สวัสดีค่ะ วันนี้จะมารีวิวการรีโนเวทตกแต่งบ้านมือสองให้เป็นบ้านของเราในสไตล์ของเรา ขอมาแชร์แบ่งปันประสบการณ์สถาปนึก/แบบที่เราได้ทำบ้าง หลังจากที่เก็บเกี่ยวประสบการณ์และรีวิวของเพื่อนๆทั้งใน google และแน่นอนจากพันทิปไปพอสมควร ^^

ท้าวความหลังก่อนนิดนึง

ริ่มแรกเดิมทีเลย ลังเลระหว่างห้องชุดในคอนโดแบบ 2 - 3 ห้องนอน ระหว่างบ้านมาก เพราะส่วนตัวชินกับการอยู่แบบอพาร์ทเม้นท์มาตลอด ชอบอะไรที่ 3-4 ก้าวถึงครัว ถึงห้องนอนเลย 55555 แต่พอดูราคาบ้านกับคอนโดในกทม.แล้ว ราคาไม่ต่างกันเท่าไรเลยตัดคอนโดออกไป (ที่บ้านไม่โอคกับสิ่งที่ไม่ได้เป็นรูปธรรม) ก็มาถึงทางเลือกแค่ว่าจะเอาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ สำหรับเราส่วนตัว ยังไงก็ได้เพราะค่อนข้างชินกับการมีสเปซเล็กๆ (ยัง)ไม่ได้อินกับการปลูกต้นไม้ปลูกหญ้า อยากได้แบบทาวน์โฮมมากกว่าด้วย เพราะส่วนใหญ่จะอยู่คนเดียว ถ้ามีพื้นที่หญ้าสีเขียว สุดท้ายอาจจะดูแลไม่ไหวอยู่ดี แค่อยากได้เป็นบ้านมือ 1 นอกโครงการบ้านจัดสรร ไม่อยากได้บ้านในโครงการ เพราะไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางทุกปีๆ  ขับรถวนๆดูหลายๆที่ แต่เมื่อเทียบดูราคา/โลเคชั่นแล้ว ก็ทำให้รู้ว่าราคาในโลเคชั่นที่เราต้องการมันไม่สามารถเอื้อมถึงได้ บ้านมือสองแบบทาวน์เฮ้าส์คงเป็นคำตอบที่เหมาะที่สมควรคู่กับเรามากที่สุด

แล้วสรุป..เราก็ได้บ้านมือสอง และอยู่ในโครงการมาค่ะ

เชื่อแล้วว่า เจ้าของเลือกบ้านอย่างเดียวไม่ได้ บ้านต้องเลือกเจ้าของด้วย ^^ ได้มาเจอบ้านหลังนี้โดยบังเอิญ ตอบโจทย์เกือบทุกอย่างที่เราต้องการ (ยกเว้นราคา T_T) ตกลงเป็นโครงการนี้ได้เพราะชอบที่มีบ้านแค่จำนวนหลักสิบกว่าหลัง (ไม่เกินร้อย) เป็นหมู่บ้านเล็กๆ ตอบโจทย์มากตรงทำเล โลเคชั่นที่เราดูไว้คือจตุจักร หลังการบินไทย/ลาดพร้าวซอยต้นๆ /พหลโยธิน/ รัชโยธิน/เซ็นทรัลลาดพร้าว แถวๆนี้ เพราะคุ้นเคย อยู่ไม่ไกลจากบ้านญาติ ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง อยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน และที่สำคัญอยากได้ที่รถไฟฟ้าถึง อันนี้ก็คือตอบโจทย์ทุกอย่าง ออกมาจากปากซอย คือ สถานีรถไฟฟ้า BTS เลย

