หลากคำถามเรื่องซื้อขายที่ดินจากคนไม่เคยซื้อ ขอรบกวนท่านที่มีความรู้กรุณาช่วยอธิบายให้เป็นวิทยาทานหน่อยนะครับ
1. ที่ดินราคา 1,850,000 บาท ค่าใช้จ่ายทั้งค่าโอน ค่าภาษี (ฯลฯ มีอีกไหม) รวมแล้วประมาณเท่าไรได้ครับ หากจะช่วยกรุณาแจงให้ก็จะเป็นพระคุณมากครับว่าค่าโอนประมาณเท่าไร ค่าภาษีประมาณเท่าไร ไม่มีประสบการณ์ไม่ทราบเลย ที่ดินแปลงนี้ราคาประเมินของรัฐอยู่ที่ 900,000 บาทเท่านั้น เทียบกับราคาซื้อขายจริง
2. หากจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็คนี่ปกติทำกันยังไงครับ ไม่มีการมัดจำกันล่วงหน้า จ่ายก้อนเดียวจบเลย เราสามารถยื่นแคชเชียร์เช็คให้กันที่สำนักงานที่ดินแล้วเซ็นต์โอนกันตอนนั้นได้เลยหรือเปล่า หรือว่าเคยมีไหมที่ผู้ขาย (อาจเพราะไม่ค่อยมีความรู้เรื่องเช็ค) ไม่เชื่อใจ ต้องขอเอาแคชเชียร์เช็คไปขึ้นเงินก่อน แล้วค่อยยอมโอน ถ้าแบบนั้นผู้ซื้อจะยอมได้ไหมครับ เพราะเงินไปเป็นของเขาแล้วแต่ยังไม่ได้เซ็นต์โอน
3. ต่อจากข้อ 2 ครับ ผู้ขายอยู่ต่างจังหวัด นัดมาทำสัญญาพร้อมโอนกันที่กรุงเทพฯในวันเดียวกันเลย หากผู้ขายถือสมุดบัญชีที่เปิดจากสาขาต่างจังหวัด และผู้ซื้อจ่ายด้วยแคชเชียร์เช็คของธนาคารเดียวกันซื้อที่กรุงเทพฯ หากผู้ขายนำเช็คเข้าบัญชีธนาคารเดียวกันนี้ในกรุงเทพฯ (สาขาใดๆ ก็ได้) เขาจะเห็นเงินเลยไหมครับ เน้นว่าผู้ซื้อและผู้ขายทำธุรกรรมธนาคารเดียวกัน เพียงแต่ผู้ขายถือสมุดบัญชีจากสาขาในต่างจังหวัดมา ที่ถามเพราะกลัวว่าผู้ขายกังวลว่าไม่ได้ได้รับเงินเข้า หากแคชเชียร์เช็คขึ้นเงินไม่ได้ทันที
4. ปกติค่าโอน ค่าภาษีนี่จ่ายกันยังไงครับ เงินสดหรือเปล่า จากข้อ 1. จะได้เตรียมตัวไปถูก และจะได้บอกผู้ขายให้เตรียมเงินคร่าวๆ ไปถูก ผมน่ะกลัวว่าผู้ขายจะไม่มีเงินสดมาพอ และต้องการเอาแคชเชียร์เช็คของผมทั้งก้อน 1,850,000 บาท ไปขึ้นเงินแล้วถอนออกมาตอนนั้นเลยเพื่อจ่ายค่าโอน แบบนี้มีคนทำไหมครับ หรือผมควรซอยแคชเชียร์เช็คออกเป็น 2 ใบแทน จะได้ไม่เป็นก้อนใหญ่ก้อนเดียว
5. ที่ดินแปลงนี้เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 10X20 เมตร ถูกขนาบ 2 ข้าง (ด้าน 20 เมตร) ด้วยบ้านมีกำแพง ด้านหลัง (ด้าน 10 เมตร) ติดกับบ้านที่ปลูกโดยไม่ก่อกำแพง และด้านหน้าติดกับถนนซอย ผมลืมเรื่องการรังวัดเสียสนิทเลยจนกระทั่งตกลงจะซื้อจะขายกันเรียบร้อยหมดแล้ว ถ้าดูจากลักษณะที่อธิบายมา ยังจำเป็นต้องทำอีกไหมครับ หากผมหาหมุดเจอเพียงแค่หมุดเดียว ที่เหลืออาจมีแต่หญ้ารกทึบ
6. จากลักษณะที่ดินแบบนี้ ด้านที่มีกำแพงอยู่แล้วผมสามารถใช้ของเขาได้เลยหรือเปล่าครับ หรือว่าผมต้องก่อกำแพงอีกอันมาประกบกันเป็นของผมเอง
จากที่เขียนข้างบนจะเห็นว่าผมกังวลมาก โดยเฉพาะเรื่องการจ่ายเงินกัน ขอบคุณมากครับ
