ต้องดูหลายอย่างครับ เช่นรายได้ทั้งหมด รายจ่ายทั้งหมด  ภาระนี้สิน  ความจำเป็น  ทำเลที่ตั้ง ความมั่นคงของงานที่ทำ

ตอนนี้เช่าหอ รวมๆแล้ว สมมติแถมให้ 8000 บาท

คุณผ่อนคอนโด 15000 แล้วมาดูว่ามีเงินต้นกี่บาท  มีดอกเบี้ยกี่บาท สมมติให้ครึ่งๆ  แสดงว่า เงินต้น 7500  ดอกเบี้ย 7500  ค่าส่วนกลาง 1000 (สมมติ)  ค่าน้ำค่าไฟ 500 บาท (ไฟบ้านถูกกว่านิดหน่อย)   ค่าเน็ต 500   เพราะฉะนั้นเงินส่วนที่ไม่เกี่ยวกับเงินต้น หรือเงินเสียไปเลย คือ

7500 + 1000 + 500 + 500  = 9500 บาท สมมติไม่คิดค่าธรรมเนียมการโอน เฟอร์นิเจอร์  และอื่นๆเพราะนั้นเป็นทรัพย์สินของคุณ

ก็ลองเปรียบเทียบกันระหว่าง ค่าเช่า 8000   กับ  คอนโด 9500    ถ้าเปรียบแบบนี้คอนโดแพ้ครับ ยิ่งความคล่องตัวในการย้ายงาน หรือหอพักสามารถเช่าให้ใกล้กับที่ทำงานได้มากกว่าคอนโด อาจจะลดค่าเดินทางลงไปได้อีก  ไม่เป็นภาระเมือ่เกิดภาระเงินช๊อต

แล้วข้อดีคอนโดมีอะไรบ้างในสถานะการณ์นี้  คือ 1.มีความส่วนตัวกว่าเหมือนบ้านมากกว่า  2.ความรู้สึกเป็นเจ้าของ 3.สิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส 4.ค่าน้ำค่าไฟถูกกว่า  5.อาจจะเป็นทรัพย์สินได้ในอนาคต

ถ้ามองในมุมเศรษศาสตร์ตัวแปรสำคัญมากๆคือราคาขายต่อของคอนโด คุณต้องมั่นใจว่าสุดท้ายคอนโดนี้ต้องขายได้  และถ้าจะให้ได้เปรียบคือต้องขายได้ในราคาที่ได้กำไรอย่างน้อย 20% ขึ้นไปในเวลา 5 ปี  ไม่งั้นขาดทุนยับ  เพราะในการซื้อขายยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกเยอะแยะ รวมทั้งค่าซ่อมแซม   เอาส่วนต่างสะสมไปลงทุนผลตอบแทนแบบเสี่ยงน้อยๆ 3-5% ต่อปี วัดที่ 5 ปี ได้ผลกำไรเยอะกว่าแน่นอน   ซึ่งมันจบที่สุดท้ายจะขายได้กำไรกี่เปอร์เซ็นต์ในกี่ปี  ได้ 100% ในห้าปี ก็ไปคอนโดอย่างไม่ต้องคิดแค่ในตอนนี้จะมีหรือ


ตามข้อมูลพวกนี้คุณต้องลองเปรียบเทียบกับสถานะการณ์จริงของคุณดูว่าแล้วสุดท้ายมันจะคุ้มกว่ามั้ย  เพราะบางคนก็ยอมขาดทุนเพื่อซื้อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นแต่ถ้าอยู่หอแล้วไม่ได้แย่ น้ำรั่ว ข้างห้องเปิดเพลงเสียงดัง  หอพักอยู่โซนของกินมากมาย ใกล้แหล่งกิน แหล่งเที่ยวอยู่แล้ว ก็อีกเรื่องหนึ่ง สุดท้ายก็ต้องมาดูสถานะการณ์ส่วนตัวใคร ส่วนตัวมัน