มาแบ่งบันข้อมูลการกู้ซื้อคอนโดครั้งแรก

แรกเริ่มคือตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดสักหลัง เพราะไม่อยากเสียค่าเช่าห้อง (ปกติจ่ายประมาณ 6000 บาทต่อเดือน รวมน้ำไฟ แถวแยกรัชโยธิน)
โดยคอนโดที่อยากได้คือแบบเดินทางไปทำงานสะดวก เพราะเราไม่มีรถยนต์ส่วนตัว และทำงานในเมือง (บีทีเอสเพลินจิต) อย่างน้อยมีบีทีเอสเข้าถึงก็ยังดี

ไปดูมา 2-3 ที่ ก็เลยตัดสินใจ เข้าดูโครงการ >> เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 (อยู๋ใกล้ๆ อพาร์ทเม้นที่เช่าเดิม สถานีบีทีเอสถัดไป)


>> วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 63
เรากับแฟนเข้าไปดูโครงการ ดูห้องและคุยเรื่องราคา ก็มีหลายราคา เริ่มที่ 1.69 ล้าน
พอคุยกับเซลล์คอนโดเสร็จ เซลล์ก็แนะนำให้คุยกับทางแบงค์ ตอนนั้นมีประมาณ 3 แบงค์ที่ประจำคอนโดนั้น
ก็มี ธอส , ทีเอ็มบี , กรุงศรี เราก็สามารถคุยตอนนั้นได้เลย ทางแบงค์ก็จะสอบถามรายได้ต่อเดือนของเรา และรายได้อื่นๆ เช่ โบนัส ค่าคอมมิสชั่น
เราเลือกที่จะกู้คนเดียว เพราะแฟนเรามีติดผ่อนบ้านอยู่ 1 หลัง
เราเลือกคุย 2 ธนาคาร คือ ทีเอ็มบี และ ธอส เพราะไม่อยากคุยหลายอัน 

ปล. เราเพิ่งเปลี่ยนงานมาทำที่ปัจจุบันได้ 8 เดือน ฐานเงินเดือนเราก็ไม่ได้เยอะมากค่ะ ตามปกติทั่วไป**

เริ่มแรก ทีเอ็มบี (เซลล์หลังจากนี้คือเซลล์ของธนาคารนะคะ)
เราสอบถามกับธนาคารว่าตอนนี้มีกู้แบบ 100% ไหมคะ เพราะเห็นธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศเรื่องบ้านหลังแรกมาแล้ว
ทางเซลล์บอกว่ามีครับ บ้านหลังแรก แล้วก็ชี้แจ้งเรื่องดอกเบี้ย ตอนเราคุย ดอกเบี้ย เริ่มที่ 2.8% (ถ้าจะเอา 2.8% มีเงื่อนไขคือซื้อพ่วงประกันชีวิต จ่ายครั้งเดียวประมาณ 14,xxx บาท คุ้มครอง 15 ปี) ไม่แน่ใจว่าทุกโครงการจะดอกเท่ากันไหมนะคะ เราก็ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องนี้เท่าไหร่

เซลล์ก็ถามเรื่องเงินเดือน รายรับอื่นๆ รวมถึงภาระหนี้สิน (เงินที่เราได้ก็จะมี เงินเดือน โบนัสสิ้นปี และ ค่าคอมสิ้นปี)
เซลล์จะคำนวนเบื้องต้นโดยการเอาเงินเดือน 12 เดือน โบนัส และค่าคอมมารวมกัน แล้วหาร 12 เดือนว่าเฉลี่ยแล้วเรามีรายรับคร่าวๆต่อเดือนประมาณเท่าไหร่ หรือลองคำนวนเองเล่นๆ ได้ที่นี่ >> คำนวณเงินกู้บ้าน