จากคนจะซื้อที่ดินครั้งแรกในชีวิต
##### ซื้อที่ดินครั้งแรกในชีวิต รบกวนขอคำแนะนำครับ #####
1. ที่ดินราคา 1,850,000 บาท ค่าใช้จ่ายทั้งค่าโอน ค่าภาษี (ฯลฯ มีอีกไหม) รวมแล้วประมาณเท่าไรได้ครับ หากจะช่วยกรุณาแจงให้ก็จะเป็นพระคุณมากครับว่าค่าโอนประมาณเท่าไร ค่าภาษีประมาณเท่าไร ไม่มีประสบการณ์ไม่ทราบเลย ที่ดินแปลงนี้ราคาประเมินของรัฐอยู่ที่ 900,000 บาทเท่านั้น เทียบกับราคาซื้อขายจริง
2. หากจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็คนี่ปกติทำกันยังไงครับ ไม่มีการมัดจำกันล่วงหน้า จ่ายก้อนเดียวจบเลย เราสามารถยื่นแคชเชียร์เช็คให้กันที่สำนักงานที่ดินแล้วเซ็นต์โอนกันตอนนั้นได้เลยหรือเปล่า หรือว่าเคยมีไหมที่ผู้ขาย (อาจเพราะไม่ค่อยมีความรู้เรื่องเช็ค) ไม่เชื่อใจ ต้องขอเอาแคชเชียร์เช็คไปขึ้นเงินก่อน แล้วค่อยยอมโอน ถ้าแบบนั้นผู้ซื้อจะยอมได้ไหมครับ เพราะเงินไปเป็นของเขาแล้วแต่ยังไม่ได้เซ็นต์โอน
3. ต่อจากข้อ 2 ครับ ผู้ขายอยู่ต่างจังหวัด นัดมาทำสัญญาพร้อมโอนกันที่กรุงเทพฯในวันเดียวกันเลย หากผู้ขายถือสมุดบัญชีที่เปิดจากสาขาต่างจังหวัด และผู้ซื้อจ่ายด้วยแคชเชียร์เช็คของธนาคารเดียวกันซื้อที่กรุงเทพฯ หากผู้ขายนำเช็คเข้าบัญชีธนาคารเดียวกันนี้ในกรุงเทพฯ (สาขาใดๆ ก็ได้) เขาจะเห็นเงินเลยไหมครับ เน้นว่าผู้ซื้อและผู้ขายทำธุรกรรมธนาคารเดียวกัน เพียงแต่ผู้ขายถือสมุดบัญชีจากสาขาในต่างจังหวัดมา ที่ถามเพราะกลัวว่าผู้ขายกังวลว่าไม่ได้ได้รับเงินเข้า หากแคชเชียร์เช็คขึ้นเงินไม่ได้ทันที
4. ปกติค่าโอน ค่าภาษีนี่จ่ายกันยังไงครับ เงินสดหรือเปล่า จากข้อ 1. จะได้เตรียมตัวไปถูก และจะได้บอกผู้ขายให้เตรียมเงินคร่าวๆ ไปถูก ผมน่ะกลัวว่าผู้ขายจะไม่มีเงินสดมาพอ และต้องการเอาแคชเชียร์เช็คของผมทั้งก้อน 1,850,000 บาท ไปขึ้นเงินแล้วถอนออกมาตอนนั้นเลยเพื่อจ่ายค่าโอน แบบนี้มีคนทำไหมครับ หรือผมควรซอยแคชเชียร์เช็คออกเป็น 2 ใบแทน จะได้ไม่เป็นก้อนใหญ่ก้อนเดียว
5. ที่ดินแปลงนี้เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 10X20 เมตร ถูกขนาบ 2 ข้าง (ด้าน 20 เมตร) ด้วยบ้านมีกำแพง ด้านหลัง (ด้าน 10 เมตร) ติดกับบ้านที่ปลูกโดยไม่ก่อกำแพง และด้านหน้าติดกับถนนซอย ผมลืมเรื่องการรังวัดเสียสนิทเลยจนกระทั่งตกลงจะซื้อจะขายกันเรียบร้อยหมดแล้ว ถ้าดูจากลักษณะที่อธิบายมา ยังจำเป็นต้องทำอีกไหมครับ หากผมหาหมุดเจอเพียงแค่หมุดเดียว ที่เหลืออาจมีแต่หญ้ารกทึบ
6. จากลักษณะที่ดินแบบนี้ ด้านที่มีกำแพงอยู่แล้วผมสามารถใช้ของเขาได้เลยหรือเปล่าครับ หรือว่าผมต้องก่อกำแพงอีกอันมาประกบกันเป็นของผมเอง
จากที่เขียนข้างบนจะเห็นว่าผมกังวลมาก โดยเฉพาะเรื่องการจ่ายเงินกัน ขอบคุณมากครับ
จากคนจะซื้อที่ดินครั้งแรกในชีวิต