พื้นเพผมเป็นเกิดที่ราชบุรี แล้วไปโตที่หาดใหญ่ ตอนนี้อายุ 39 เป็นคนโสด เข้ามาทำงานอยู่ในกรุงเทพ
ผมวางแผนเอาไว้ว่าเมื่อเกษียณแล้ว คงย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัด ที่คิดเอาไว้ คือจังหวัดใกล้ๆ กรุงเทพ เช่น ราชบุรี เพชรบุรี ฉะเชิงเทรา ปราจีนบุรี
เมื่อ 1 สัปดาห์ก่อน ได้พูดคุยกับญาติผู้ใหญ่ เรื่องหาที่อยู่ตอนเกษียณ เขาแนะนำให้รีบหาเร็วๆ เพราะที่ดิน และค่าก่อสร้างบ้านแพงขึ้นทุกวัน
ผมเลยลองหาดู โดยเริ่มจากดูเว็บของกรมบังคับคดี ของจังหวัดราชบุรี ค้นไปเรื่อยๆ เจอที่ถูกใจ 4 ที่ เลยขับรถไปดูที่สถานที่จริง
จาก 4 ที่ไปสถานที่จริงมี 1 รายการที่ผมถูกใจมาก
เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อยู่ใกล้คลองชลประทาน เข้าซอยไปประมาณ 500 เมตร พื้นที่หัวมุม ติดถนน 2 ด้าน
พื้นที่ 3 ไร่ ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 1,200,000 บาท
ผมขับรถไปเรื่อยๆ ถามชาวบ้านละแวกใกล้เคียง ประกาศขายที่กันตกไร่ละประมาณ 1 - 1.2 ล้านบาท
เมื่อไปดูสถานที่จริง ประตูเปิดทิ้งเอาไว้ ไม่มีคนอยู่เลย ตะโกนเรียกก็ไม่มีคนออกมา
สอบถามคนแถวนั้น ก็บอกว่า เจ้าของเขาย้ายออกไปนานแล้ว ไปอยู่ที่อีกบ้านหนึ่งแทน
คำถาม 1
พื้นที่ 3 ไร่ ราคาประเมินอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท พอประมูลจริง ราคาจะโดดไปเท่าไหร่ครับ
ผมมีงบในใจประมาณ 1.3-1.5 ล้าน แต่สู้สูงสุดคงไม่เกิน 1.7 ล้าน สำหรับคนที่เคยประมูล ราคาจะขึ้นไปเยอะไหมครับ
คำถาม 2
ผมลองโทรไปหาเจ้าของบ้าน แต่ไม่เจอเจ้าของบ้าน แต่เจอพี่ชายเจ้าของบ้าน
(ผมไม่ได้บอกว่าดูบ้านจากกรมบังคับคดี)
ผมก็บอกว่า สนใจซื้อบ้านหลังนี้นะ พี่ขายเท่าไหร่
เจ้าของบอกว่า ขาย 3 ล้านถ้วน แต่ถ้าจ่ายเงินสดเลย ลดได้ต่ำสุด 2.7 ล้าน
ผมถามว่า ซื้อได้เลยไหม โฉนดพร้อมไหม เขาบอกว่า ติดผ่อนธนาคารอยู่นิดหน่อย แต่พร้อมโอน
แบบนี้ยังไงครับงง ถ้าเขาเอามาขายได้ ทำไมที่ดินผืนนี้ไปอยู่ที่กรมบังคับคดีได้ครับ
คำถามที่ 3
ที่ประตูรั้วหน้าบ้านมีหมายศาล 2 ฉบับมาติดเอาไว้ มีโจทย์เป็นธนาคาร 2 แห่ง
เท่าที่อ่านดูคาดเดาว่าเป็นหนี้บัตรเครดิต ค้างชำระประมาณบัตรละ 2-3 แสนบาท
ใบที่ 1 เป็นกสิกร ใบที่ 2 เป็นไทยพาณิชย์
แต่ว่าเอกสารความเป็นเจ้าหนี้ ในกรมบังคับคดี เป็นไทยพาณิชย์
ถ้าอย่างถ้าผมประมูลได้ ผมต้องไปเคลียร์กับกสิกรด้วยเปล่าครับ
แล้วเราจะเช็คได้ไหมครับว่า ที่ผืนนี้ติดหนีอะไรเพิ่มเติมอีกบ้าง
คำถามที่ 4
สมมติผมประมูลได้จริง แต่อาจเข้าไปปรับปรุงบางส่วน นานๆ ไปอยู่ที
ถ้าเจ้าของบ้านคนเดิมแอบเข้ามาอยู่ได้ไหม แล้วผมต้องทำเรื่องฟ้องร้องขับไล่ไหมครับ
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำครับ
สนใจประมูลบ้านและที่ดิน จากกรมบังคับคดี เป็นบ้านร้าง มีโอกาสมากแค่ไหนครับ
ผมวางแผนเอาไว้ว่าเมื่อเกษียณแล้ว คงย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัด ที่คิดเอาไว้ คือจังหวัดใกล้ๆ กรุงเทพ เช่น ราชบุรี เพชรบุรี ฉะเชิงเทรา ปราจีนบุรี
เมื่อ 1 สัปดาห์ก่อน ได้พูดคุยกับญาติผู้ใหญ่ เรื่องหาที่อยู่ตอนเกษียณ เขาแนะนำให้รีบหาเร็วๆ เพราะที่ดิน และค่าก่อสร้างบ้านแพงขึ้นทุกวัน
ผมเลยลองหาดู โดยเริ่มจากดูเว็บของกรมบังคับคดี ของจังหวัดราชบุรี ค้นไปเรื่อยๆ เจอที่ถูกใจ 4 ที่ เลยขับรถไปดูที่สถานที่จริง
จาก 4 ที่ไปสถานที่จริงมี 1 รายการที่ผมถูกใจมาก
เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อยู่ใกล้คลองชลประทาน เข้าซอยไปประมาณ 500 เมตร พื้นที่หัวมุม ติดถนน 2 ด้าน
พื้นที่ 3 ไร่ ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 1,200,000 บาท
ผมขับรถไปเรื่อยๆ ถามชาวบ้านละแวกใกล้เคียง ประกาศขายที่กันตกไร่ละประมาณ 1 - 1.2 ล้านบาท
เมื่อไปดูสถานที่จริง ประตูเปิดทิ้งเอาไว้ ไม่มีคนอยู่เลย ตะโกนเรียกก็ไม่มีคนออกมา
สอบถามคนแถวนั้น ก็บอกว่า เจ้าของเขาย้ายออกไปนานแล้ว ไปอยู่ที่อีกบ้านหนึ่งแทน
คำถาม 1
พื้นที่ 3 ไร่ ราคาประเมินอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท พอประมูลจริง ราคาจะโดดไปเท่าไหร่ครับ
ผมมีงบในใจประมาณ 1.3-1.5 ล้าน แต่สู้สูงสุดคงไม่เกิน 1.7 ล้าน สำหรับคนที่เคยประมูล ราคาจะขึ้นไปเยอะไหมครับ
คำถาม 2
ผมลองโทรไปหาเจ้าของบ้าน แต่ไม่เจอเจ้าของบ้าน แต่เจอพี่ชายเจ้าของบ้าน
(ผมไม่ได้บอกว่าดูบ้านจากกรมบังคับคดี)
ผมก็บอกว่า สนใจซื้อบ้านหลังนี้นะ พี่ขายเท่าไหร่
เจ้าของบอกว่า ขาย 3 ล้านถ้วน แต่ถ้าจ่ายเงินสดเลย ลดได้ต่ำสุด 2.7 ล้าน
ผมถามว่า ซื้อได้เลยไหม โฉนดพร้อมไหม เขาบอกว่า ติดผ่อนธนาคารอยู่นิดหน่อย แต่พร้อมโอน
แบบนี้ยังไงครับงง ถ้าเขาเอามาขายได้ ทำไมที่ดินผืนนี้ไปอยู่ที่กรมบังคับคดีได้ครับ
คำถามที่ 3
ที่ประตูรั้วหน้าบ้านมีหมายศาล 2 ฉบับมาติดเอาไว้ มีโจทย์เป็นธนาคาร 2 แห่ง
เท่าที่อ่านดูคาดเดาว่าเป็นหนี้บัตรเครดิต ค้างชำระประมาณบัตรละ 2-3 แสนบาท
ใบที่ 1 เป็นกสิกร ใบที่ 2 เป็นไทยพาณิชย์
แต่ว่าเอกสารความเป็นเจ้าหนี้ ในกรมบังคับคดี เป็นไทยพาณิชย์
ถ้าอย่างถ้าผมประมูลได้ ผมต้องไปเคลียร์กับกสิกรด้วยเปล่าครับ
แล้วเราจะเช็คได้ไหมครับว่า ที่ผืนนี้ติดหนีอะไรเพิ่มเติมอีกบ้าง
คำถามที่ 4
สมมติผมประมูลได้จริง แต่อาจเข้าไปปรับปรุงบางส่วน นานๆ ไปอยู่ที
ถ้าเจ้าของบ้านคนเดิมแอบเข้ามาอยู่ได้ไหม แล้วผมต้องทำเรื่องฟ้องร้องขับไล่ไหมครับ
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำครับ