เช่าคอนโดแบบไม่ได้ต่อสัญญาเช่า หลังสัญญาหมดอายุ อยู่ได้หรือเปล่า?
สวัสดีค่ะ อยากสอบถามค่ะ พอดีว่าเราเช่าคอนโดต่อจากเจ้าของห้อง ก่อนอื่นคือเราไม่เคยเช่าคอนโดมาก่อน พอช่วงมาเรียนมหาวิทยาลัย เลยมาเช่าคอนโดใกล้ๆ เป็นคอนโดระดับล่างๆ ห้องไม่ได้แพงมาก เราก็ติดต่อเช่ากับคนที่เป็นนายหน้า แล้วพอย้ายมาอยู่ ก็มาเซ็นสัญญาเช่าพร้อมกับเจอเจ้าของห้อง สัญญาเช่าทั้งหมด1ปี พร้อมค่าประกันเสียหายกับพี่เจ้าของห้องด้วย ค่าประกันเท่ากับค่าเช่าห้อง2เดือน ถ้าอยู่ครบ1ปี ถึงจะได้เงินคืน ถ้าออกก่อนจะโดยยึดเงินประกัน ถ้าในสัญญามีรายละเอียดบอกหมด ตามปกติ ถ้าจำไม่ผิดพี่นายหน้าเคยบอกว่าถ้าต่อสัญญาก็มาต่อกับเค้า
ทีนี้พอผ่านไปเกือบๆ1ปี นายหน้าก็เริ่มมาถามว่าเราจะอยู่ต่อรึป่าว เราก็บอกอยู่ต่อ เค้าก็ถามว่าอยู่ต่อนานแค่ไหน เราก็บอกอยู่อีกปีนึงเลย เพราะเรายังเรียนไม่จบ แล้วเจ้าของห้องก็มาถามเราเช่นกัน เราก็เลยบอกเราจะอยู่ต่ออีกปีนึง เราต้องไปต่อสัญญากับพี่นายหน้ารึป่าว พี่เค้าบอกไม่ต้อง อยู่ต่อได้เลย แล้วจะออกเมื่อไหร่ให้บอกพี่เค้าล่วงหน้า
เราก็เริ่มงงว่าเราอยู่ต่อได้เลยหรอ เพื่อนๆเราหลายคนส่วนใหญ่ก็อยู่ปีเดียวกันหมด พอครบสัญญาก็ออก พอหลังจากอยู่ต่อเกินปีไปสักพัก เราก็โอนค่าห้องให้พี่เจ้าของทุกเดือน พี่เค้าก็เป็นคนจ่ายค่าส่วนกลางให้ตามปกติ วันนี้เราเอาสัญญามาดู เพราะว่าต้องไปติดต่อกับนิติเรื่องทำบัตรจอดรถ เลยคิดว่าอาจจะต้องใช้สัญญาเช่า พอมาอ่านดีๆคือสัญญาเช่าคือเราอยูาถึงแค่1ปี ตอนนี่เราอยู่เกินแล้ว เท่ากับว่าตามหลักแล้วเราไม่ได้เช่าห้องเค้าอยู่ใช่มั้ย คือตอนช่วงกำลังจะหมดสัญญาเราก็ถามพี่เจ้าของห้องไปแล้วว่าเราจะต้องต่อสัญญามั้ย เค้าก็ยืนยันว่าไม่ต้อง เราก็นึกว่าสัญญามันเป็นแค่เราต้องอยู่ให้ครบ1ปี เราถึงจะได้เงินประกันคืน ถ้าเราอยู่เกินก็ไม่มีปัญหา
อยากจะถามว่าในกรณีนี้เราถือว่าเราเช่าห้องเค้าอยู่แบบไม่มีสัญญาอะไร เค้ามีสิทธิ์จะไล่เราออกจากห้องได้ทุกเมื่อรึป่าว แล้วเวลาเราไปติดต่อนิติต่างๆเราก็ไม่มีหลักฐานอะไรเลย ชื่อห้องก็เป็นชื่อเค้า แล้วเราไม่รู้ว่าพี่เจ้าของห้องกับนายหน้าเค้สยังไงกัน พี่เจ้าของห้องเค้าอาจจะไม่อยากให้เราทำสัญญาผ่านนายหน้าหรือป่าว เพราะต้องเสียค่านายหน้างี้ อันนี้เราไม่รู้ ตั้งแต่ตอนนั้นเราก็ไม่ได้คุยกับพี่นายหน้าอีกเลย ส่วนตัวพี่เจ้าของห้องเคยเจอกันเค้าก็ดูเป็นคนใจดี เค้าอาจจะคิดว่าเราอยู่ต่อไปเลยโดยไม่ต้องทำสัญญาก็ได้งี้รึป่าว แต่เค้าอาจจะลืมไปว่าเท่ากับว่าเรามาอยู่แบบไม่มีสัญญา ไม่มีสิทธิ์อะไรเลย ทุกคนคิดว่าไงคะ เราไม่ค่อยมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้จริงๆ
เช่าคอนโดแบบไม่ได้ต่อสัญญาเช่า หลังสัญญาหมดอายุ อยู่ได้หรือเปล่า?
สวัสดีค่ะ อยากสอบถามค่ะ พอดีว่าเราเช่าคอนโดต่อจากเจ้าของห้อง ก่อนอื่นคือเราไม่เคยเช่าคอนโดมาก่อน พอช่วงมาเรียนมหาวิทยาลัย เลยมาเช่าคอนโดใกล้ๆ เป็นคอนโดระดับล่างๆ ห้องไม่ได้แพงมาก เราก็ติดต่อเช่ากับคนที่เป็นนายหน้า แล้วพอย้ายมาอยู่ ก็มาเซ็นสัญญาเช่าพร้อมกับเจอเจ้าของห้อง สัญญาเช่าทั้งหมด1ปี พร้อมค่าประกันเสียหายกับพี่เจ้าของห้องด้วย ค่าประกันเท่ากับค่าเช่าห้อง2เดือน ถ้าอยู่ครบ1ปี ถึงจะได้เงินคืน ถ้าออกก่อนจะโดยยึดเงินประกัน ถ้าในสัญญามีรายละเอียดบอกหมด ตามปกติ ถ้าจำไม่ผิดพี่นายหน้าเคยบอกว่าถ้าต่อสัญญาก็มาต่อกับเค้า
ทีนี้พอผ่านไปเกือบๆ1ปี นายหน้าก็เริ่มมาถามว่าเราจะอยู่ต่อรึป่าว เราก็บอกอยู่ต่อ เค้าก็ถามว่าอยู่ต่อนานแค่ไหน เราก็บอกอยู่อีกปีนึงเลย เพราะเรายังเรียนไม่จบ แล้วเจ้าของห้องก็มาถามเราเช่นกัน เราก็เลยบอกเราจะอยู่ต่ออีกปีนึง เราต้องไปต่อสัญญากับพี่นายหน้ารึป่าว พี่เค้าบอกไม่ต้อง อยู่ต่อได้เลย แล้วจะออกเมื่อไหร่ให้บอกพี่เค้าล่วงหน้า
เราก็เริ่มงงว่าเราอยู่ต่อได้เลยหรอ เพื่อนๆเราหลายคนส่วนใหญ่ก็อยู่ปีเดียวกันหมด พอครบสัญญาก็ออก พอหลังจากอยู่ต่อเกินปีไปสักพัก เราก็โอนค่าห้องให้พี่เจ้าของทุกเดือน พี่เค้าก็เป็นคนจ่ายค่าส่วนกลางให้ตามปกติ วันนี้เราเอาสัญญามาดู เพราะว่าต้องไปติดต่อกับนิติเรื่องทำบัตรจอดรถ เลยคิดว่าอาจจะต้องใช้สัญญาเช่า พอมาอ่านดีๆคือสัญญาเช่าคือเราอยูาถึงแค่1ปี ตอนนี่เราอยู่เกินแล้ว เท่ากับว่าตามหลักแล้วเราไม่ได้เช่าห้องเค้าอยู่ใช่มั้ย คือตอนช่วงกำลังจะหมดสัญญาเราก็ถามพี่เจ้าของห้องไปแล้วว่าเราจะต้องต่อสัญญามั้ย เค้าก็ยืนยันว่าไม่ต้อง เราก็นึกว่าสัญญามันเป็นแค่เราต้องอยู่ให้ครบ1ปี เราถึงจะได้เงินประกันคืน ถ้าเราอยู่เกินก็ไม่มีปัญหา
อยากจะถามว่าในกรณีนี้เราถือว่าเราเช่าห้องเค้าอยู่แบบไม่มีสัญญาอะไร เค้ามีสิทธิ์จะไล่เราออกจากห้องได้ทุกเมื่อรึป่าว แล้วเวลาเราไปติดต่อนิติต่างๆเราก็ไม่มีหลักฐานอะไรเลย ชื่อห้องก็เป็นชื่อเค้า แล้วเราไม่รู้ว่าพี่เจ้าของห้องกับนายหน้าเค้สยังไงกัน พี่เจ้าของห้องเค้าอาจจะไม่อยากให้เราทำสัญญาผ่านนายหน้าหรือป่าว เพราะต้องเสียค่านายหน้างี้ อันนี้เราไม่รู้ ตั้งแต่ตอนนั้นเราก็ไม่ได้คุยกับพี่นายหน้าอีกเลย ส่วนตัวพี่เจ้าของห้องเคยเจอกันเค้าก็ดูเป็นคนใจดี เค้าอาจจะคิดว่าเราอยู่ต่อไปเลยโดยไม่ต้องทำสัญญาก็ได้งี้รึป่าว แต่เค้าอาจจะลืมไปว่าเท่ากับว่าเรามาอยู่แบบไม่มีสัญญา ไม่มีสิทธิ์อะไรเลย ทุกคนคิดว่าไงคะ เราไม่ค่อยมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้จริงๆ