จากที่ผมเคยตั้งกระทู้ ถามเรื่องซื้อคอนโดฯใกล้มหาลัยฯให้ลูก เอาไว้เมื่อปลายเดือนที่แล้ว
https://ppantip.com/topic/39102368
ในตอนนั้นผมได้หาข้อมูลเพื่อซื้อคอนโดฯเอาไว้ 2 ที่ ตัวเลือกคือ 4.5 ล. และ 5.9 ล.
ผมได้ตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดฯที่แพงกว่า เนื่องด้วยเหตุผลหลายประการตามที่ได้ลงไว้ในกระทู้ด้านบน
หลังจากผมสรุปได้ ว่าจะเลือกที่นี่ ก็เลยได้ทำการบ้านเพิ่มแบบดูเฉพาะห้องที่ประกาศขายในคอนโดฯนี้
ช่วงแรกๆที่หา ก็จะได้ราคาอยู่ประมาณ 6.2 ล้าน - 5.99 ล้าน ในราคาที่ขนาดห้องเท่าๆกัน
แต่พอหาไปเรื่อยๆ ลองคุยกับหลายๆเอเจนท์ ดูห้องไปหลายห้อง หลายทำเล
พอเริ่มรู้ทำเลห้อง ตอนนี้ก็เริ่มลองต่อรองราคา จาก 5.9ล. ผมลองให้เอเจนท์เสนอผู้ขายไป 5.6 บ้าง 5.5ล. บ้าง แต่ก็ไม่มีคนยอมขาย
ถามไปอยู่หลายรายการ จนเกือบจะถอดใจแล้วครับ เพราะราคาที่น่าจะจบได้ถ้าเรารีบใช้ห้องเลยคือ 5.9 ล.
ตอนนั้นก็ใกล้เวลาที่จะเปิดเทอมของลูกแล้ว เวลาก็ใกล้เข้ามา รู้สึกว่าอยากจะรีบสรุปห้องให้ลูก จะได้มีเวลาเตรียมของไว้ย้ายเข้าก่อนเปิดเทอม
ช่วงนั้น เอเจนท์ ก็โทรมาชวนดูห้องเพิ่มอีกหลายห้องเลย สุดท้ายแฟนผมบอกว่าให้ตัดเรื่องเวลาที่เราจะต้องหาห้องได้ออกไป
ถ้าไม่ทันก็ไม่เป็นไร อยากให้มีเวลาในการหาห้องที่เหมาะสม ที่สำคัญราคาดีๆ 555
หลังจากที่เลิกกำหนดเวลาที่เราจะต้องได้ห้องออก ก็รู้สึกว่าสบายใจขึ้นไม่รู้สึกว่าเราบีบด้วยเวลาที่จะต้องหาห้องให้ได้
ผมเลย ลองๆหาประกาศจากแหล่งที่ต่างไปจากที่เคยๆหาไว้บ้าง ลอง search ดูเรื่อยๆตามเวปประกาศขายต่างๆที่ไม่ใช่เวป อสังหาฯโดยตรง
หาอยู่ได้สักพัก ก็เจอประกาศอยู่ประกาศหนึ่ง ในเวปของ พันทิปมาร์เก็ต นี่แหละครับ (ใกล้เกลือกินด่างจริงๆ 555)
โดยผู้ขายเพิ่งลงประกาศขายห้องนี้ไว้ ในราคา 5.5 ล้านบาท ผมรีบโทรไปหาผู้ลงประกาศ โดยตอนแรกคิดว่าคงเป็นคนละคอนโดฯ
หรือไม่ก็คงขายไปแล้ว เพราะราคานี้เท่าที่ผมทำการบ้านมาถือว่าเป็นราคาที่ดีมาก
ผมรีบโทรฯสอบถาม และได้ทราบว่าห้องนี้ทางเจ้าของห้องยังไม่ได้ขาย แต่ต้องการขายด่วนเพราะเหตุผลทางด้านการเงิน
โดยผมต่อรองอีกนิดๆว่าถ้าผมสามารถนัดโอนภายใน 2-3 วันเลย เพราะผมซื้อเงินสด ไม่ต้องเสียเวลาทำเรื่องกู้แบงค์ จะพอลดราคาลงให้ได้อีกไหม
