สวัสดีครับเพื่อนๆชาวพันทิพ
พอดีไปจองคอนโดช่วงต้นปี 61 ครับ และผ่อนดาว 24 เดือน เดิมเป็นสัญญาจอง ซึ่งไม่มีรายละเอียดอะไรมากมาย แค่แจ้งราคา และ ข้อตกลงว่าจะไม่มีการแก้ชื่อผู้ซื้อ
โดย ข้อ 3-5 ตามนี้ครับ
แต่เข้าใจว่า พอช่วงที่ผ่อนดาวใกล้จะจบ เค้าต้องทำสัญญาใหม่เป็นสัญญา จะซื้อจะขาย ซึ่งในรายละเอียด ราคา ต่างๆ ยังเป็นเหมือนสัญญาเดิม แต่มีรายละเอียดข้อบังคับในสัญญาที่ดูแล้วไม่ค่อยจะดีสำหรับผูซื้อหลายข้อ โดยมีเพิ่มเรื่องค่าปรับจ่ายดาวน์ล่าช้า เรื่องการเร่งโอนใน 30 วัน แล้วจะมาซ่อมให้ทีหลัง เรื่องถ้าโครงการล่าช้า จะไม่ถือว่าเป็นความผิด ในตรงนี้จึงอยากถามทางผู้รู้ และ ทาง สคบ ว่าสัญญาแบบนี้มันควรที่จะให้เค้าปรับแก้ได้มั้ยครับ โดยเบื่องต้น เซลแจ้งว่า ปรับแก้ไม่ได้ เพราะเป็นสัญญากลางๆ
ไม่ทราบว่ามีท่านไหนเคย ซื้อคอนโดแล้ว มีข้อความสัญญาตามนี้บ้างครับ
และถ้าผมไม่ยอมเซ็น เค้าจะริบเงินดาวน์ผมมั้ยครับ เพราะก็จ่ายไปจนเหลือ 2 งวดสุดท้ายแล้วครับ (ปัจจุบันยังไม่เซ็นครับแต่มีเพื่อนที่ไปจองด้วยกันไม่ได้อ่านแต่เซ็นไปแล้ว น่าจะแก้ไขอะไรไม่ได้ใช่มั้ยครับ)
ในส่วนสัญญาใหม่ที่เพิ่มแล้วติดใจเป็นดังนี้ครับ
1. เรื่องการเร่งโอนใน 30 วัน
อยากสอบถามว่าถ้าเรายังรู้สึกห้องไม่ดีพอ เราต้องโอนตามสัญญารึเปล่าครับ เพราะคำที่เค้าใช้คือ ออกแนว ถ้าห้องไม่เป็นอะไรมากต้องรับโอนก่อน ถึงจะมาซ่อมให้ ถ้าไม่ยอมโอนจะริบเงิน (อยู่ในข้อ 9) หรือ จะต้องถูกบังคับโอนอยู่ดี อันนี้ผมไม่แน่ใจว่าตีความผิดหรือไม่ครับ และอยากสอบถามทาง สคบ ว่า เค้าบังคับเราได้เลยหรือไม่ครับ
2. ในเรื่องความล่าช้าในการก่อสร้างของโครงการ
เค้าเขียนแบบนี้แปลว่าเค้าจะไม่ผิดอะไรถ้าล่าช้าใช่มั้ยครับ ซึ่งอาจจะล่าช้าได้สูงสุด 1ปี หรือ 1ปีครึ่ง ครับถ้าใครพอเข้าใจภาษากฏหมายรบกวนแปลหน่อยนะครับ ซึ่งข้อนี้ผมก็ว่ามันแปลกๆอยู่ที่จะแก้ไขอะไรก็ได้แต่ไม่ผิดอะไร และไม่แจ้งเจ้าของห้องที่จอง
3. การรับโอนห้องจะรับแค่ห้องและโครง ในส่วนของโปรโมชั่นจะตามมาทีหลัง ซึ่งตรงนี้เหมือนเดิม
แต่มันมีคำแปลกๆว่าตามข้อหก ซึ่งหมายความว่าเลทสุดได้ถึง ปีครึ่ง เลยใช่มั้ยครับ
และในส่วนคำว่า ส่วนควบต่างๆ ตรงนี้หมายความว่าเป็นเรื่องส่วนกลาง สระว่ายน้ำต่างๆรึเปล่าครับ นั้นแปลว่าได้ห้องอาจต้องรอส่วนกลางต่อไปอีก สูงสุดปีครึ่งรึเปล่าครับ
หลักๆที่ติดใจมากๆมีประเด็นอยู่ 3 ข้อ ครับ ในส่วนอื่นๆก็เป็นส่วนที่รับได้อยู่ครับ รบกวนทุกๆท่าน และ สคบ ช่วยตอบทีนะครับ ขอบคุณครับ