เนื้อที่บ้าน 22 ตรว. เป็นบ้าน 3 ชั้นค่ะ 4 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5.5 เมตร พอจอดรถเก๋งธรรมดาๆ 2 คันและปลูกต้นไม้ได้รอบๆ นิดนึง พื้นที่ใช้สอย ไปเจอในข้อมูลที่ไหนไม่รู้บอกว่า 200 กว่าตรม. แต่คิดว่า น่าจะไม่ถึง อาจจะอยู่ที่ประมาณ 150 กว่าตรม. ของเราสรุปแล้วแบ่งทำเป็น 3 ห้องนอน 1 ห้อง family/living area 1 ห้องรับแขก ห้องกินข้าว และ 1 ห้องครัวค่ะ 

ข้อดีของการซื้อบ้านมือ 2 หลังนี้

- โครงการที่ซื้อ ตัวบ้านสร้างเสร็จมาครบ 5 ปี พอดี เลยพอทำให้เรารู้ปัญหาที่เกิดขึ้นของบ้านได้เลย 
- มีเพื่อนบ้านแล้ว ได้เห็นหน้าค่าตา ซ้ายขวาหน้าหลังบ้านเราเป็นใคร ไม่ต้องลุ้น
- ไม่ต้องมโน ความเป็นอยู่หรือสภาพแวดล้อม ได้เห็นตามสภาพความเป็นจริงเลย

ส่วนข้อเสียก็มี 

- ตัวสภาพบ้านเดิม เจ้าของอยู่เองแค่ตอนต้นๆ แล้วปล่อยให้เช่า ทำเป็น home office ผู้เช่าไม่ค่อยได้ดูแลบ้านเท่าไร เราซื้อมาเลยต้องปรับปรุงรีโนเวทเพิ่มเติม
- อันนี้เป็นข้อเสียที่รู้สึกเสียดายที่สุด คือเรื่องราคา จากการลองหาข้อมูลดู บ้านมือสองควรที่จะได้ราคาที่ดีกว่านี้ แต่เราต่อรองไม่ค่อยเป็น (ซื้อบ้านครั้งแรก) ราคาเลยบวกจาก ราคาตั้งต้นของโครงการไปประมาณเกือบ 30% ด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ T_T ก็แนะนำทุกคนให้ตรวจสอบ เจราจาต่อรองราคากันดีๆ

ช่วงวิกฤตินี้ ถ้าใครมีเงินสำรองซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยช่วงนี้น่าจะได้ดีลราคาดี  อสังหาต่างๆ ราคาลดลงจนน่าตกใจ นี่ก็เสียดาย ถ้ารอซื้อช่วงนี้ได้ ก็น่าจะได้ดีลที่ราคาดีมากๆ แต่คิดไปคิดมา ถ้ารอจนถึงตอนนี้ ก็อาจจะไม่ได้บ้านหลังนี้แล้วแหละ ลืมบอกไปว่า บ้านหลังนี้ เราได้มาเมื่อเดือน พ.ย. 61 ค่ะ  ...​ ซึ่งปัจจุบัน ย้ายมาอยู่บ้านหลังนี้แล้วประมาณ 4 เดือน ก็รู้สึกแฮปปี้เอ็นจอยกับการอยู่บ้าน แต่งบ้านมากๆ และตอนในช่วงวิกฤตินี้ก็ได้กิจกรรมใหม่ คือการปลูกต้นไม้  ก็เลยคิดว่าทุกอย่างที่เกิดขึ้น มันคงมีเหตุผลของมันแล้วแหละ อย่างน้อยก็ยังดีได้บ้าน ได้รีโนเวทบ้านเสร็จพร้อมอยู่ ช่วงวิกฤติแบบนี้

จบบทนำ มารีวิวบ้านกันเลยค่ะ 



หลังจากได้โอนบ้าน ก็ยังไม่ได้จังหวะเริ่มรีโนเวทอะไรเลย ทิ้งไว้ประมาณ 6 เดือน เข้าไปดูบ้าน 3-4 ครั้ง ในเวลาต่างๆ ลองร่างๆ แบบที่เราอยากได้ แต่กว่าจะเริ่มหาแบบ และหาช่างจริงจังได้ เริ่มงานรีโนเวทก็ช่วงต้นเดือน พ.ค.​62 ใช้เวลาในการทำบ้านทั้งหมด ตั้งแต่ พ.ค. - ธ.ค. 62 ประมาณ 8 เดือนค่ะ 

