ปัจจุบันมีบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการและราคาเอื้อมถึงให้ทุกคนเป็นเจ้าของได้โดยง่ายในราคาที่ประมาณ 2 ล้านบาท ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านทาวน์โฮม และคอนมิเนียม โดยการจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเหล่านี้ได้นั้น ไม่เพียงแต่ตัดสินใจว่าจะเลือกซื้อโครงการไหนดี แต่ต้องคำนึงถึงการวางดาวน์ การผ่อนด้วย ลองมาดูว่าถ้าจะซื้อบ้าน 2 ล้าน จะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ ผ่อนเดือนละเท่าไหน เพื่อให้บ้านหลังนั้นอยู่กับเราไปตลอดรอดฝั่ง
 
ลักษณะทั่วไปของบ้านราคา 2 ล้านบาท
คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าขนาดของบ้านกับทำเลที่ตั้งของบ้านนั้น ๆ มีผลต่อราคาอย่างมาก แต่โดยส่วนใหญ่แล้วบ้านราคาประมาณ 2 ล้านบาท ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น จะมีขนาดประมาณ 20-50 ตารางวา ส่วนบ้านแฝด 2 ชั้น จะมีขนาด 20-35 ตารางวา โดยประมาณ
นอกจากเนื้อที่ของบ้านแล้วการคิดถึงจำนวนห้องที่ต้องใช้สอยในบ้านก็เป็นปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของจำนวนห้องก็มีผลต่อราคาของบ้านเช่นกัน ยังไม่รวมถึงว่าทำเลที่ตั้งนั้น เป็นที่ ๆ ได้รับความนิยมด้วยหรือไม่ (ยิ่งนิยมยิ่งราคาสูง)

 
รายรับต้องมีเท่าไหร่กับการผ่อนบ้าน 2 ล้าน
การคำนวณยอดผ่อนชำระ จะคิดง่าย ๆ คือ เงิน 1 ล้าน อยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ดังนั้น ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท จะผ่อนประมาณเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ซื่งรายจ่ายนี้ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งในกรณีนี้ไม่ที่มีภาระหนี้สินอื่น ๆ หากมีจะลดหย่อนไปตามภาระที่เพิ่มขึ้นนั้น ๆ และควรเผื่อเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวัน ในกรณีฉุกเฉิน ควรมีเงินสำรองไว้อย่างน้อย 10% ของรายได้ หากจะซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท จึงควรมีรายได้หรือเงินเดือนคงที่ ประมาณ 1 ใน 60 ของราคาบ้าน

ดังนั้น หากต้องการผ่อนบ้าน 2 ล้าน เป็นของตัวเอง จำเป็นต้องมีรายได้หรือเงินเดือนคงที่ ตัวอย่างเช่น บ้านราคา 2 ล้าน ควรมีรายรับอยู่ที่ 35,000 บาท (ถ้ามีไม่ถึงลองหาผู้กู้ร่วม อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้ร่วมได้ที่นี่ : https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/3-สิ่งที่ควรคำนึงเมื่อตัดสินใจ-กู้ร่วมซื้อบ้าน-6277
 
ถ้าบ้านราคา 2 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่
โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อบ้านที่เลือกจากทำเลที่ตั้งเป็นหลักจะไปดูบ้านก่อน ได้รับรู้ราคาบ้าน แล้วค่อยนำมาคำนวณความเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของ
ยกตัวอย่างเช่น นายเอต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท เมื่อปรึกษากับธนาคารแล้วสามารถปล่อยกู้ได้ 80% ดังนั้นนายเอต้องมีเงินดาวน์บ้าน 4 แสนบาท เมื่อพิจารณาระยะเวลาการผ่อนชำระนาน 30 ปี จากวงเงินที่เหลือ 1,600,000 บาท ค่างวดที่ต้องผ่อนบ้าน 2 ล้านหลังนี้ ชำระแต่ละเดือนเป็นเงิน 9,592 บาท โดยสามารถเข้าไปอ่านรายละเอียด และปรึกษาการคำนวณค่างวดได้ที่เครื่องมือคำนวณทางการเงิน : https://www.ddproperty.com/property-mortgages-calculator
 
วิธีคำนวณอัตราการผ่อนบ้าน
หากพิจารณาจากภาระการผ่อนชำระเป็นตัวตั้ง และคิดย้อนกลับไปเป็นราคาบ้าน โดยปกติแล้วเราควรผ่อนชำระไม่เกิน 30-50% ของรายรับหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด ยกตัวอย่างเช่น หากมีรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย 20,000 บาทต่อเดือน หมายความว่า เรามีกำลังผ่อนบ้านอยู่ประมาณ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน
ราคาของบ้านที่เราจะผ่อนในช่วงนี้จะอยู่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท เพียงเท่านี้ก็คงจะตอบได้แล้วว่า บ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไหร่
 
ผ่อนบ้าน 2 ล้าน ควรดาวน์เท่าไหร่
การวางเงินดาวน์บ้านส่วนใหญ่จะให้เราวางเงินดาวน์ 5-20% แนะนำให้วางเงินดาวน์ไว้มากที่สุดที่เราสามารถวางเงินได้ เพื่อลดหย่อนค่าผ่อนชำระและดอกเบี้ยในแต่ละเดือน หากเงินดาวน์มาก ยอดผ่อนจะน้อยลง ทำให้ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น ดังนั้นเราจึงต้องเตรียมความพร้อมเรื่องเงินดาวน์ ซึ่งขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินและคุณสมบัติของผู้ยื่นกู้

นอกจากเรื่องของการคิดคำนวณหารายรับ ค่าผ่อนชำระแล้ว ขั้นตอนการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยก็สำคัญไม่แพ้กัน ดังนั้นก่อนทำการยื่นกู้ควรศึกษารายละเอียดและเตรียมความพร้อมให้ดี โดยสามารถศึกษาได้จากบทความฉบับเต็มเรื่อง https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/อยากได้บ้าน-2-ล้าน-ต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่-มีเงินเดือนแค่ไหน-24530 ได้ที่นี่เลยนะครับ