ผมมีที่ดินเหมาะสร้างตึกแถว ได้ 3 คูหา
ทำแบบขออนุญาติ ลงพื้นที่ หาราคาตลาด ได้หมดแล้ว
ทำเลใกล้กันขาย 3.5 ล้าน ต่อคูหา 
ถ้าผมสร้างเท่าเขา ต้นทุน ไม่เกิน 2.2 ล้าน ต่อคูหา
ผมมีที่ดินเป็นของตัวเอง ถมแล้ว และทำแบบเตรียมขออนุญาติก่อสร้างไว้หมดแล้ว 

ผมทำอาชีพอิสระ(นายหน้า) 
เมื่อก่อน ทำเคสแบบนี้ แล้วส่งนายทุน 
การลงพื้นที่ หาราคาตลาด ข้อดีเสียของที่ดินแต่ละแปลง เหมาะกับทำอะไร ราคาตวรตั้งเท่าไร
ทุกอย่างที่เราทำ ให้นายทุนหมด นายทุนรวย เราได้ค่านายหน้า3%
แต่ตอนนี้อยากจะพัฒนามาทำเอง  แต่ถ้ารอรวยก่อนค่อยมาทำคงเเก่เกิน
ทุนของผมคือมีที่ดิน 1 แปลง  ถ้าเอาเข้าจำนองก็จะได้แค่ 50-60 %ของราคาประเมิณ 

1.ผมระดมทุนจากญาติ พี่ น้อง เพื่อน ผมต้องใช้สัญญาแบบไหนครับ ?
2.มีแหล่งเงินทุนที่สามารถกู้สร้างโดยเอาที่ดินกับสิ่งปลูกสร้างที่กำลังจะสร้างค้ำไว้ไหมครับ ? ขายเสร็จก็แบ่งกำไร
3.ถ้าการร่วมทุน ใช้ทุนจากคนหลายๆคนมารวมกัน เพราะผมคิดว่าคนตัวเล็กๆรวมกัน ก็ยิ่งใหญ่ได้ โมเดลนี้พอเป็นไปได้ไหม ? สัญญาจะซับซ้อนหรือเปล่า
4.กำไรหลังจากหักต้นทุน  เราต้องเอามาเสียภาษีอะไร อีกไหม? เพราะเราเสีย ค่าภาษีธุระกิจเฉพาะ ที่กรมที่ดินแล้ว

ขอบคุณครับ