กำลังคิดจะขายคอนโดอยู่ครับ อยู่แถวอโศก พระราม 9 ... แต่คนติดต่อมาน้อยมาก คิดว่าเศรษฐกิจแบบนี้น่าจะขายออกยาก
เลยกะว่าจะปล่อยเช่าดีไหมครับ
ตอนนี้ผมต้องผ่อนส่งแบงค์ 20,000 ต่อเดือน
ปล่อยเช่า ดูราคาตลาดอยู่แถวๆ 18,000 ต่อเดือน
ถ้าผมเอาเงินที่ได้จากปล่อยเช่า รวมกับที่ผ่อนต่อเดือนอยู่แล้ว ไปโปะคอนโดเดือนละ 38,000 ผมจะผ่อนหมดใน 10 ปี
เงินที่ผ่อนไปทั้งหมดจะเป็น 38,000x120เดือน = 4,560,000 บาท
เป็นเงินส่วนของคนเช่า 2,160,000 บาท
เป็นเงินส่วนของผม 2,400,000 บาท และมีส่วนกลางที่ผมต้องออกอีก 10 ปี 252,000 บาท รวมเงินที่ผมต้องเสีย 2,652,000 บาท
พอครบ 10 ปีก็จะได้ทรัพย์สินมาราวๆ (ถ้าคิดว่ามูลค่ามันเพิ่มด้วยปีละ 3%) 5,000,000 บาท
กับทำเลแถวๆพระราม 9 อโศก ใกล้ๆ airport link มักกะสัน, รถไฟฟ้าสายสีแดง, สีน้ำเงิน, สีฟ้าอ่อน รวมถึงโครงการพัฒนาพื้นที่มักกะสันในอนาคต
... เท่าที่คิดก็โอเคนะครับ แต่คำถามคือ
1. คอนโดยิ่งเก่า ยิ่งหาผู้เช่ายากขึ้นมั้ยครับ? เพราะคิดว่าคนเช่าก็คงไม่ได้เช่าอยู่ทั้ง 10 ปีหรอก เราคงต้องหาใหม่เรื่อยๆ
2. ค่าเช่าแนวโน้มมันจะเพิ่มขึ้น หรือลดลงครับ ... คอนโดผมอายุ 2 ปี พอมันเริ่มโทรมขึ้น โทรมขึ้น แนวโน้มค่าเช่ามันจะลดลงหรือเปล่า ?
คือความเก่าทำให้ค่าเช่าลด คอนโดใหม่ขึ้นเพิ่มทำให้ค่าเช่าลด แต่ความที่ที่ดินจะราคาสูงขึ้น ค่าเช่าก็จะเพิ่มด้วย >>>> อย่างไหนมีน้ำหนักมากกว่ากันครับ
3. ปัญหาของผู้เช่า มีอะไรบ้างครับ เราทำสัญญากัน 1 ปี เก็บล่วงหน้า 3 เดือน >>>> ถ้าเค้าจะทิ้ง แบบอยู่แค่ 4-5 เดือนก็ไม่อยู่ละ ไม่สนใจสัญญา จะเป็นแบบไหนบ้างครับ เราต้องรับมือกับอะไรบ้าง
4. ผมลืมคิดอะไรไปรึเปล่าครับ ค่า renovate ? รีไฟแนนซ์ ?
5. หลังจากครบ 10 ปี คอนโดที่ได้มา ผมทำอะไรกับมันได้บ้าง มันจะเก่าจนราคาไม่ขึ้นแล้วหรือเปล่า ... เราจะยังปล่อยเช่าเป็น passive income ได้มั้ย กับคอนโดอายุราวๆ 12-15 ปี
... คุ้มมั้ยครับที่จะทำแบบนี้ มีปัญหาอะไรบ้างครับ คิดว่าโลกความจริงมันไม่น่าจะสวยหรูแบบนี้ ... ใครมีประสบการณ์แชร์ให้ฟังหน่อยครับ
ปรึกษาเรื่องปล่อยเช่าคอนโดหน่อยครับ
เลยกะว่าจะปล่อยเช่าดีไหมครับ
ตอนนี้ผมต้องผ่อนส่งแบงค์ 20,000 ต่อเดือน
ปล่อยเช่า ดูราคาตลาดอยู่แถวๆ 18,000 ต่อเดือน
ถ้าผมเอาเงินที่ได้จากปล่อยเช่า รวมกับที่ผ่อนต่อเดือนอยู่แล้ว ไปโปะคอนโดเดือนละ 38,000 ผมจะผ่อนหมดใน 10 ปี
เงินที่ผ่อนไปทั้งหมดจะเป็น 38,000x120เดือน = 4,560,000 บาท
เป็นเงินส่วนของคนเช่า 2,160,000 บาท
เป็นเงินส่วนของผม 2,400,000 บาท และมีส่วนกลางที่ผมต้องออกอีก 10 ปี 252,000 บาท รวมเงินที่ผมต้องเสีย 2,652,000 บาท
พอครบ 10 ปีก็จะได้ทรัพย์สินมาราวๆ (ถ้าคิดว่ามูลค่ามันเพิ่มด้วยปีละ 3%) 5,000,000 บาท
กับทำเลแถวๆพระราม 9 อโศก ใกล้ๆ airport link มักกะสัน, รถไฟฟ้าสายสีแดง, สีน้ำเงิน, สีฟ้าอ่อน รวมถึงโครงการพัฒนาพื้นที่มักกะสันในอนาคต
... เท่าที่คิดก็โอเคนะครับ แต่คำถามคือ
1. คอนโดยิ่งเก่า ยิ่งหาผู้เช่ายากขึ้นมั้ยครับ? เพราะคิดว่าคนเช่าก็คงไม่ได้เช่าอยู่ทั้ง 10 ปีหรอก เราคงต้องหาใหม่เรื่อยๆ
2. ค่าเช่าแนวโน้มมันจะเพิ่มขึ้น หรือลดลงครับ ... คอนโดผมอายุ 2 ปี พอมันเริ่มโทรมขึ้น โทรมขึ้น แนวโน้มค่าเช่ามันจะลดลงหรือเปล่า ?
คือความเก่าทำให้ค่าเช่าลด คอนโดใหม่ขึ้นเพิ่มทำให้ค่าเช่าลด แต่ความที่ที่ดินจะราคาสูงขึ้น ค่าเช่าก็จะเพิ่มด้วย >>>> อย่างไหนมีน้ำหนักมากกว่ากันครับ
3. ปัญหาของผู้เช่า มีอะไรบ้างครับ เราทำสัญญากัน 1 ปี เก็บล่วงหน้า 3 เดือน >>>> ถ้าเค้าจะทิ้ง แบบอยู่แค่ 4-5 เดือนก็ไม่อยู่ละ ไม่สนใจสัญญา จะเป็นแบบไหนบ้างครับ เราต้องรับมือกับอะไรบ้าง
4. ผมลืมคิดอะไรไปรึเปล่าครับ ค่า renovate ? รีไฟแนนซ์ ?
5. หลังจากครบ 10 ปี คอนโดที่ได้มา ผมทำอะไรกับมันได้บ้าง มันจะเก่าจนราคาไม่ขึ้นแล้วหรือเปล่า ... เราจะยังปล่อยเช่าเป็น passive income ได้มั้ย กับคอนโดอายุราวๆ 12-15 ปี
... คุ้มมั้ยครับที่จะทำแบบนี้ มีปัญหาอะไรบ้างครับ คิดว่าโลกความจริงมันไม่น่าจะสวยหรูแบบนี้ ... ใครมีประสบการณ์แชร์ให้ฟังหน่อยครับ