สวัสดีค่ะ เพื่อนฝากให้มาตั้งกระทู้ถามเกี่ยวกับเรื่องพินัยกรรมค่ะ
เรื่องอาจจะยาวนิดหน่อย หากไม่ต้องการอ่านเยอะ เลื่อนไปดูคำถามข้างล่างก่อนได้เลยนะคะ

เพื่อนมีปัญหาเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินซึ่งเป็นมรดกจากพ่อแม่ ซึ่งเสียชีวิตไป 20 กว่าปีแล้ว
เพื่อนมีพี่สาวและน้องชาย ตอนที่พ่อแม่เสีย พี่สาวกลายเป็นผู้จัดการมรดกค่ะ ซึ่งพี่สาวเขา กับเพื่อนจขกท. ไม่ค่อยถูกกันเท่าไหร่
ฟังจากที่เพื่อนเล่า ปัญหาคือมีที่อยู่ผืนหนึ่ง ซึ่งโฉนดยังอยู่ในชื่อของพ่อแม่ที่เสียชีวิตไปแล้ว
ซึ่งในพินัยกรรม (ซึ่งเพื่อนเราไม่ได้เห็นฉบับจริง) ระบุว่าที่ผืนนี้แบ่งให้ลูกทุกคน แต่ทุกคนจะได้ไม่เท่ากัน
ที่ผืนนี้มีคนเช่าอยู่แล้วก่อนที่พ่อแม่เสีย ซ่ึ่งพี่สาวผู้จัดการมรดกก็อนุญาตให้อยู่ไปเรื่อย ๆ
โดยที่พี่สาวเป็นคนเก็บเงินค่าเช่าทั้งหมด โดยที่ไม่ได้แบ่งให้เพื่อนจขกท.เลย แต่มีแบ่งให้น้องชายบ้าง
ตอนนี้เพื่อนจขกท.อยากขายที่ แต่เข้าใจว่าโฉนดยังไม่ได้แยก คือถ้าขาย ทั้งพี่สาวและน้องชายจะต้องยินยอมด้วย
แต่พี่สาวไม่ต้องการขาย เพื่อนเราจึงอยากแบ่งที่ขายออกมา แต่เท่าที่ฟังมาคือต้องจ่ายงานเพื่อแบ่งแยกโฉนด 
ถ้าถามว่าทำไมเพิ่งจะมาทำอะไรตอนนี้เพราะมันผ่านมา 20 กว่าปีแล้ว คำตอบคือเพื่อนเรามีปัญหาเรื่องเงินค่ะ

อยากสอบถามประเด็นดังต่อไปนี้ค่ะ
1. จากที่บอกไปข้างต้นว่าเพื่อนเราไม่ได้เห็นพินัยกรรม แต่แค่ฟังน้องชายพูดมาว่าแต่ละคนได้ที่ดินเท่าไหร่
เพื่อนเราสามารถไปขอดูพินัยกรรมตอนนี้ได้หรือไม่คะ แล้วไปที่ไหน สำนักงานเขตจะให้ข้อมูลอะไรได้บ้างไหมคะ
2. หากพินัยกรรมไม่มีอยู่จริง ที่จะต้องแตกออกเป็น 3 ส่วนเท่ากันทันที และโฉนดจะแตกออกเป็น 3 แผ่น ถูกต้องไหมคะ
แต่ว่า ตอนนี้ยังทันอยู่ไหม เพราะผ่านมาเป็นเวลา 20 ปีแล้ว แล้วเป็นไปได้ไหมที่ที่ดินผืนนี้จะกลายเป็นของผู้จัดการมรดกไปแล้ว
3. เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน เป็นไปได้หรือไม่คะที่โฉนดยังอยู่ในชื่อของพ่อแม่ที่เสียชีวิตแล้ว เพราะจริง ๆ โฉนดควรจะถูกโอน
ไปให้ลูก ๆ หมดแล้ว 
4. ลืมบอกว่า เพื่อนเรามีลูก ซึ่งพ่อเพื่อนรับลูก(ที่มีศักดิ์เป็นหลาน) เป็นลูกบุญธรรม มีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร ลูกของ
เพื่อนเราจะมีสิทธิ์ในที่ดินนี้ด้วย หากพินัยกรรมไม่มีอยู่จริงหรือไม่คะ

หากมีข้อแนะนำ ยินดีรับฟัง ขอบคุณทุก ๆ คำตอบแทนเพื่อนด้วยนะคะ