สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 17
ผมกลับคิดว่าตัวเองโชคดี ที่ซื้อคอนโดใกล้ห้าง ใกล้ความเจริญในช่วงจำกัดการเดินทางอย่างนี้
คนบ้านอยู่ไกลตลาดสิต้องลำบาก ส่วนผม เดินไปหน่อยก็ถึงห้างแล้ว ถึงห้างปิดแต่ซุปเปอร์เปิด จะไปเมื่อไหร่ก็ได้
คนอื่นมาห้างต้องตุนซื้อของกันจนหลังแอ่น แต่ผมสบายๆ ถึงถุงผ้าใบเดียว ซื้อเท่าที่หิ้วไหวก็พอ
ไอ้ความคิดว่าไม่อยากแออัดกันในตึกๆ เดียว ไม่อยากใช้ลิฟท์ ใช้ส่วนกลาง เดียวกับคนอื่น นั่นคือแล้วแต่คนมากกว่า
ผมอยู่คอนโดนี้มาสิบปีแล้ว ไม่เคยคิดว่ามันอึดอัด และก็ไม่คิดจะเปลี่ยนความคิดด้วย การมีส่วนกลางที่ร่วมกันดูแลดีกว่าดูแลคนเดียวมากๆ
น้องผมซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ แต่ดูแลลำบากโคตรๆ แรกๆ จะทำเองนะ บ้านที่เท่าแมวดิ้นตาย แค่ตัดหญ้าครึ่งสนามยังเหนื่อยแทบเป็นลม
สุดท้ายต้องจ้างเขาทำ เปลืองเงินกว่าจ่ายค่าส่วนกลางซะอีก (เอาจริงๆ หมู่บ้านจัดสรรก็ต้องจ่ายนะ)
ส่วนเรื่อง WFH ผมไม่คิดว่าจะเป็น trend ไปตลอดได้ครับ นายจ้างผมเขาบอกไม่แฮ้ปปี้เลย
คนไม่อยู่โต๊ะตามตัวยาก งานก็เดินช้า แต่ที่ช่วงนี้เขายอมๆ กันเพราะมันไม่มีทางเลือกอื่น เท่านั้นเอง
แต่เอาจริงๆ ผมได้ยินเยอะนะ พวกที่บอกว่าทุกอย่าง WFH ได้ไม่จำเป็นต้องไปบริษัท ดังนั้นบริษัทควรจะปรับได้แล้ว
พวกนี้คือผยองมากไปครับ นายจ้างเขายอมให้เพราะเขาคิดว่ากำขี้ดีกว่ากำตด ได้บ้างก็ยังดีกว่าไม่ได้เลย ไม่ใช่ว่าเขาปลื้ม WFH หรอก
คือถ้าสมมติมาทำที่บริษัทได้ประสิทธิภาพงาน 100 % แต่ WFH ได้ประสิทธิภาพงาน 80% ซึ่งในช่วงนี้ก็ยังดีกว่า 0% อยู่ดี
ดังนั้นถ้าสถานการณ์ปกติเมื่อไหร่เขาก็ย่อมอยากได้ 100% ของเขาคืนมา ดังนั้นอย่าฝันหวานเรื่อง WFH ว่าจะเป็นมาตรฐานเลยครับ
คนบ้านอยู่ไกลตลาดสิต้องลำบาก ส่วนผม เดินไปหน่อยก็ถึงห้างแล้ว ถึงห้างปิดแต่ซุปเปอร์เปิด จะไปเมื่อไหร่ก็ได้
คนอื่นมาห้างต้องตุนซื้อของกันจนหลังแอ่น แต่ผมสบายๆ ถึงถุงผ้าใบเดียว ซื้อเท่าที่หิ้วไหวก็พอ
ไอ้ความคิดว่าไม่อยากแออัดกันในตึกๆ เดียว ไม่อยากใช้ลิฟท์ ใช้ส่วนกลาง เดียวกับคนอื่น นั่นคือแล้วแต่คนมากกว่า
ผมอยู่คอนโดนี้มาสิบปีแล้ว ไม่เคยคิดว่ามันอึดอัด และก็ไม่คิดจะเปลี่ยนความคิดด้วย การมีส่วนกลางที่ร่วมกันดูแลดีกว่าดูแลคนเดียวมากๆ
น้องผมซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ แต่ดูแลลำบากโคตรๆ แรกๆ จะทำเองนะ บ้านที่เท่าแมวดิ้นตาย แค่ตัดหญ้าครึ่งสนามยังเหนื่อยแทบเป็นลม
สุดท้ายต้องจ้างเขาทำ เปลืองเงินกว่าจ่ายค่าส่วนกลางซะอีก (เอาจริงๆ หมู่บ้านจัดสรรก็ต้องจ่ายนะ)
ส่วนเรื่อง WFH ผมไม่คิดว่าจะเป็น trend ไปตลอดได้ครับ นายจ้างผมเขาบอกไม่แฮ้ปปี้เลย
คนไม่อยู่โต๊ะตามตัวยาก งานก็เดินช้า แต่ที่ช่วงนี้เขายอมๆ กันเพราะมันไม่มีทางเลือกอื่น เท่านั้นเอง
แต่เอาจริงๆ ผมได้ยินเยอะนะ พวกที่บอกว่าทุกอย่าง WFH ได้ไม่จำเป็นต้องไปบริษัท ดังนั้นบริษัทควรจะปรับได้แล้ว
พวกนี้คือผยองมากไปครับ นายจ้างเขายอมให้เพราะเขาคิดว่ากำขี้ดีกว่ากำตด ได้บ้างก็ยังดีกว่าไม่ได้เลย ไม่ใช่ว่าเขาปลื้ม WFH หรอก
คือถ้าสมมติมาทำที่บริษัทได้ประสิทธิภาพงาน 100 % แต่ WFH ได้ประสิทธิภาพงาน 80% ซึ่งในช่วงนี้ก็ยังดีกว่า 0% อยู่ดี
ดังนั้นถ้าสถานการณ์ปกติเมื่อไหร่เขาก็ย่อมอยากได้ 100% ของเขาคืนมา ดังนั้นอย่าฝันหวานเรื่อง WFH ว่าจะเป็นมาตรฐานเลยครับ
Into the Groove ถูกใจ, chimerism ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2665536 ถูกใจ, บ้านสวนริมกรุง ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5494023 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 961541 ถูกใจ, คิดอยู่ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5026730 ถูกใจ, chaiyapot ถูกใจ, Tatumabcd ถูกใจรวมถึงอีก 22 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 6
ทุกอย่างจะผ่านไป ทุกอย่างจะเหมือนเดิม
สิ่งที่จะเปลี่ยนคนได้คือความสบาย
อะไรที่สบายกว่าเดิมจะเป็นเสมือนน้ำเชียวกรากที่จะขัดขวางยังไงก็ไม่ได้
การที่ wfh คนอยู่บ้าน หลายๆงานไม่สามารถทำได้
คนมีหลายอย่างมากกว่าห้องเปล่าๆคือ ทำเลครับ
ทำเล=สิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตเช่น ห้าง ร้านอาหาร
ยังไงๆทำเลดีๆคนก็ชอบครับ
สิ่งที่จะเปลี่ยนคนได้คือความสบาย
อะไรที่สบายกว่าเดิมจะเป็นเสมือนน้ำเชียวกรากที่จะขัดขวางยังไงก็ไม่ได้
การที่ wfh คนอยู่บ้าน หลายๆงานไม่สามารถทำได้
คนมีหลายอย่างมากกว่าห้องเปล่าๆคือ ทำเลครับ
ทำเล=สิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตเช่น ห้าง ร้านอาหาร
ยังไงๆทำเลดีๆคนก็ชอบครับ
tarn-ing ถูกใจ, Tau Neutrino ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 700857 ถูกใจ, บ้านสวนริมกรุง ถูกใจ, Tatumabcd ถูกใจ, nine_yo ถูกใจ, Kitakaze ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3859047 ถูกใจ, Darkaneru ถูกใจ, The Ugly Duckling ถูกใจรวมถึงอีก 9 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
จากวิกฤตโควิด และกระแส WFH เป็นไปได้หรือไม่ อนาคต จะไม่มีใครอยากอยู่คอนโดกลางเมืองอีกแล้ว?
1) คนไม่อยากอยู่แออัด กันในตึกๆ เดียว ไม่อยากใช้ลิฟท์ ใช้ส่วนกลาง เดียวกับคนอื่น ทางเดิน ล้อบบี้ต่างๆ ก็แคบ ไม่เหมือนถนนกว้างๆ ในหมู่บ้าน
2) ทำงาน WFH ดีกว่า ไม่ต้องเดินทาง ไปทำงานต่อวัน หลายๆ ชั่วโมง ไม่ต้องซื้อ เสื้อผ้าแพงๆ ไปทำงาน ไม่ต้องซื้ออาหารแพงๆ ย่าน CBD
3) ชอบดอกไม้ ใบหญ้า บางคนอาจมองไปถึงการทำไร่ ไถนา แถวบ้าน
เมื่อสิ่งเหล่านี้เกิดขึ้น และดูจะเป็นเทรนด์ในอนาคต
คน ก็จะถามว่า แล้วมีเหตุจำเป็นอะไร ต้องไปอยู่ในกลางเมือง กรุงเทพชั้นใน
ทำไม ต้องไปอยู่คอนโด ตามแนวรถไฟฟ้า เพราะยังไง ทำงานที่บ้านย่อมดีกว่า
สิ่งเหล่านี้ จะ disrupt ทำให้
ก) ราคาอสังหาริมทรัพย์ทำเลกลางเมือง เช่น ราชดำริ ชิดลม เพลินจิต นานา อโศก พร้อมพงษ์ เอกมัย ทองหล่อ สารสิน วิทยุ ศาลาแดง สีลม สาทร ฯลฯ
ปรับตัวลดลง และจะไม่มีทางกลับไปที่ราคาเดิมในช่วงปี 2018-2019 ได้อีก (ราคาคอนโดแถวนี้ ตก ตรม ละ 250-300 k ต่อ ตรม ราคาที่ดิน ซื้อขายกัน ตรว ละ 2-3 ล้าน)
ข) หมู่บ้านราคาจะขึ้น แพงแล้วก็จะแพงอีก จากเดิม หมู่บ้านเกรดดีหน่อย ที่คนชั้น upper middle ซื้อคือ ตก 15 ล้าน
หลังจากนี้ ราคาน่าจะปรับขึ้นไป จน afford ได้แต่ upper class จริงๆ
ค) หุ้น อสังหา จะไม่มีวันกลับไปยอดเดิม และไม่มี new high
ง) ธุรกิจขนส่งมวลชน จะไม่สามารถกลับไปมีทราฟฟิกเดิมได้ รวมไปถึงพวก ทางด่วนด้วย และราคาหุ้น ก็ไม่น่ากลับไปยอดเดิมได้
ข้อค้านสำหรับการคาดการณ์นี้ ก็มี ดังนี้
A) หลังจากโควิด โลกจะกลับเข้าสู่สภาพ 'ใกล้เดิม' และคนจะไม่ได้เกรงกลัวไวรัส ขนาดนั้น บรรยากาศการอยู่อาศัย น่าจะใกล้เคียงเดิม และคอนโด ยังเป็นสิ่งที่เป็นที่นิยมต่อไป เพียงแต่การต้องปรับรายละเอียด บ้างเล็กน้อย เช่น การดูแลความสามารถ ระบบการจัดการต่างๆ ที่เกี่ยวกับส่วนกลาง แต่ไม่น่าถึงกลับทำให้คน ไม่กล้าอยู่ คอนโด
B) WFH เป็นสิ่งที่อาจ เป็นเพียงสิ่งที่ทำจริงได้ในบางงาน และอาจทำไม่ได้จริง หรือไม่สะดวก สำหรับบางงาน
เคยได้เห็นบางคน ก็บอกว่า การเข้าออฟฟิศ ยังทำงานได้มีประสิทธิภาพ สูงกว่าการทำจากบ้าน
อีกทั้งงานบางประเภท ไม่สามารถทำ WFH ได้อยู่แล้ว
C) คิดว่าช่วงนี้ คนว่างมาก จึงมีเวลามาคิดจินตนาการ มโน โลกอนาคต ใส่สีตีไข่ ใครเขียนให้ดูสิ้นหวัง พลิกฟ้าคว่ำดิน เปลี่ยนแปลงชนิดพระอาทิตย์จะขึ้นทิศตะวันตก และจะตกดินในทิศตะวันออก คนก็จะชอบอ่าน
ยังเคยเห็นเพจอสังหา ในเฟซบุ๊ค ที่ก่อนหน้าเขียนเชียร์คอนโด แพงๆ ตรม ละ สองสามแสน ว่า ถูก ถูก มาตลอด กลับ u turn 180 องศา เขียนวิเคราะห์คอนโดในยุคหลังโควิด ว่าจะแย่และเละเทะ เหมือนสิ่งปฏิกูล ที่ไม่ควรถือครอง
ใครอ่านแล้ว มีคอนโด แทบจะต้องรีบขายไปในทันที