำซึมซ่อมเสร็จละครับ เหลือแตกลายงารอบๆบ้าน ซึ่งรอการเก้บประกันกับทางโครงการอีกที จึงอยากขอคำแนะนำว่า สมควรเพิ่มเงิน ทากันชื้นไปด้วยมั้ยครับ
ปรึกษาครับ พื้นที่ข้างโครงการรื้อถอนบ้าน เหตุให้ผนังบ้านแตกร้าว และบอกว่าจะไม่รับผิดชอบ สมควรทำอย่างไรดีครับ
ขอเกริ่นก่อนว่ายาวนิดนึงนะครับ
ซัอบ้านเดี่ยว มือหนึ่ง เมือปลายๆปี 62 กับทางโครงการแห่งหนึ่ง ครับ บ้านยังอยู่ในประกัน 1 ปีครับ
1. วันที่ 24 เมษายน พ.ศ.2563 ได้พบว่ามีการรื้อถอนสิ่งก่อสร้างนอกกำแพงรั้วโครงการ และเกิดแรงสั่นสะเทือนมายังในหมู่บ้าน ซึ่งต่อมาเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2563 พบว่าผนังของบ้านชั้น 1 เกิดการแตกร้าว และรั่วซึมจากการรื้อถอนสิ่งก่อสร้าง และกำแพงรั้วบ้านและโครงการเสียหาย ได้แจ้งกับโครงการเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น ซึ่งทางโครงการแจ้งว่าจะประชุมและหาผู้รับผิดชอบให้
2. วันที่ 7 พฤษภาคม 2563 ผู้ประสานงานหลังการขายของ โครงการ ได้เข้าพบเจ้าของพื้นที่ที่มีการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ผมได้แจ้งกับเจ้าของที่ว่าได้รับความเสียหายจากการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง และขอให้เจ้าของที่เปลี่ยนแปลงขั้นตอนการก่อสร้างอาคารจากการลงเสาเข็มโดยวิธีเข็มตอกให้เป็นวิธีเข็มเจาะเพื่อไม่ให้กระทบกระเทือนต่อโครงการข้างเคียงในอนาคต
3. ซึ่งในตอนประชุมนั้นผู้ประสานงานโครงการ ได้แจ้งต่อผมและเจ้าของพื้นที่ข้างๆว่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมบ้านให้ และดูแลจนกว่าจะสร้างอาคารเสร็จเนื่องจากยังอยู่ในระยะเวลาประกันของโครงการขอแค่เปลี่ยนจากเข็มตอกเป็นเข็มเจาะละกัน อย่างไรก็ตามภายหลังที่ทางโครงการฯได้แจ้งต่อมาแล้วนั้น ทางโครงการไม่ได้เข้ามาดำเนินการซ่อมแซมให้แต่อย่างใดจนล่วงเลยมาจนถึงวันที่ 4 กรกฎาคม 2563 เนื่องจากโครงการแจ้งว่า ประสงค์ให้เจ้าของที่ดินที่ดำเนินการรื้อถอนสิ่งก่อสร้างเป็นผู้รับผิดชอบดีกว่า ผมได้ตามตลอดครับ แต่ทางนั้นก็บ่ายเบี่ยง
4. จนวันที่ 10 กรกฎาคม 2563 ผมได้แจ้งไปสำนักงานใหญ่ของโครงการ และทางสำนักงานใหญ่เชิญเจ้าหน้าที่สำนักงานเทศบาลนครเป็นพยาน พร้อมกับตัวผมและเจ้าหน้าที่โครงการ เข้าพบเจ้าของพื้นที่อีกครั้ง ซึ่งครั้งนี้เจ้าของพื้นที่ได้แจ้งว่าทางเค้าจะไม่รับผิดชอบซ่อมแซมให้เนื่องจากทางโครงการตกลงกันแล้วว่าจะเป็นผู้ซ่อมแซมให้เนื่องจากบ้านอยู่ในประกัน และดูแลให้จนทางเจ้าของพื้นที่สร้างอาคารเสร็จ หลังจากการเข้าพบครั้งนี้ทางโครงการตกลงที่จะซ่อมแซมให้แต่ก็ไม่มีการดำเนินการครับ จนผมต้องร้องเรียนต่อสำนักงานใหญ่ ทางสำนักงานใหญ่จึงได้เข้ามาดำเนินการซ่อมแซมผนังบ้านที่แตกร้าวให้ครับ
