edit1: 21:00 วันที่ 07/07/20 เห็นกระทู้เด็ดพันทิพเอาของเราไปแชร์ ขอมาแก้ข้อความในกระทู้ที่เป็นข้อมูลส่วนตัวออกนะครับ เพราะเป็นห่วงความเป็นส่วนตัว และคิดว่าข้อมูลที่ให้ไว้จริงๆแล้วไม่ได้จำเป็นที่จะต้องใช้สำหรับการตอบคำถามหลักที่ตั้ง
edit2: 17:00 วันที่ 08/07/20 เห็นมีคนพูดเรื่องจขกท.คาดหวังกำไรซะเยอะ จขกท.ไม่ได้คาดหวังกำไรครับ จขกท. คาดหวังซื้ออยู่ 10 ปีแล้วขายได้และขายไม่ขาดทุน ในที่นี่มีความคาดหวังว่าราคาสามารถปรับตัวขึ้นได้ตามเงินเฟ้อหรือสูงกว่าเงินเฟ้อเล็กน้อย (ถึงจะเรียกว่าไม่ขาดทุนที่แท้จริง)

โจทย์.......
- กำลังครุ่นคิดเรื่องขยับขยายบ้าน เพราะมีเจ้าตัวน้อย ในที่นี้พูดถึงคอนโดเท่านั้น ไม่มีความคิดจะซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมที่ไกลเมืองออกไป
- คอนโดที่เรามองมีอายุประมาณ 10 ปี สภาพยังถือว่าดี  โลเคชันใน CBD ถนนหลัก ไม่ติดรถไฟฟ้า แต่เดินไปได้ประมาณ 8-10 นาที

กระทู้นี้ขอความเห็นจากคนที่มีประสบการณ์โดยตรงของคนที่เคยซื้อคอนโดหรูขนาดใหญ่ คำถามคือ
การซื้อคอนโดในแบบนี้ ตัวคอนโดสามารถ hold value หรือรักษามูลค่าตัวเองไม่ให้เสื่อมไปตามกาลเวลาได้หรือไม่ ซึ่งขอวัดโดย i) ราคาไม่ตก ii) มีการซื้อขายเกิดขึ้นจริง และไม่ลำบากเกินไป เช่น 3-6 เดือนขายได้ <<< ประเด็นนี้ผมขออธิบายเพิ่ม เพราะดูเหมือนคนจะไม่เข้าใจ ที่ถามแบบนี้เพราะราคาที่ดินถึงขึ้น แต่ราคาตึกและสิ่งก่อสร้างมักจะตก เลยสงสัยว่าระยะยาว 10-15 ปีมันสามารถปกป้องเงินของเราได้หรือไม่

คอนโดที่ถามถึง ใช้คำว่าคอนโดหรู ใหญ่ เพื่อให้มีความชัดเจนมากที่สุด ขอนิยามดังนี้ครับ
- หรูคือตั้งอยู่ในย่านธุรกิจของกรุงเทพมหานคร (สาทร หลังสวน เพลินจิต ชิดลม สุขุมวิท) 
- มี feature ที่มากกว่าคอนโดทั่วๆไป เช่น design ล้ำ ออกแบบโดย architect ระดับโลก หรือ ส่วนกลางจัดเต็ม หรือ ภายในเป็นคอนโดยุคใหม่ เช่น high ceiling , double volume มีระเบียงขนาดใหญ่หรือสระว่ายน้ำในห้อง หรือ มีความเป็นส่วนตัวสูง เช่น private lift etc. >>> พูดพอให้เห็นภาพนะครับ ไม่ได้เน้นเป็นประเด็นสำคัญของการตัดสินใจซื้อ แต่ให้เห็นถึงความแตกต่างจากคอนโดทั่วๆไป <<<
- ขนาด 100-250 ตรม (ใหญ่กว่านี้ผมมองว่าน่าจะอยู่อีกตลาดนึง) >> เรียกง่ายๆคือกลุ่มที่ซื้ออยู่ถาวรแทนบ้าน <<
- ราคาคงกำหนดยาก... 1) ถ้าซื้อโครงการที่ก่อสร้าง 10 ปีก่อน คงประมาณราคาเกิน 20-25 ล้านบาทขึ้นไป 2) ถ้าซื้อคอนโดสร้างใหม่ คงเป็น x2 จากราคานี้ หรือมากกว่า ถ้าพูดเป็นต่อตรม คิดว่ายังไงก็ต้องประมาณ 180k-300k/sqm ราคาต่อห้องประมาณ 36-90 ล้านบาท

ขอบคุณทุกความรู้ที่มาแบ่งปันครับ

ปล. เสิร์ชหากระทู้เก่าๆในนี้มาเยอะ เชื่อว่าต้องมีความแนวให้ไปซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ขอออกตัวก่อนเลยว่ายกเว้นว่าโลเคชันใกล้เคียงกันมากๆ มันเอาเทียบกันไม่ได้เลยครับ คนที่มีประสบการณ์โดยตรง เขาจะทราบกันดี