นาย A เจ้าของที่ดิน (ผู้ให้เช่า) พ่อผมเอง มีที่ดินแปลง ก. ข. ค. ง. จ. ซึ่งเป็นที่ดินติดกันหมด
นาย B ผู้เช่าที่ดินแปลง ก. (บ้าน นาย B เป็นผู้สร้าง น้ำ ไฟฟ้า อินเทอร์เนท นาย B เป็นผู้ขอ)

นาย A ให้นาย B เช่าที่ดินแปลง ก. เพื่อปลูกบ้านอาศัย อยู่มาหลายสิบปีแล้ว

นาย A นานๆ ไปดูทีนึง ปรากฎว่า ล่าสุด
- ผู้เช่าสร้างห้องต่อออกมานอกพื้นที่เช่า ห้องเล็กๆ ครับ ไม่เกิน 4 ตรม.
- วางของนอกพื้นที่เช่า อันนี้วางเยอะเลย
- ปลูกต้นไม้นอกพื้นที่เช่า
(อยู่ในแปลง ข. บ้าง ค.บ้าง ง. บ้าง)

ในสัญญาเช่ามีข้อความบอกไว้ประมาณว่า
- ห้ามรุกล้ำพื้นที่ไม่เกี่ยวข้อง
- ห้ามปลูกต้นไม้โดยไม่ได้รับอนุญาต
- ห้ามต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต

เบื้องต้นก็ใช้วิธีเจรจา บอกให้รื้อออก ผู้เช่ารับปาก แต่ไปดูอีกทีก็ยังเหมือนเดิม
บอกอีกก็รับปากอีก แต่ไปดูอีกทีก็ยังเหมือนเดิม
ตอนนี้ถือว่าผิดสัญญาเช่าครับ
(คือ ผมก็ไม่เข้าใจว่า ทำไมผู้เช่าถึงทำตัวมีปัญหา)

แต่ นาย A มองว่า ถ้ายกเลิกสัญญาเช่า เดี๋ยวก็จะบานปลาย ฟ้องขับไล่ จ้างทนาย และเสียเวลาเป็นปีเหมือนที่ผ่านมา

รบกวนถามครับ
- นาย A รื้อออกเองได้ไหม ในทางปฏิบัติจะโดนฟ้องกลับไหม พ่อผมบอกว่าเค้าไม่กล้าฟ้องกลับหรอก ไม่มีเงินจ้างทนายแน่ๆ ส่วนผมก็เตือนว่า อย่าเสี่ยงเลยเดี๋ยวบานปลาย
- มีทางออกของปัญหาที่ดีกว่านี้ไหมครับ
- แบบนี้เป็นคดีแพ่งหรืออาญาครับ หรือทั้ง 2 อย่างครับ คือ ผิดสัญญาเช่า ก็ไปฟ้องขับไล่เอาใช่ไหมครับ (แพ่ง), บุกรุกที่ดิน (อาญา) ถ้าเป็นอาญา ให้คุณตำรวจมาเจรจาได้ไหมครับ

แต่จริงๆ ไม่อยากให้มีเรื่องฟ้องร้องครับ เสียเงินเสียเวลา อยากเจรจามากกว่า แต่เจรจาแล้วก็ไม่เป็นผลครับ

ขอบคุณครับ