คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ผมก็เพิ่งซื้อที่นี่ไป ให้ข้อมูลและข้อสังเกตุคุณได้ตามนี้นะครับ
ปกติ Class Casa Grand จะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 2-300 ตรมขึ้นไป เข้าใจว่าช่วงนี้โควิด และเหลือที่แปลงสุดท้ายในโครงการแล้วโครงการเลยเลือก size เล็กขนาด 170-192 ตรม มาลงจะได้ขายง่ายหน่อย คนซื้อแถวสุดท้ายนี้ดีนะครับ บ้าน size เล็ก อยู่ในโครงการบ้านหลังใหญ่ และได้ใกล้แนวติดสวนมากกว่าเฟสแรกอีก เหตุผลนึงที่ผมเลือกก็เพราะมันใกล้สวนนี่แหละครับเดินไม่กีก้าวก็ถึง ร่มรื่นดี และตัวโครงการเองก็ต้นไม้เยอะ ราคาที่นี่ผมว่าเมื่อเทียบกับโครงการที่ขึ้นใหม่ๆ ที่อื่นถือว่าไม่แพงเลยนะครับ ราคาสมเหตุสมผล อาจเป็นเพราะความสดใหม่ไม่เหมือนโครงการเกิดใหม่
ส่วนเรื่องพื้นที่ใช้สอยให้ดูเปรียบเทียบดีๆ นะครับ บ้านตระกูล L&H, Qhouse ผมสังเกตุมาหลายที่ละ ตรม ใช้สอยดูเหมือนเคลมว่าน้อยกว่าโครงการอื่น แต่เอาจริงๆ ผมดูละเอียดๆ แล้วปรากฎใหญ่กว่าโครงการของอื่น ต้องดูดีๆว่าผู้ขายเคลมพื้นที่ใช้สอยยังไง
1.เรื่องดินทรุด เท่าที่ดูมาทราบว่าการถมดินนั้นถมพร้อมกับตั้งแต่แรก ดังนั้นเฟสท้ายๆ ซอยท้ายๆ เท่ากับดินถมมารอนานแล้วโอกาสทรุดเยอะคงน้อยกว่าเฟสแรกๆครับ แต่ดินโซนนี้คงมีบ้างเรื่องทรุด แต่ไม่มากแล้วเพราะอย่างที่บอก ดินถมไว้นานแล้ว เรื่องน้ำท่วมอันนี่ค่อยสบายใจ โซนนี้ปี 54 รอดมาได้
โครงการนี้เฟสแรกน่าจะเริ่มสร้างเริ่มขายแถวๆปี 58 นะครับ ไม่น่าใช่ 54 เฟสสองน่าจะแถวๆปี 60-61
2.ตัวบ้าน ก่อด้วยอิฐมวลเบา งานระบบต่างๆ ก็ดูเรียบร้อยดี (ผมติเรื่องปลั้กไฟตามจุดต่างๆ ในบ้านหน่อย โครงการให้มาไม่มากเท่าไหร่) และระบบท่อระบายน้ำรอบบ้านนั้นมีแค่ครึ่งบ้าน มีในฝั่งที่มีลานซักล้างเท่านั้น เท่ากับฝั่งที่ไม่มีแนวท่อระบายน้ำ จะใช้วิธีระบายโดยน้ำซึมดิน
3.วัสดุต่างๆ ที่ใช้ก็ไม่ถึงกับดีเลิศ แต่อยู่ในเกณฑ์คุณภาพ เช่นปลั้กไฟใช้ของ schneider, สุขภัณฑ์ต่างๆ American standard, ท๊อปครัวใช้แกรนิตโต้ ไม่ใช่หิน, สีภายนอกเกรดกลางๆ โครงการใช้ TOA shield 1 nano (เกรดสูงจะเป็น super shield), มือจับประตู บานพับต่างใช้ colt
4.ระบบไฟฟ้าต่างๆ เดินมาให้เรียบร้อยดี สายไฟ และ breaker มีมาให้พร้อมทุกจุดแล้ว แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ประตูรั้วรีโมท เครื่องดูดครัว ทุกจุดเดินสายมาพร้อมต่อ สบายช่างเลย หลอดไฟให้เป็น led 11w ทั้งหลัง
5.ระบบน้ำ ติดตั้งปั้มแรงดันคงที่ให้ขนาด 255 สำหรเบบ้าน 2 ชั้นแรงสะใจใช้ได้ ติด rain shower ได้สบาย แต่ข้อเสียคือก๊อกน้ำนอกบ้าน ให้แค่ฝั่งซักล้างและโรงรถ ฝั่งสนามหญ้าไม่มีให้
6.หลังคามีแผ่นสะท้อนกันร้อนติดให้เรียบร้อยดี
7.บ้านผมพบปํญหาประตูบวมทุกบาน เข้าใจว่าเป็น defect ของโรงงาน ทางโครงการเปลี่ยนให้ใหม่ทั้งหมด
8.พื้นลามิเนต ปูได้ไม่ค่อยดียวบหลายจุด โครงการรื้อพื้นปรับระดับปูใหม่ให้ทั้งหมด เข้าใจว่าช่างรับเหมาปูพื้นฝีมือไม่ค่อยดี
9.บ้านโครงการไม่ได้จัดสวนให้เหมือนบ้านแลนด์ ลงไม้ใหญ่ให้ต้นเดียวกับปูหญ้าให้
ช่วยให้ข้อมูลได้ประมาณนี้นะครับ ขอให้ได้บ้านที่ถูกใจนะครับ
