เรื่องของเรื่องคือผมต้องการซื้อบ้านในหมู่บ้านเพิ่มอีกหนึ่งหลัง

หมู่บ้านที่ผมอยู่เป็นหมู่บ้านเก่าใน กรุงเทพ ประมาณเกือบ35ปีแล้วครับ เป็นหมู่บ้านแรกของเดเวลอปเปอร์ดังจ้าวหนึ่ง ซึ่งแน่นอนว่าเก่าขนาดนั้นยังไม่มีการตีตราจัดสรรครับตอนขาย

ผมเริ่มดำเนินการยื่นกู้กับแบงค์ใหญ่หนึ่งแห่ง กู้ผ่านได้วงเงิน 100% และของบตกแต่งเพิ่มอีก 10% (ราคาบ้าน 4.2 ลบ)

แต่ว่าแบงค์แจ้งว่าถนนในหมู่บ้านส่วนใหญ่เป็นสาธารณะ แต่บางส่วนประมาณ10%ของถนนทั้งหมด เป็นถนนที่มีชื่อเป็นโฉนดลงชื่อเป็นบุคคลอื่น ทั้งหมด10แปลงครับ แปลงละประมาณ 20ตรว. เป็นชื่อคนทั้งหมด8ชื่อ แล้วที่เหลือเป็นชื่อของเจ้าของโครงการที่ขายครับ ที่ดินฉโนดทั้งหมดเป็นเฉพาะถนนคอนกรีตนะครับไม่มีส่วนไหนที่เป็นบ้านหรือพื้นที่ใช้งานอื่นๆเลย

ผมจึงไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินจตุจักร พบว่าเป็นตามนั้นจริงๆครับ

แบงค์แจ้งว่าจะให้จดเป็นภาระจำยอมทั้งหมด หรือต้องมีเอกสารยืนยันจากที่ดิน ทีนี้การจะไปตามตัวเจ้าของฉโนดที่ดินมาคงยากเนื่องจากเป็นโฉนดที่ไม่เคยมีการโอนเลยตั้งแต่ปี2025

ตัวอย่างดังภาพเอกสารแนบนะครับ สีเทาคือถนนสาธารณะ จะมีเฉพาะสีแดงสามเหลี่ยมเล็กๆเป็นถนนที่เป็นโฉนดชื่อคนครับ

อยากถามว่าผมควรเริ่มอย่างไรดีครับ


ภาพนี้ถ่ายตรงถนนที่เป็นสีแดงในผังครับ