5. วันที่ 9 กันยายน 2563 ผนังที่พังซ่อมจะเสร็จแล้วครับ ทางผม และผู้ประสานงาน ได้เข้าพบเจ้าของพื้นที่อีกครั้ง เรื่องขอหนังสือยืนยันว่า ได้ซ่อมแซมบ้านของผมเรียบร้อย และหากทางเจ้าของพื้นที่มีการก่อสร้างและส่งผลกระทบกับตัวบ้านอีกครั้ง ทางเจ้าของที่ดินจะต้องรับผิดชอบ พร้อมทั้งขอตรวจสอบเอกสารว่ามีการเปลี่ยนเข็มตอกเป็นเข็มเจาะในการสร้างอาคารแล้ว แต่วันที่เจรจาเจ้าของพื้นที่ ไม่เจรจาด้วยครับ อ้างว่า ทางโครงการ สร้างบ้านผิดแบบทางวิศวะ ทำให้ผนังเกิดการแตกร้าว และก็เดินจากไปโดยไม่ยอมคุยต่อโดยดี
ด้วยเหตุนี้ จึงขอปรึกษาครับ
1. ผมสมควรทำอย่างไรดี ตอนนี้บ้านที่เสียหายซ่อมเสร็จแล้ว โดยโครงการซ่อมให้ครับ ได้ถ่ายรูปและเก็บข้อมูลการซ่อมบ้าน ไว้ทั้งหมดละครับ แต่ประกันของทางโครงการก็กำลังจะหมดเช่นกันครับ
2. ควรแจ้งเรื่องนี้ไปทางสำนักงานเขตเทศบาลอีกครั้งมั้ยครับ เพราะบ้านซ่อมเสร็จแล้วเพื่อป้องกันความเสียหาย แต่พื้นที่ข้างๆยังไม่เริ่มสร้างอาคาร (ทราบว่าจะสร้างสิ้นปีนี้ครับ หลังหน้าฝนหมด)
3. ผมได้ยื่นขอให้ทางโครงการ เพิ่มระยะเวลาประกันให้เนื่องจากการสื่อสารในครั้งแรกว่า โครงการจะช่วยดูแลให้ จึงขอเพิ่มประกันบ้านจนเจ้าขอพื้นที่สร้างเสร็จอันนี้เห็นสมควรมั้ยครับ
4. ตอนนี้ เกิดความกลัวครับ ว่า บ้านที่สร้างสรุปถูกหลักวิศวะจริงๆมั้ย เพราะขนาดแค่รื้อถอนสะเทือนมา ผนังบ้านยังร้าว น้ำซึมขนาดนี้ และถ้าทางพื้นที่นั้นสร้างอาคารขึ้นมา จะทำให้บ้านเกิดแตกร้าวอีกมั้ยครับ
5. สุดท้าย มาขอคำแนะนำครับ สำหรับท่านใดที่เคยมีประสบการณ์หรือมีความรู้ด้านนี้ว่าควรเตรียมตัวอย่างไรดี
** กระทู้นี้ หลักๆคืออยากขอคำปรึกษาครับ ท่านที่เคยมีประสบการณ์ ว่าควรเตรียมตัว เพื่อรับมือในเหตุที่ยังไม่เกิด หรือเกิดขึ้นแล้ว กับเรื่องนี้อย่างไรดีครับ
ขอปรึกษา และขอคำแนะนำครับ ว่าผมสมควรทำอย่างไรดี
tag ร้องทุกข์ เพราะตอนนี้ ก็ไม่รู้จะปรึกษาใครครับ
tag ก่อสร้างต่อเติม เผื่อจะทราบว่าผมจะสามารถระวังหรือเฝ้าดูอะไรได้ครับ
tag ซ่อมแซมบ้าน คือผนังที่ร้าวน้ำซึมซ่อมเสร็จละครับ เหลือแตกลายงารอบๆบ้าน ซึ่งรอการเก้บประกันกับทางโครงการอีกที จึงอยากขอคำแนะนำว่า สมควรเพิ่มเงิน ทากันชื้นไปด้วยมั้ยครับ