พินัยกรรมเขียนไว้ว่าที่ดินนี้ห้ามขาย จะทำอย่างไรกับที่ดินนี้

ที่ดินผืนนี้คือบ้านคนในตระกูลหรือเรีนกง่ายๆว่า "กงสี" ค่ะ. แรกเริ่มเดิมทีคนที่ซื้อที่นี้ก็คืออากงกับพี่น้องอีก3คน(ตอนนี้ทุกคนเสียหมดแล้ว)  และได้ทำพินัยกรรมระบุไว้ว่า ที่ดินนี้ห้ามขายให้ลูกหลานอยู่อาศัยได้. ที่ดินนี้พื้นที่ประมาณ4ไร่ ติดถนน และด้านหน้าของที่ดินแบ้งเป็นห้องเช่าขั้นเดียว ซึ่งมีตั้งแต่รุ่นอากงแล้วค่ะ

เรื่องของเรื่องคือ ที่ดินด้านหน้าที่ปล่อยเป็นห้องเช่า อยากเอาที่ดินตรงนั้นมาให้นักลงทุน มาลงทุนและปล่อยเช่าระยะยาว20-30ปีมากกว่า สามารถทำได้ไม๊คะ   กับเราไปทำเรื่องกู้กับธนาคารเพื่อจะนำเงินมาลงทุนรีโนเวทแล้วปล่อยเช่าอย่างนี้ได้ไม๊คะ?  ตอนนี้ด้านหน้ายังมีคนเช่าอยู่แต่เหลือไม่กี่ห้อง และไม่มีสัญญาเช่าใดๆทั้งสิ้น.

ที่คิดว่าอยากทำเพราะลูกหลานในบ้านส่วนใหญ่ย้ายออกไปอยู่ที่อื่นกันเกือบหมด ที่อยู่ก็เหลือคนแก่2คนและอีก2ครอบครัว แล้วคนที่ดูแลเรื่องเงินกงสีก็จะมาบ่นเรื่องค่าใช้จ่ายไม่พอ(เพราะคิดค่าเช่าถูกมาก เมื่อ30ปีคิดยังไงวันนี้ก็ยังคิดเท่าเดิม) เราก็เห็นว่าบ้านตรงนั้นทำเลก็ดี ใกล้รถไฟใต้ดินด้วย ตอนนี้ลูกหลานที่อยู่ในบ้านก็ลำบากพอสมควร เลยคิดว่ามันน่าจะสามารถนำมาทำเงินได้มากกว่านี้ โดยที่เราไม่จำเป็นต้องขายทิ้ง(ขายไม่ได้อยู่แล้วยิ้ม และเงินกงสีจะได้เพียงพอด้วย  ปัจจุบันเวลาที่บ้านมีปัญหาซ่อมแซมหรือไหว้เจ้าก็จะต้องให้ลูกหลานทุกคนช่วยกันออก เนื่องจากเงินกองกลางไม่มี
คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 13
ขายได้ครับ ป.พ.พ. มาตรา 1700 ข้อกำหนดในพินัยกรรมที่ห้ามมิให้ผู้รับประโยชน์(ผู้รับทรัพย์ตามพินัยกรรม) โอนทรัพย์สินนั้นไป ตามกฎหมายมาตรานี้พินัยกรรมต้องกำหนดผู้รับประโยชน์อีกคนไว้กรณีคนแรกผิดข้อตกลง อธิบายให้เข้าใจง่ายๆสมมติว่า นายเอเจ้ามรดกทำพินัยกรรมยกที่ดิน 1 แปลงให้นายบีโดยมีเงื่อนไขว่าห้ามนายบีขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ผู้อื่น นายเอต้องกำหนดให้มีผู้รับประโยชน์อีกคนหนึ่งเช่น นายซี ให้เป็นผู้รับมรดกที่ดินแปลงดังกล่าวแทนในกรณีที่นายบีทำผิดข้อกำหนด แต่ของจขกท.ไม่มีการกำหนดผู้รับประโยชน์ไว้ ข้อกำหนดในพินัยกรรมนี้จึงตกไปไม่มีผลบังคับตาม ป.พ.พ.มาตรา 1699 ครับ ขายได้สบายอีกทั้งคดีมรดกอายุความมัน 10 ปีเต็มที่ครับตาม ป.พ.พ. มาตรา 1754 แต่ของเจ้าของกระทู้ตั้งแต่รุ่นก๊งมันจบไปตั้งนานแล้วครับ ปกติตามกฎหมายของไทยถ้าจะทำพินัยกรรมแล้วต้องการให้อสังหา ริมทรัพย์ในพินัยกรรมไม่เปลี่ยนมือง่ายๆต้องตั้งเป็นมูลนิธิแล้วยกให้เป็นทรัพย์สินของมูลนิธิถึงจะพอไปได้ครับ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่