ช่วงว่างๆ ยังไม่ได้เริ่มหาช่าง เราก็ลองหาโปรแกรม หา inspiration ใน pinterest คิดออกแบบพื้นที่บ้านเองตามวัตถุประสงค์การใช้สอยที่เราต้องการใช้ แล้วก็ออกแบบเพื่อดูว่าจะต้อง built-in ส่วนไหนบ้างอะไรบ้าง  



สุดท้ายแล้ว แบบก็ไม่ได้ตามนี้ 100% นะคะ น่าจะแค่ประมาณ 80% แต่คิดว่าการได้ลองทำแบบนี้ ทำให้เราเป็นภาพรวม หรือพอจะคิดถึงสิ่งที่เราต้องการ กับพอคำนวนงบประมาณการรีโนเวทต่อเติมได้ง่ายมากขึ้น และแน่นอน ถึงแม้ว่าจะวางงบไว้ประมาณนึงแล้วก็ตาม คำว่า "บ้าน" มันคือ "บ้า" และ "บาน" เลย

สรุปแบบคร่าวๆ 



เอารูปแปลนบ้านของทางโครงการให้มา flip เพราะของบ้านเราเป็นบันไดอยู่ทางด้านขวามือ

มีคนถามงบประมาณในคอมเม้นท์ ขอยกเอามาไว้หัวกระทู้เลยนะคะ ตอนแรกๆทำบัญชีจดไว้ทุกบาททุกหน่วยทุกสตางค์ มาช่วงหลังๆ มันดูจะบานออก เลยอยากมองแค่ภาพรวมๆ พอ 

---

กรอบงบหลักๆ ค่ะ
รีโนเวทต่อเติม โครงสร้างครัว + ที่ตากผ้า + ห้องน้ำ เฉพาะค่าแรงช่าง และวัสดุพวกปูน อิฐ ประมาณ 220,000 บาท 
วัสดุอื่นๆ เช่น กระเบื้องปูพื้น ไวนิล ชักโครก ฝักบัว อื่นๆ อีกประมาณ​ 250,000 บาท
built-in ครัว ประมาณ 175,000 บาท
built-in เฟอร์นิเจอร์ทั้งบ้าน + เปลี่ยนประตูไม้สัก ประมาณ 660,000 บาท
ระบบไฟ 90,000 บาท
ทาสีภายในทั้งหมดและภายนอกบางส่วน 90,000 บาท (ไม่รวมสี)
แล้วก็จะมีค่าแรงช่างงานจิปาถะ พวกเทพื้นหน้าบ้าน งานแก้ งานโน่น งานนี่งานนั่นเพิ่มมาเป็นระยะๆ ส่วนนี้น่าจะประมาณ 100,000 บาท
หลังคาดีไลท์ 18,200 บาท (เฉพาะแผ่น ไม่รวมค่าแรง)
แอร์ 6 ตัว Mitsubishi (Electric & Heavy Duty) 161,500 บาท
อลูมิเนียมกั้นห้องชั้น  2 และห้องครัวใหม่ 45,000 บาท
มุ้งลวด 6 จุดในบ้านเป็นแบบมุ้งจีบ 22,500 บาท
ม่าน 7 จุด + ม่านโปรงทุกจุด 32000 บาท
ฟิล์มกรองความร้อน 8900 บาท
เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ (ทีวี 3 ตัว ตู้เย็น 2 เครื่องซักผ้า 1 ฮู้ด เตา ฯ) 150,000 บาท
เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวอื่นๆ (เตียง 2 ฟูก 4 โซฟา 1 โซฟาเบด 1 โต๊ะกินข้าว โต๊ะทำงาน เก้าอี้ ฯลฯ) 200,000 บาท
กล้อง CCTV 5 ตัว 29,900 บาท
เบ็ดเสร็จประมาณ 2 M ต้นๆ ค่ะ 

---