เราได้ไปประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีปทุมธานี เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2562 ที่ผ่านมา แล้วรู้สึกว่าการโอนบ้านจากกรมบังคับคดียุ่งยากมาก ใครเคยเจอปัญหาแบบนี้บ้างเอามาแชร์กันเพื่อเป็นประสบการณ์และความรู้
1. การขอกู้เราต้องการกู้จาก ธอส. เพราะหน่วยงานเรามีสวัสดิการกับธนาคารนี้ถ้ากู้เราจะได้ดอกเบี้ย 2.7 คงที่ 3 ปี และกู้ได้ 100% แต่ปัญหาคือ ไปขอกู้แล้ว ธอส. บอกว่า โจทย์คนละธนาคาร โจทย์ของเราคือกสิกรไทย จะต้องหาเงินไปจ่ายกรมบังคับคดีเพื่อให้ได้โฉนดมาโอนที่กรมที่ดิน เราก็เลยไปปรึกษากรมบังคับคดี ว่ามีเจ้าหน้าที่ถือโฉนดมาที่กรมที่ดินเพื่อทำเรื่องโอนและรอรับเช็คเงินสดจากธอส.เลยมั้ย คำตอบที่ได้ ไม่มีบริการอย่างนี้ค่ะ ให้เปลี่ยนธนาคารอื่นในการกู้ ซึ่งคำตอบไม่ได้ช่วยอะไรเลย ขนาดว่าเราจะยอมจ่ายเงินค่าบริการตรงนี้ เราเลยลองไปติดต่อกับ กสิกรไทยเพื่อขอกู้ แต่แม่เจ้า ดอกเบี้ยปีแรก 4.61 มันต่างกันเยอะมาก และยังกู้ได้ 80% ของราคาบ้าน แล้วบ้านเราที่ประมูลได้ 1.51 ล้านบาท สุดท้ายเราก็ตัดใจกู้ที่ ธอส. โดยญาติระดมทุนช่วย แต่ตอนไปโอนมีปัญหาการโอนตามมาค่ะ
2. การโอนบ้านนี้เจ้าของถือครองเกิน 5 ปี (เจ้าของซื้อ 2553) จะไม่โดนภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ปรากฏว่าเรื่องไม่ได้เป็นอย่างนั้น ตอนเราทำสัญญาซื้อขายกับกรมบังคับคดี เราทำ 2 ชื่อของเรากับแฟน แต่ตอนยื่นกู้แบงค์ แฟนเรากู้ไม่ผ่าน ก็เลยเป็นเรากู้คนเดียว ตอนไปโอนที่กรมที่ดิน ปรากฏว่า ติดปัญหาโอนกลายเป็นโอน 2 ครั้งคือ โอนให้เรากับแฟน (ไม่เสียภาษีธุระกิจเฉพาะ) และ โอนครั้งที่ 2 แฟนโอนในส่วนของตัวเองให้เรา (เสียภาษีธุระกิจเฉพาะ) ซึ่งกรมที่ดินก็พยายามช่วยเรา ให้เรากลับไปหากรมบังคับคดี เปลี่ยนสัญญาใหม่ตามธนาคาร โดยคุยผ่านทางโทรศัพท์ให้เรา พอเราไปถึง ตามเคยกรมบังคับดคีไม่เคยช่วยอะไร บอกว่าเอกสารออกไปแล้วไม่สามารถแก้ไขได้ ใครก็ได้ช่วยบอกที ว่าเป็นไปตามที่กรมบังคับคดี บอกเรามั้ย (ธนาคารแจ้งเราว่า บริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสดก่อนและเจ้าหน้าที่จากกรมบังคับดคีก็มาบริหารให้ที่กรมที่ดินด้วย เลือกปฏิบัติแบบนี้ก็ได้หรอ)
3. กรมบังคับคดีให้เอกสารมาไม่ครบด้วยค่ะ กรมบังคับดีเวลาประเมินราคามีเจ้าหน้าไปประเมินด้วยเปล่าคะหรือว่าประเมินตามที่ธนาคารโจทย์เสนอมา กรณีเราเขียนขายบ้านและโรงจอดรถ แต่กรมบังคับคดีไม่ได้ให้เอกสารประกอบขนาดโรงจอดรถมา เราก็ต้องกลับไปขออีก ทำให้เราเสียเงินซ้ำซ้อน ถือเป็นประสบการณ์อันเลวร้ายกับการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี
อยากให้ผู้รู้หรือผัมีประสบการณ์มาช่วยกันแชร์ประสบการณ์เพื่อเป็นข้อมูลในการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีกันต่อไป ตอนเราซื้อก็หาข้อมูลจากเว็บไซต์หลายที่ยังโดนได้ขนาดนี้ เพราะข้อมูลจากกรมบังคับคดีไม่เพียงพอในการศึกษา
ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีแล้วเคยเจอปัญหาการโอนแบบนี้มั้ย
1. การขอกู้เราต้องการกู้จาก ธอส. เพราะหน่วยงานเรามีสวัสดิการกับธนาคารนี้ถ้ากู้เราจะได้ดอกเบี้ย 2.7 คงที่ 3 ปี และกู้ได้ 100% แต่ปัญหาคือ ไปขอกู้แล้ว ธอส. บอกว่า โจทย์คนละธนาคาร โจทย์ของเราคือกสิกรไทย จะต้องหาเงินไปจ่ายกรมบังคับคดีเพื่อให้ได้โฉนดมาโอนที่กรมที่ดิน เราก็เลยไปปรึกษากรมบังคับคดี ว่ามีเจ้าหน้าที่ถือโฉนดมาที่กรมที่ดินเพื่อทำเรื่องโอนและรอรับเช็คเงินสดจากธอส.เลยมั้ย คำตอบที่ได้ ไม่มีบริการอย่างนี้ค่ะ ให้เปลี่ยนธนาคารอื่นในการกู้ ซึ่งคำตอบไม่ได้ช่วยอะไรเลย ขนาดว่าเราจะยอมจ่ายเงินค่าบริการตรงนี้ เราเลยลองไปติดต่อกับ กสิกรไทยเพื่อขอกู้ แต่แม่เจ้า ดอกเบี้ยปีแรก 4.61 มันต่างกันเยอะมาก และยังกู้ได้ 80% ของราคาบ้าน แล้วบ้านเราที่ประมูลได้ 1.51 ล้านบาท สุดท้ายเราก็ตัดใจกู้ที่ ธอส. โดยญาติระดมทุนช่วย แต่ตอนไปโอนมีปัญหาการโอนตามมาค่ะ
2. การโอนบ้านนี้เจ้าของถือครองเกิน 5 ปี (เจ้าของซื้อ 2553) จะไม่โดนภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ปรากฏว่าเรื่องไม่ได้เป็นอย่างนั้น ตอนเราทำสัญญาซื้อขายกับกรมบังคับคดี เราทำ 2 ชื่อของเรากับแฟน แต่ตอนยื่นกู้แบงค์ แฟนเรากู้ไม่ผ่าน ก็เลยเป็นเรากู้คนเดียว ตอนไปโอนที่กรมที่ดิน ปรากฏว่า ติดปัญหาโอนกลายเป็นโอน 2 ครั้งคือ โอนให้เรากับแฟน (ไม่เสียภาษีธุระกิจเฉพาะ) และ โอนครั้งที่ 2 แฟนโอนในส่วนของตัวเองให้เรา (เสียภาษีธุระกิจเฉพาะ) ซึ่งกรมที่ดินก็พยายามช่วยเรา ให้เรากลับไปหากรมบังคับคดี เปลี่ยนสัญญาใหม่ตามธนาคาร โดยคุยผ่านทางโทรศัพท์ให้เรา พอเราไปถึง ตามเคยกรมบังคับดคีไม่เคยช่วยอะไร บอกว่าเอกสารออกไปแล้วไม่สามารถแก้ไขได้ ใครก็ได้ช่วยบอกที ว่าเป็นไปตามที่กรมบังคับคดี บอกเรามั้ย (ธนาคารแจ้งเราว่า บริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสดก่อนและเจ้าหน้าที่จากกรมบังคับดคีก็มาบริหารให้ที่กรมที่ดินด้วย เลือกปฏิบัติแบบนี้ก็ได้หรอ)
3. กรมบังคับคดีให้เอกสารมาไม่ครบด้วยค่ะ กรมบังคับดีเวลาประเมินราคามีเจ้าหน้าไปประเมินด้วยเปล่าคะหรือว่าประเมินตามที่ธนาคารโจทย์เสนอมา กรณีเราเขียนขายบ้านและโรงจอดรถ แต่กรมบังคับคดีไม่ได้ให้เอกสารประกอบขนาดโรงจอดรถมา เราก็ต้องกลับไปขออีก ทำให้เราเสียเงินซ้ำซ้อน ถือเป็นประสบการณ์อันเลวร้ายกับการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี
อยากให้ผู้รู้หรือผัมีประสบการณ์มาช่วยกันแชร์ประสบการณ์เพื่อเป็นข้อมูลในการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีกันต่อไป ตอนเราซื้อก็หาข้อมูลจากเว็บไซต์หลายที่ยังโดนได้ขนาดนี้ เพราะข้อมูลจากกรมบังคับคดีไม่เพียงพอในการศึกษา