ขออนุญาตสอบถามครับ กรณีโฉนดที่ดินเป็นชื่อพ่อกับแม่ แต่พ่อเสียไปนานมากแล้ว (มีทายาท 4 คน) แต่ลูกคนสุดท้องเสียชีวิตไปแล้ว จึงเหลือทายาทแค่ 3 คน ต่อมาแม่จึงยกที่ดิน ให้ลูกคนที่ 1 (คนโต) แต่ทางสำนักงานที่ดินบอกว่า ยกให้ได้แค่ครึ่งเดียว (ในส่วนของแม่) ส่วนที่เหลืออีกครึ่ง (ส่วนของพ่อ) เป็นของทายาท 4 คน (คือ แม่ และลูกอีก 3 คน)  เวลาต่อมา คุณแม่ มาเสียชีวิตลง สรุปคำถามคือว่า 1.ในส่วนที่เหลือของพ่อ เหลือทายาทเพียง 3 คนเท่านั้น ถ้าตกลงกันได้ โดยจะยกส่วนนี้ให้ลูกคนที่ 1 อีก เพื่อรวมโฉนด เป็นผืนเดียวกัน เพื่อสะดวกในการขายทอดตลาด และนำมาแบ่งกันเอง ตามที่ตกลงกัน จะได้ไหมครับ  2.กรณีนี้ทำเรื่องที่สำนักงานที่ดินได้เลยไหมครับ 3.กรณีนี้ต้องทำเรื่อง ขอมีผู้จัดการมรดกด้วยไหม (แต่สำนักงานที่ดิน แนะนำให้ทำ)  ช่วยแนะนำด้วยครับ กราบขอบพระคุณล่วงหน้าครับผม.