ขอปรึกษาครับ
ผมไปเช่าที่ ทำร้านอาหาร ประมาณ 600 ตารางเมตร จากผู้ดูแลพื้นที่แห่งหนึ่ง (ไม่ใช่เจ้าของที่ดินตัวจริง) สมมติค่าเช่าต่อเดือน 100,000 บาทโดยที่ในสัญญา
1. ไม่ได้พูดเรื่องการใช้ห้องน้ำ (ที่ทางผู้ดูแลพื้นที่ได้สร้างไว้อยู่แล้ว ก่ออิฐฉาบปูนธรรมดาๆมากๆ)
2. ไม่ได้พูดถึงเรื่องที่จอดรถ
สภาพก่อนทำสัญญาคือห้องน้ำ (ส่วนกลางของพื้นที่โดยรวม)และที่จอดรถ ก็ไม่ได้เก็บเงินใดๆ เพราะตัวโครงการเองก็ดูงั้นๆมากๆ ไม่ค่อยมีผู้เช่าอื่นๆในโครงการสักเท่าไหร่ ทำให้ตอนเขียนสัญญาเช่ากัน ผมไม่ได้มีการกล่าวถึงเรื่องการใช้ห้องน้ำและการจอดรถของลูกค้าร้านผม เรามองว่าตัวโครงการมีพื้นที่เยอะเหลือเฟือ ถ้ามาเช่าทำร้านอาหาร ก็น่าจะมีที่ให้ลูกค้าจอดรถได้สบายสบาย
พื้นที่ของโครงการแห่งนี้ก่อนที่จะมีร้านของผมมาเปิด ก็มีผู้เช่าอยู่ประปรายโครงการก็ไม่ได้โดดเด่นอะไรสาธารณูปโภคก็เฉยเฉย
พอร้านอาหารของผมไปเปิด มีลูกค้าเข้ามาในโครงการเยอะแยะมากมาย บางวัน ร่วม 100 คัน (จากเดิม เต็มที่ก็ไม่เกิน 20 คัน)
เปิดได้ สองวัน ผู้ดูแลพื้นที่รีบมาตั้งด่านเก็บเงิน 10 บาทตั้งแต่ตอนรถเข้าเลย แถมห้องน้ำก็เก็บเงิน 3 บาท ทำให้สิ่งเหล่านี้กระทบกับความรู้สึกของลูกค้าร้านอาหารของผม
โดยผมเห็นว่าประเด็นเหล่านี้ถ้าจะมีการเก็บเงินกันก็ควรจะแจ้งให้ทราบตั้งแต่ก่อนทำสัญญา ไม่ใช่ว่าทำเซ็นสัญญาเสร็จแล้วก็มาทำการเก็บเงิน แทบจะทันทีที่ร้านผมเปิด
ตอนนี้เค้าบังคับให้ผมจ่ายเงินเพิ่มเดือนละ 12,000 บาทแลกกับการไม่เก็บค่าจอดรถ ส่วนค่าใช้ห้องน้ำ 3 บาทก็ ยังคงเก็บต่อไป โดยอ้างว่ามีภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาห้องน้ำ
สรุปประมาณว่าพอเห็นร้านผมมาเช่าแล้วคนเข้ามาในโครงการเยอะแยะ ก็ถือโอกาสมาเก็บเงินรายได้เล็กๆน้อยๆดักลูกค้าผมหมดเช่นค่าห้องน้ำค่าจอดรถ
ถ้าไม่มีร้านอาหารของผมแทบไม่มีคนเข้ามาในโครงการนี้เลย(ซึ่งทำให้เดิมทีเค้าก็ไม่ได้เก็บค่าที่จอดและห้องน้ำเลยด้วยซ้ำ)
ผมมองว่าคนคนนี้บริหารโครงการไม่เป็นนะครับแทนที่จะเอาเรื่องที่จอดรถหรือเข้าห้องน้ำมาเป็นสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานในการ promote โครงการของตัวเองให้มีผู้มาเช่าเยอะเยอะ และเป็นสาธารณูปโภคที่สนับสนุนต่อกิจการของผู้ที่มาเช่า แต่พอมีผู้มาเช่ารายเดียวคือผมที่บังเอิญดึงดูดคนสัญจรเข้ามาในโครงการเยอะก็มาเก็บค่าห้องน้ำและค่าจอดรถ ดักซะงั้น
ตอนนี้ผมคิดว่าจะยอมยอมเขาไปโดยจ่ายเพิ่มเดือนละ 12,000 บาท เพื่อความรอมชอมไปก่อน แต่อยากจะปรึกษาไว้หน่อยครับว่าในทางกฎหมายเราจะสามารถจะโต้กลับเขายังไงได้บ้างครับ
ผมทำยังไงได้บ้างไหมครับในทางกฎหมาย เพื่อโต้กลับเขาบ้าง แนะนำหรือให้ความรู้ทีครับ
