มีเรื่องปรึกษา ขอคำแนะนำคับ

ผมมีพี่สาวหนึ่งคน และแม่ที่อยู่บ้านที่ต่างจังหวัด

วันหนึ่งแม่พูดขึ้นมาว่าถึงเวลาอยากจะจัดการที่ดินที่มีอยู่ให้กับลูกๆ
ซึ้งแม่พูดว่าอยากที่จะโอนบ้านให้ผม เนื่องจากว่าพี่สาวแต่งงานออกไปอยู่กับสามีแล้ว 
และเห็นว่าในอนาคตอยากพึงพาลูกชาย (เงื่อนไขคือจะโอนบ้านและที่ดินให้คือต้องให้แม่อยู่บ้านหลังนี้และต้องดูแลแม่ยามแก่เฒ่า)
ซึ้งผมต้องการจะเลี้ยงท่านในอนาคตอยู่แล้ว 

*ก่อนหน้านี้เคยมีโอกาสคุยกับพี่สาวเหมือนกัน พี่สาวบอกว่าจริงเหมือนที่แม่พูดว่าพี่ออกมามีครอบครัวแล้ว 
พี่คงไม่ได้มาอยู่ที่บ้านหลังนี้ (แต่ยังไม่ได้พูดเรื่องแบ่งให้เท่าไร)

ทีนี้เข้าประเด็นเลยคับ แม่อยากให้พี่น้องตกลงกัน 
ถ้าแม่จะโอนให้ผม แล้วจะแบ่งให้พี่สาวเท่าไร ? มีหลักเกณฑ์คำนวนอย่างไรดีคับ
   (ตัวอย่าง)
        มูลค่าบ้านราคา 1 ล้าน >>>> แบ่งให้พี่สาว 3 แสน
มันมากน้อยเหมาะสมหรือไม่ครับ

ผมกล้วเสนอไปแล้วกลัวจะกินใจมีปัญหาทะเลาะกันในอนาคตครับ

ขอบคุณคับ