ส่วนตัวเรามีภาระหนี้เงินคือเพิ่งผ่อนมือถือเครืองใหม่ไปเมื่อเดือน มกราคม ยอดผ่อนประมาณ 2,xxx ต่อเดือน 10 เดือน เราก็แจ้งเซลล์ไปตามจริง
เซลล์ก็ขอเอกสารสำเนาบัตรประชาชน (เราไม่ต่องถ่ายเองเซลล์ถ่ายได้กับโครงการเลย) และเซลล์ให้เรากรอกแบบฟอร์มขอยื่นกู้
ที่ดีคือ เซลล์สอบถามว่าบ้านหลังแรกไหมครับ ถ้าหลังแรกรัฐบาลมีโครงการบ้านดีมีดาวน์ ให้ลงทะเบียนรับเงินดาวน์ได้ 50,000 บาท และให้เรากรอกแบบฟอร์ม พร้อมแนะนำวิธีลงทะเบียน  ลงทะเบียน โครงการบ้านดีมีดาวน์ ที่นี่
และเซลล์ก็บอกว่าเอกสารอื่นๆ สามารถส่งทางไลน์ได้นะครับ เพิ่งความสะดวกของลูกค้า เราก็แอดไลน์กันเรียบร้อย
เซลล์ของทีเอ็มบีให้ข้อมูลดีมาก ส่วนตัวเราคิดว่าเอาใจใส่ลูกค้าดี ถึงแม้ว่าจะเป็นสิ่งที่เขาต้องทำอยู่แล้วก็ตามนะคะ ^^

ต่อมา ธอส. เราก็สอบถามเรื่องกู้ 100% เช่นเดิม เซลล์ก็ถามว่าเราทำงานครบ 1 ปี หรือ ยัง เราบอกเพิ่งทำได้ 8 เดือน เราบอกไม่น่าเข้าเกณฑ์ (ดูไม่สนใจเราเท่าไหร่เลย 5555) แต่เขาก็ให้เรากรอกแบบฟอร์มขอยื่นกู้ และถามถึงเงินเดือนเหมือนเซลล์คนก่อน คือ เรารู้สึกเลยว่าเราน่าจะไม่ผ่านแบงค์นี้แน่นอน ถ้าจะเอา 100% ฮ่าๆ งั้นข้ามไปเลยละกัน

หลังจากเราคุยกับแบงก์แล้วเลยตัดสินใจว่า เอาวะ จองห้องเลยละกัน ค่าจอง 5,000 บาท **โครงการนี้กู้ไม่ผ่านเซลล์คอนโดบอกไม่ได้เงินคืน** เราก็อืม ไม่เป็นไร เสี่ยงดู

เราเลือกห้องสตูดิโอ ขนาดห้อง 24 .7 ตรม. แบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ (มีบิ้วอินครัวให้นะ) ราคาเริ่มต้นเลย 1.69 ล้าน (ถ้าเอาเฟอร์นิเจอร์ห้องนี้อยู่ที่ 1.89 ล้าน ห้องเราก็ตามภาพค่ะ (ส่วนตัวเลือกห้องราคาที่คิดว่าตัวเองจะผ่อนไหวค่ะ เอาแค่พออยู๋ได้ตามกำลังของเรา) 

กดลิ้งก์ไปดูห้องต่างๆ ในโครงการกันได้นะ

วันที่ 3 กพ. 63 >> เซลล์ทีเอ็มบีก็ขอคุยไลน์เอกสารเราค่ะ เราส่งภายในวันนั้นเลย
เอกสารที่ขอคือ
1. สำเนาบัตรประชาชน
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
4. สำเนาบัญชีธนาคารเงินเดือน ย้อนหลัง 6 เดือน
5. สำเนาสเตทเม้นบัตรเครดิตทุกใบ ย้อนหลัง 6 เดือน ซึ่งอันนี้เราปริ้นจากแอพออนไลน์ของทั้งหมดค่ะ (บอกก่อนเลยเรามีบัตรเครดิต 4 ใบ ฮ่าๆ ปริ้นจนมึน ฮ่าๆ)
เซลล์ขอแค่นี้ค่ะ แต่ด้วยความที่เรากลัวว่าจะไม่น่าเชื่อถือ เราเลยไปขอใบรับรองเงินเดือนที่ออฟฟิตแนบไปด้วย ซึ่งเซลล์ไม่ได้ขอค่ะ 
ปล. เราเซ็นขีดค่าทุกใบนะคะ ว่าเอกสารใช้เพื่อทำอะไร ป้องกันไว้ ^^

ตัดมาที่เซลล์ของ ธอส ก็มีโทรมาขอไลน์และให้ส่งเอกสาร เราเลยถามอีกครั้งว่า 100% ได้ไหมคะ เขาบอกว่าได้ 90% ค่ะ บริษัทเอกชน ถ้าราชการได้ 100% เราก็เลยไม่ได้ส่งเอกสารให้

สรุปเราเลือกกู้กับทีเอ็มบี คิดว่าถ้ากู้ทีเอ็มบีไม่ผ่านเราก็คงไม่ซื้อ ถ้าผ่านอยากได้ดอกถูก ไว้ครบ 3 ปีค่อยไปรีไฟแนนซ์เอา อันนี้แฟนบอก

วันที่ 4 ก.พ. 63 >> มีเจ้าหน้าที่ธนาคารทีเอ็มบีโทรเข้ามาสอบถามว่าเรายื่นจริงไหม เซลล์แจ้งเรื่องประกันไหม หรือ เซลล์มีการเรียกร้องอะไรไหม อันนี้เราก็ตอบตามจริงไปค่ะ เพราะเซลล์ไม่ได้เรียกร้องอะไร

วันที่ 5 ก.พ. 63 >> ได้รับข้อความเข้าเบอร์มือถือว่าธนาคารได้รับใบสมัครแล้ว


วันที่ 6 ก.พ. 63 >> ได้รับข้อความแจ้งการผ่านเกณฑ์เบื้องต้น ไวเว่อร์มากค่ะ หรือไวปกติไม่ทราบเพราะเราเพิ่งเคยยื่นกู้รั้งแรก 5555+


นอกจากเราจะรอ SMS แล้ว เรายังสามารถเช็คสถานะได้ด้วยตัวเองที่ >>  ตรวจสอบสถานะใบสมัครกู้บ้านกับทีเอ็มบี
เราลุ้นมากเข้าดูเองทุกวัน 55555

ต่อมาวันที่ 11 ก.พ. 63 >> ข้อความเข้า โอ้ววว ใจจะวาย ได้เป็นหนี้ 5555


ในส่วนนี้ทางเซลล์ของธนาคารเองก็มีการแจ้งข้อมูลทางไล์ตลอดนะคะ คือดูแลได้ดีมากจริงๆ ค่ะ

วันที่ 12 ก.พ. 63 >> ทางฝ่ายโอนคอนโดก็ติดต่อมาให้เราไปตรวจห้อง นัดกันวันที่ 14 ก.พ. 63 เราก็ไปกับแฟนค่ะ และมีพี่ที่สนิทกับแฟนที่ทำผู้รับเหมาอยู่ไปด้วย เพราะส่วนตัวเราไม่มีความรู้เรื่องพวกนี้เท่าไหร่ 
พี่แกก็ดูค่ะ แก้หลายอย่างอยู่เหมือนกัน มุมหน้าต่างมีรอยร้าว พื้นลามิเนตมีบวม ยาแนว สีบาง ซึ่งเราก็ให้พี่เขาช่วยดูค่ะ (ทางฝ่ายโอนดูไม่ค่อยพอใจเท่าไหร่กับพี่สนิทแฟน แบบคงเพราะให้แก้เยอะรึป่าวไม่แน่ใจ) พอตรวจแล้วเราจะแก้อะไร เขาก็จะออกใบตรวจให้ และนัดวันตรวจอีกครั้ง วันที่ 28 ก.พ. 63 ฝ่ายโอนบอกว่าครั้งหน้าให้เรามาเองก็ได้นะ ถือเอกสารมาตรวจเองได้

**เนื่องจากทางเซลล์มีแจ้งเรื่องโอนภายใน 1 เดือน จะฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด**
วันที่ 21 ก.พ. 63 >> ทางเซลล์ทีเอ็มบีจึงนัดเราเพื่อเข้าเซ็นมอบอำนาจให้เซลล์ของธนาคาร ไปทำเรื่องโอนให้ทั้งหมด ซึ่งกำหนดวันโอนคือวันที่ 28 ก.พ. 63 ค่ะ

ด้วยความที่เราไปอ่านรีวิวมาหลายที่ และสอบถามคนรอบข้าง เราบอกว่าอาจจะมีปัญหาห้องแก้ไม่เสร็จทันกำหนด ให้พยายามขอเข้าไปดูห้องเรื่อยๆ
เราเลยโทรไปแจ้งทางฝ่ายโอนว่าขอเข้าไปดูห้องก่อน

วันที่ 24 ก.พ. 63 >> แฟนเข้าไปดูห้อง คือ ห้องก็ยังไท้เรียบร้อยค่ะ เสร็จนิดเดียว คือ ทาสีเสร็จ แบบเรากังวลมากตรวจไปตั้งแต่วันที่ 14 ก.พ. แต่จนวันนี้ห้องยังไม่เรียบร้อย 

วันที่ 27 ก.พ. 63 >> ทางฝ่ายโอนส่ง SMS มาแจ้งว่า ห้องเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเราก็ไม่ค่อยเชื่อใจเท่าไหร่ค่ะ เท่าที่แฟนเล่ามาคือ 24 ก.พ. ยังไม่ค่อยได้ทำไรเลย แอบกังวล เพราะอ่านรีวิวมาเยอะว่า ถ้าเสร็จไม่ทัน ช่างจะเข้าช้าบ้างละ นั่นนี่

วันที่ 28 ก.พ. 63 >> ไปตรวจรอบ 2 อะ ตามที่ไปตรวจคือ ยังไม่เรียบร้อยจริงๆๆ พื้นยังไม่เปลี่ยนให้ รอยร้าวยังไม่ได้อุดให้รึป่าว เท่าที่ดูมีทาสีใหม่ ยาแนวเพิ่งทำยังเก็บรอยไม่เรียบร้อยเลยค่ะ บางจุดคือยังไม่แห้ง เลยแจ้งทางช่างให้แก้ไขให้เรียบร้อยค่ะ (เอาจริง ใครซื้อบ้านหรือคอนโดแนะนำให้จ้างคนไปตรวจให้นะคะ ถ้าเราดูเองได้ไม่ละเอียดไม่มีความรู้เหมือนเรา กันไว้ดีกว่าแก้ทีหลังค่ะ) วันเดียวกันือ ทางเซลล์ทีเอ็มบีก็ไปทำเรื่องโอนคอนโดให้ค่ะ ช่วงเย็นๆๆ ก็แจ้งมาว่าทำเรื่องโอนเรียบร้อยแล้ว

ตรวจเสร็จ ได้ใบแก้มา นัดตรวจอีกครั้งวันที่ 4 มี.ค. 63 ค่ะ 

หลังจากนี้ก็รอลุ้นดูค่ะ ว่าวันที่ 4 มี.ค. นี้ห้องจะเรียบร้อยไหม หากมีอัพเดตยังไว้เราจะมาอัพเดตให้นะคะ

ขอบคุณค่ะ

ปล. จากการแบ่งบันประสบการณ์เบื้องต้นเราไม่ได้ถูกจ้าง หรือ ได้รับสิ่งตอบแทนใดใดจากฝ่ายใดค่ะ หากต้องการสอบถามเบื้องลึกสามารถทักแชทมาถามส่วนตัวได้นะคะ ขอบคุณค่ะ