สัญญาจะซื้อจะขายคอนโดของโครงการ เขียนบังคับโอนภายใน 30 วัน มันทำได้ด้วยหรือครับ และรายละเอียดข้ออื่นที่อยากสอบถาม
พอดีไปจองคอนโดช่วงต้นปี 61 ครับ และผ่อนดาว 24 เดือน เดิมเป็นสัญญาจอง ซึ่งไม่มีรายละเอียดอะไรมากมาย แค่แจ้งราคา และ ข้อตกลงว่าจะไม่มีการแก้ชื่อผู้ซื้อ
โดย ข้อ 3-5 ตามนี้ครับ
แต่เข้าใจว่า พอช่วงที่ผ่อนดาวใกล้จะจบ เค้าต้องทำสัญญาใหม่เป็นสัญญา จะซื้อจะขาย ซึ่งในรายละเอียด ราคา ต่างๆ ยังเป็นเหมือนสัญญาเดิม แต่มีรายละเอียดข้อบังคับในสัญญาที่ดูแล้วไม่ค่อยจะดีสำหรับผูซื้อหลายข้อ โดยมีเพิ่มเรื่องค่าปรับจ่ายดาวน์ล่าช้า เรื่องการเร่งโอนใน 30 วัน แล้วจะมาซ่อมให้ทีหลัง เรื่องถ้าโครงการล่าช้า จะไม่ถือว่าเป็นความผิด ในตรงนี้จึงอยากถามทางผู้รู้ และ ทาง สคบ ว่าสัญญาแบบนี้มันควรที่จะให้เค้าปรับแก้ได้มั้ยครับ โดยเบื่องต้น เซลแจ้งว่า ปรับแก้ไม่ได้ เพราะเป็นสัญญากลางๆ
ไม่ทราบว่ามีท่านไหนเคย ซื้อคอนโดแล้ว มีข้อความสัญญาตามนี้บ้างครับ
และถ้าผมไม่ยอมเซ็น เค้าจะริบเงินดาวน์ผมมั้ยครับ เพราะก็จ่ายไปจนเหลือ 2 งวดสุดท้ายแล้วครับ (ปัจจุบันยังไม่เซ็นครับแต่มีเพื่อนที่ไปจองด้วยกันไม่ได้อ่านแต่เซ็นไปแล้ว น่าจะแก้ไขอะไรไม่ได้ใช่มั้ยครับ)
ในส่วนสัญญาใหม่ที่เพิ่มแล้วติดใจเป็นดังนี้ครับ
1. เรื่องการเร่งโอนใน 30 วัน
อยากสอบถามว่าถ้าเรายังรู้สึกห้องไม่ดีพอ เราต้องโอนตามสัญญารึเปล่าครับ เพราะคำที่เค้าใช้คือ ออกแนว ถ้าห้องไม่เป็นอะไรมากต้องรับโอนก่อน ถึงจะมาซ่อมให้ ถ้าไม่ยอมโอนจะริบเงิน (อยู่ในข้อ 9) หรือ จะต้องถูกบังคับโอนอยู่ดี อันนี้ผมไม่แน่ใจว่าตีความผิดหรือไม่ครับ และอยากสอบถามทาง สคบ ว่า เค้าบังคับเราได้เลยหรือไม่ครับ
2. ในเรื่องความล่าช้าในการก่อสร้างของโครงการ
เค้าเขียนแบบนี้แปลว่าเค้าจะไม่ผิดอะไรถ้าล่าช้าใช่มั้ยครับ ซึ่งอาจจะล่าช้าได้สูงสุด 1ปี หรือ 1ปีครึ่ง ครับถ้าใครพอเข้าใจภาษากฏหมายรบกวนแปลหน่อยนะครับ ซึ่งข้อนี้ผมก็ว่ามันแปลกๆอยู่ที่จะแก้ไขอะไรก็ได้แต่ไม่ผิดอะไร และไม่แจ้งเจ้าของห้องที่จอง
3. การรับโอนห้องจะรับแค่ห้องและโครง ในส่วนของโปรโมชั่นจะตามมาทีหลัง ซึ่งตรงนี้เหมือนเดิม
แต่มันมีคำแปลกๆว่าตามข้อหก ซึ่งหมายความว่าเลทสุดได้ถึง ปีครึ่ง เลยใช่มั้ยครับ
และในส่วนคำว่า ส่วนควบต่างๆ ตรงนี้หมายความว่าเป็นเรื่องส่วนกลาง สระว่ายน้ำต่างๆรึเปล่าครับ นั้นแปลว่าได้ห้องอาจต้องรอส่วนกลางต่อไปอีก สูงสุดปีครึ่งรึเปล่าครับ
หลักๆที่ติดใจมากๆมีประเด็นอยู่ 3 ข้อ ครับ ในส่วนอื่นๆก็เป็นส่วนที่รับได้อยู่ครับ รบกวนทุกๆท่าน และ สคบ ช่วยตอบทีนะครับ ขอบคุณครับ