การซื้อบ้านที่ออสไม่ใช่เรื่องไกลตัวค่ะ จากที่เห็นๆมาส่วนใหญ่นะคะเก้าสิบเปอร์เซ็นต์คนที่ซื้อบ้าน คือต้องกู้ร่วมกันสองคนค่ะ คือเอารายได้สองคน อาจจะเป็นสามีภรรยา แฟน พ่อแม่ หรือใครที่เราอยากมีบ้านร่วมกับเขา ลำพังรายได้คนเดียว คือถ้าไม่เยอะมากจริงๆ ก็จะกู้ไม่ได้เลยแหละค่ะ ถ้าได้นั่นก็คือซื้อบ้านในราคาที่ถูกมากๆ มันก็ไม่ได้อยู่ในตัวเมืองใหญ่ๆค่ะ อาจจะอยู่นอกๆเมืองไปไกลนิดหน่อย ราคามันก็จะถูกลงเยอะพอสมควร

บ้านราคาสองสามแสนเหรียญนี่ยังมีเยอะมากมายในออสเตรเลียค่ะ โดยเฉพาะรัฐควีนส์แลนด์ บ้านราคาไม่แพง และไม่ได้อยู่ไกลจากเมืองบริสเบนเลยค่ะ ควีนส์แลนด์นี่เป็นรัฐที่ราคาบ้านน่าคบหามาก หลายๆเมืองน่าอยู่ ราคาบ้านมันไม่ไกลเกินเอื้มเลย
แต่คุณอยู่เมลเบอร์นนะ ก็ต้องมองหาแถวนั้น ออกมานอกๆเมืองหน่อยๆ ราคามันก็ไม่ได้แพงมากเกินไปค่ะ ลองเช็ครอบๆตัวเมือง ขับรถออกมาสักไม่เกินหนึ่งชั่วโมง หรือนั่งรถไฟ ไม่ถึงชั่วโมง สามสิบถึงสี่สิบนาที ราคบ้านมันก็ถูกลง

ดิฉันมีลูกค้าที่ทำงานทำความสะอาด ทำร้านกาแฟ ทำร้านอาหาร คืออาชีพที่รายได้ไม่สูงแต่พวกเขาสามารถซื้อบ้านได้ค่ะ บ้านในที่นี้คือบ้านที่คิดว่าผ่อน่ไหว ซ์้อแล้วเรายังจะมีกินและมีเก็บบ้างไว้ยามฉุกเฉิน ฉนั้นการที่คิดจะซื้อบ้านสักหลัง เราก็ต้องพิจารณาในหลายๆด้านค่ะ

พูดในส่วนของการกู้นะคะ
แต่ละแบงค์หรือสถาบันการเงินต่างๆ ซื้อมีเยอะค่ะ หลายสิบสถาบันเลยแหละ
เขาจะมีโปรแกรมการคำนวณ service ability  ว่าลูกค้ารายได้เท่านี้ จะสามารถกู้เงินสูงสุดได้เท่าไหร่ ซึ่งแต่ละแบงค์เขาจะมีตัวเลขไม่เหมือนกันค่ะ ตัวเลขที่ใช้ในการเอามาคำนวณค่ากินอยู่ ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันของเรา นั่นก็หมายถึง แต่ละแบงค์ก็ให้ลูกค้ากู้ได้ในอัตราสูงสุดต่างกันออกไป
รายได้ของคุณคนเดียว จะสามารถกู้ได้ตั้งแต่สี่แสนกว่าๆ ไปจนถึงห้าแสนเศษๆค่ะ ถ้าคุณมีเงินดีโพสิทสักสองแสนห้า ก็สามารถซื้อบ้านได้ในราคา 750,000

แต่ดิฉันแนะนำว่า ให้หาคนกู้ร่วมค่ะ มีแฟนหรือใครที่คุณอยากจะซื้อบ้านกับเขาไหม  คือถ้ามีเงินรายได้มาอีกหนึ่งทาง คือประมาณ 55,000 คุณก็สามารถกู้ได้ตั้งแต่หกแสนกว่าๆจนถึงเจ็ดแสนกว่าค่ะ แล้วแต่แบงค์นะเพราะอย่างที่บอกเขามีตัวเลขคำนวณไม่เหมือนกัน แบงค์ใหญ่ๆ จะให้กู้น้อยกว่าแบงค์เล็กๆหรือพวก non bank ค่ะ

จำเป็นไหม ที่บ้านต้องอยู่ในเมือง ออกมาข้างนอกราคาบ้านก็จะถูกลงนะคะ อีกอย่างเป็น First home buyer แนะนำว่าให้ซื้อที่เรามีกำลังผ่อน และไม่ใหญ่โต พอมีรายได้เพิ่มขึ้นหรือมีคนมากู้ร่วม ค่อยขยับขยายไป

เงินดีโพสิทก็สำคัญค่ะ อย่างน้อยๆน่าจะมีสัก สิบเปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน แต่ถ้ามียี่สิบเปอร์เซ็นต์ยิ่งจะดีมากขึ้น เพราะคุณจะไม่ต้องเสียค่า Mortgage loss insurance ให้กับแบงค์

ดิฉันมีเวลาไม่เยอะ เอาเป็นว่ามีอะไรสงสัยหรืออยากถามก็ถามมานะคะ ถ้ามีเวลาจะเข้ามาให้คำแนะนำค่ะ