สวัสดีค่ะ

ขอสอบถามเกี่ยวกับการโอนที่ดินค่ะ

ที่ดิน มี ชื่อ เจ้าของ  2 คน คือ นาย  ก  และ  นาย ข
นาย ก เสียชีวิต    โิอนให้ลูก  (มีผลปีที่แล้ว)
นาย ข เสียชีวิต    แต่ยังคงเป็นชื่อ นาย ข อยู่
เท่ากับ ปัจจุบัน  ชื่อในโฉนด คือ  ลูก นาย ก + นาย ข

ต้องการขาย

สิ่งที่ทำคือ  ผู้รับประโยชน์ ของ นาย ข จะเซ็นให้  ลูก นาย ก  เป็นชื่อในโฉนดคนเดียว

เสร็จแล้ว อย่างนี้  
ตอนขาย ภาษีจะเป็นอย่างไรคะ

เท่าที่คิดไว้  ภาษีโอน  ธุรกิจเฉพาะ อากรครึ่งนึง จะคิดแบบ จากการรับมรดก  อีกครึ่งหนึ่งจะถูกคิดแบบ ได้รับจากการให้รับ  เป็นอย่างนี้หรือเปล่าคะ
หรือทั่งหมดจะถูกคิดเป็นจากการให้อย่างเดียวเลย

สมมุติ  ถ้าที่ดิน10ไร่  ราคาประเมินรวม   5แสน  แต่ราคาซื้อขายจริงคือ 1ล้าน    จะเป็นยังไงคะ

ขอบคุณค่ะ