ปกติ Class Casa Grand จะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 2-300 ตรมขึ้นไป เข้าใจว่าช่วงนี้โควิด และเหลือที่แปลงสุดท้ายในโครงการแล้วโครงการเลยเลือก size เล็กขนาด 170-192 ตรม มาลงจะได้ขายง่ายหน่อย คนซื้อแถวสุดท้ายนี้ดีนะครับ บ้าน size เล็ก อยู่ในโครงการบ้านหลังใหญ่ และได้ใกล้แนวติดสวนมากกว่าเฟสแรกอีก เหตุผลนึงที่ผมเลือกก็เพราะมันใกล้สวนนี่แหละครับเดินไม่กีก้าวก็ถึง ร่มรื่นดี และตัวโครงการเองก็ต้นไม้เยอะ ราคาที่นี่ผมว่าเมื่อเทียบกับโครงการที่ขึ้นใหม่ๆ ที่อื่นถือว่าไม่แพงเลยนะครับ ราคาสมเหตุสมผล อาจเป็นเพราะความสดใหม่ไม่เหมือนโครงการเกิดใหม่
ส่วนเรื่องพื้นที่ใช้สอยให้ดูเปรียบเทียบดีๆ นะครับ บ้านตระกูล L&H, Qhouse ผมสังเกตุมาหลายที่ละ ตรม ใช้สอยดูเหมือนเคลมว่าน้อยกว่าโครงการอื่น แต่เอาจริงๆ ผมดูละเอียดๆ แล้วปรากฎใหญ่กว่าโครงการของอื่น ต้องดูดีๆว่าผู้ขายเคลมพื้นที่ใช้สอยยังไง
1.เรื่องดินทรุด เท่าที่ดูมาทราบว่าการถมดินนั้นถมพร้อมกับตั้งแต่แรก ดังนั้นเฟสท้ายๆ ซอยท้ายๆ เท่ากับดินถมมารอนานแล้วโอกาสทรุดเยอะคงน้อยกว่าเฟสแรกๆครับ แต่ดินโซนนี้คงมีบ้างเรื่องทรุด แต่ไม่มากแล้วเพราะอย่างที่บอก ดินถมไว้นานแล้ว เรื่องน้ำท่วมอันนี่ค่อยสบายใจ โซนนี้ปี 54 รอดมาได้
โครงการนี้เฟสแรกน่าจะเริ่มสร้างเริ่มขายแถวๆปี 58 นะครับ ไม่น่าใช่ 54 เฟสสองน่าจะแถวๆปี 60-61
2.ตัวบ้าน ก่อด้วยอิฐมวลเบา งานระบบต่างๆ ก็ดูเรียบร้อยดี (ผมติเรื่องปลั้กไฟตามจุดต่างๆ ในบ้านหน่อย โครงการให้มาไม่มากเท่าไหร่) และระบบท่อระบายน้ำรอบบ้านนั้นมีแค่ครึ่งบ้าน มีในฝั่งที่มีลานซักล้างเท่านั้น เท่ากับฝั่งที่ไม่มีแนวท่อระบายน้ำ จะใช้วิธีระบายโดยน้ำซึมดิน
3.วัสดุต่างๆ ที่ใช้ก็ไม่ถึงกับดีเลิศ แต่อยู่ในเกณฑ์คุณภาพ เช่นปลั้กไฟใช้ของ schneider, สุขภัณฑ์ต่างๆ American standard, ท๊อปครัวใช้แกรนิตโต้ ไม่ใช่หิน, สีภายนอกเกรดกลางๆ โครงการใช้ TOA shield 1 nano (เกรดสูงจะเป็น super shield), มือจับประตู บานพับต่างใช้ colt
4.ระบบไฟฟ้าต่างๆ เดินมาให้เรียบร้อยดี สายไฟ และ breaker มีมาให้พร้อมทุกจุดแล้ว แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ประตูรั้วรีโมท เครื่องดูดครัว ทุกจุดเดินสายมาพร้อมต่อ สบายช่างเลย หลอดไฟให้เป็น led 11w ทั้งหลัง
5.ระบบน้ำ ติดตั้งปั้มแรงดันคงที่ให้ขนาด 255 สำหรเบบ้าน 2 ชั้นแรงสะใจใช้ได้ ติด rain shower ได้สบาย แต่ข้อเสียคือก๊อกน้ำนอกบ้าน ให้แค่ฝั่งซักล้างและโรงรถ ฝั่งสนามหญ้าไม่มีให้
6.หลังคามีแผ่นสะท้อนกันร้อนติดให้เรียบร้อยดี
7.บ้านผมพบปํญหาประตูบวมทุกบาน เข้าใจว่าเป็น defect ของโรงงาน ทางโครงการเปลี่ยนให้ใหม่ทั้งหมด
8.พื้นลามิเนต ปูได้ไม่ค่อยดียวบหลายจุด โครงการรื้อพื้นปรับระดับปูใหม่ให้ทั้งหมด เข้าใจว่าช่างรับเหมาปูพื้นฝีมือไม่ค่อยดี
9.บ้านโครงการไม่ได้จัดสวนให้เหมือนบ้านแลนด์ ลงไม้ใหญ่ให้ต้นเดียวกับปูหญ้าให้
ช่วยให้ข้อมูลได้ประมาณนี้นะครับ ขอให้ได้บ้านที่ถูกใจนะครับ
แสดงความคิดเห็น
หมู่บ้านคาซ่าแกรนด์ วงแหวน-อ่อนนุช คุณภาพเป็นอย่างไรบ้างคะ