รบกวนสอบถามนะค่ะ  
คุณป้าเสียชีวิตมาสามปี ได้ทำพินัยกรรมเมือง ระบุให้ดิฉันเป็นผู้จัดการมรดกแต่เนื่องด้วยดิฉันอยู่ต่างประเทศไม่ได้กลับประเทศไทยไปจัดการขอศาลแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดกเป็นเรื่องเป็นราว คุณป้าไม่มีทรัพย์สินใดๆมีเพียงแค่โฉลดที่ดินสองแปลง และที่ดินทั้งสองแปลงก็ไม่ได้ทำประโยชน์ใดๆ รวมทั้งทายาทท่านอื่นๆก็ไม่ได้คัดค้านผู้จัดการมรดกแต่งอย่างไร ดิฉันจึงยังไม่ได้ดำเนินการ ปัญหาคือมีผู้จะขอเช่าที่ดินของคุณป้าซึ่งดิฉันเป็นผู้จัดการมรดกตามพินัยกรรมเมืองที่คุณป้าทำขึ้น และต้องจดสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว
เนื่องด้วยดิฉันอาศัยอยู่ต่างประเทศและติดสถานการณ์ การแพร่เชื้อโควิท ในตอนนี้จึงไม่สามารถเดินทางกลับเมืองไทยไปดำเนินการได้ จึงจะแสดงใบมอบอำนาจผ่านการประทับตรากงสุลที่นี่ ให้น้องสาวเป็นผู้ลงลายนามแทนในสัญญาเช่า  
คำถามของดิฉันคือ 
1. ดิฉันสามารถใช้พินัยกรรมเมือง เป็นหลักฐานการแสดงเป็นเจ้าของที่ดินในกองมรดกเพื่อจดสัญญาเช่าก่อนได้หรือไม่ เพื่อให้สัญญาเช่าเกิดขึ้นก่อน และจะระบุในสัญญาเช่าว่าเมื่อจัดการทำใบผู้จัดการมรดกออกโดยคำสั่งศาลเรียบร้อย จะยื่นเป็นหลักฐานต่อไป
2. ดิฉันทำใบมอบอำนาจให้น้องสาวไปขอยื่นผู้จัดการมรดกแทนได้หรือไม่ ดิฉันลองหาข้อมูลว่ามีการขอแต่งตั้งผู้จัดการมรดกออนไลน์ทางศาลแพ่ง แต่เงื่อนไขต้องไม่มีพินัยกรรม ซึ่งดิฉันก็ทำไม่ได้ ดิฉันกำลังคิดว่าให้น้องสาวไปขอยื่นเรื่องทำแทนดิฉัน และใช้ใบมอบอำนาจที่กงสุลทีนี่ประทับตรา ดิฉันทำแบบนี้ได้ไหมค่ะ 
ขอบคุณมากสำหรับคำตอบนะค่ะ