ปรึกษาครับ ในเรื่อง “ผู้ให้เช่า” ที่ไร้วิสัยทัศน์ หากินกับรายได้เล็กๆน้อยๆที่ทำร้ายกิจการของ “ผู้เช่า”
ผมไปเช่าที่ ทำร้านอาหาร ประมาณ 600 ตารางเมตร จากผู้ดูแลพื้นที่แห่งหนึ่ง (ไม่ใช่เจ้าของที่ดินตัวจริง) สมมติค่าเช่าต่อเดือน 100,000 บาทโดยที่ในสัญญา
1. ไม่ได้พูดเรื่องการใช้ห้องน้ำ (ที่ทางผู้ดูแลพื้นที่ได้สร้างไว้อยู่แล้ว ก่ออิฐฉาบปูนธรรมดาๆมากๆ)
2. ไม่ได้พูดถึงเรื่องที่จอดรถ
สภาพก่อนทำสัญญาคือห้องน้ำ (ส่วนกลางของพื้นที่โดยรวม)และที่จอดรถ ก็ไม่ได้เก็บเงินใดๆ เพราะตัวโครงการเองก็ดูงั้นๆมากๆ ไม่ค่อยมีผู้เช่าอื่นๆในโครงการสักเท่าไหร่ ทำให้ตอนเขียนสัญญาเช่ากัน ผมไม่ได้มีการกล่าวถึงเรื่องการใช้ห้องน้ำและการจอดรถของลูกค้าร้านผม เรามองว่าตัวโครงการมีพื้นที่เยอะเหลือเฟือ ถ้ามาเช่าทำร้านอาหาร ก็น่าจะมีที่ให้ลูกค้าจอดรถได้สบายสบาย
พื้นที่ของโครงการแห่งนี้ก่อนที่จะมีร้านของผมมาเปิด ก็มีผู้เช่าอยู่ประปรายโครงการก็ไม่ได้โดดเด่นอะไรสาธารณูปโภคก็เฉยเฉย
พอร้านอาหารของผมไปเปิด มีลูกค้าเข้ามาในโครงการเยอะแยะมากมาย บางวัน ร่วม 100 คัน (จากเดิม เต็มที่ก็ไม่เกิน 20 คัน)
เปิดได้ สองวัน ผู้ดูแลพื้นที่รีบมาตั้งด่านเก็บเงิน 10 บาทตั้งแต่ตอนรถเข้าเลย แถมห้องน้ำก็เก็บเงิน 3 บาท ทำให้สิ่งเหล่านี้กระทบกับความรู้สึกของลูกค้าร้านอาหารของผม
โดยผมเห็นว่าประเด็นเหล่านี้ถ้าจะมีการเก็บเงินกันก็ควรจะแจ้งให้ทราบตั้งแต่ก่อนทำสัญญา ไม่ใช่ว่าทำเซ็นสัญญาเสร็จแล้วก็มาทำการเก็บเงิน แทบจะทันทีที่ร้านผมเปิด
ตอนนี้เค้าบังคับให้ผมจ่ายเงินเพิ่มเดือนละ 12,000 บาทแลกกับการไม่เก็บค่าจอดรถ ส่วนค่าใช้ห้องน้ำ 3 บาทก็ ยังคงเก็บต่อไป โดยอ้างว่ามีภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาห้องน้ำ
สรุปประมาณว่าพอเห็นร้านผมมาเช่าแล้วคนเข้ามาในโครงการเยอะแยะ ก็ถือโอกาสมาเก็บเงินรายได้เล็กๆน้อยๆดักลูกค้าผมหมดเช่นค่าห้องน้ำค่าจอดรถ
ถ้าไม่มีร้านอาหารของผมแทบไม่มีคนเข้ามาในโครงการนี้เลย(ซึ่งทำให้เดิมทีเค้าก็ไม่ได้เก็บค่าที่จอดและห้องน้ำเลยด้วยซ้ำ)
ผมมองว่าคนคนนี้บริหารโครงการไม่เป็นนะครับแทนที่จะเอาเรื่องที่จอดรถหรือเข้าห้องน้ำมาเป็นสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานในการ promote โครงการของตัวเองให้มีผู้มาเช่าเยอะเยอะ และเป็นสาธารณูปโภคที่สนับสนุนต่อกิจการของผู้ที่มาเช่า แต่พอมีผู้มาเช่ารายเดียวคือผมที่บังเอิญดึงดูดคนสัญจรเข้ามาในโครงการเยอะก็มาเก็บค่าห้องน้ำและค่าจอดรถ ดักซะงั้น
ตอนนี้ผมคิดว่าจะยอมยอมเขาไปโดยจ่ายเพิ่มเดือนละ 12,000 บาท เพื่อความรอมชอมไปก่อน แต่อยากจะปรึกษาไว้หน่อยครับว่าในทางกฎหมายเราจะสามารถจะโต้กลับเขายังไงได้บ้างครับ
ผมทำยังไงได้บ้างไหมครับในทางกฎหมาย เพื่อโต้กลับเขาบ้าง แนะนำหรือให้ความรู้ทีครับ