พอทราบว่าทางผมพร้อมนัดโอนได้เลย ทางผู้ขายเลยตกลงที่จะลดราคาลงให้ผมอีกเหลือ 5.4ล. ถ้วนๆ โดยค่าใช้จ่ายในการโอนทางเขาเป็นผู้ออกให้
ตามที่ผมได้ตั้งกระทู้สอบถามไว้ในกระทู้ข้างบน สำหรับคอนโดฯห้องนี้ ผมตั้งใจซื้อไว้ให้ลูกใช้อยู่จนลูกเรียนจบ ก็อาจจะปล่อยให้ นิสิตเช่า
หรือ ขายออกไปถ้าได้ราคาดี ดังนั้นการที่ผมได้คอนโดฯนี้ในราคาต่ำกว่าท้องตลาดราวๆ 5แสน บาท ทำให้โอกาสที่ผมจะขายคอนโดนี้ออก
โดยไม่ขาดทุน หลังจากที่ลูกผมเรียนจบ มีมากขึ้นเยอะ ถือเป็นการลงทุนในอสังหาฯไปในตัว ระหว่างนี้ก็สามารถที่จะให้ลูกใช้ห้องไปก่อน
ตามจุดประสงค์แรกที่ตั้งใจจะหาคอนโดฯอยู่แต่แรก
บทสรุปในการซื้อคอนโดฯ (ครั้งแรก) ของผม จริงๆแล้วก็อาจจะเอามาปรับใช้กับอสังหาอื่นๆ หรือ ใช้ในการตัดสินใจลงทุนทำธุรกิจได้ด้วยนะครับ
- ควรทำการบ้านให้เยอะๆ ก่อนที่จะเลือกซื้ออสังหา อย่ากลัวที่จะสอบถามความเห็นของผู้รู้ หรือ หาข้อมูลในทำเลนั้นๆให้ทะลุปรุโปร่ง เมื่อโอกาสที่ดีๆมาถึงจะทำให้สามารถตัดสินใจได้ง่าย และ รวดเร็ว
- ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี การเงินตึงตัว เงินสดที่เราถืออยู่ในมือจะมีอำนาจต่อรองมากขึ้นกว่าช่วงเวลาปรกติ ดังนั้นการสะสมเงินสดไว้ลงทุนในช่วงที่ เศรษฐกิจไม่ดี จะทำให้เราได้อสังหาฯ หรือ ทรัพย์สิน มาในราคาที่ดีกว่าเดิม เพิ่มโอกาสในการทำกำไรได้อีกมาก
- การหาซื้ออสังหาฯ บางครั้งอาจจะต้องใจเย็นๆในการตัดสินใจ เพราะการขายอสังหาฯ ออกไปแต่ละครั้งต้องใช้เวลาค่อนข้างมาก นอกจากเราจะต้องขายถูกกว่าราคาในตลาด
เขียนมายืดยาว ขอบคุณที่อ่านมาถึงตรงนี้นะครับ ผมเป็นมือใหม่ในการซื้อคอนโดฯ ที่ผมเล่ามาเป็นการแชร์ปสก.ส่วนตัว ที่อาจจะมีผิดไปบ้าง
อย่างไรก็หวังว่ากระทู้นี้จะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆสมาชิกบ้าง ไม่มากก็น้อย นะครับ
ขอบคุณที่ติดตามอ่านครับ
ช่วงนี้ถ้าใครมีเงินสดในมือและไม่รีบร้อน...อาจจะมีโอกาสซื้ออสังหาฯราคาดีๆได้เลยนะครับ
https://ppantip.com/topic/39102368
ในตอนนั้นผมได้หาข้อมูลเพื่อซื้อคอนโดฯเอาไว้ 2 ที่ ตัวเลือกคือ 4.5 ล. และ 5.9 ล.
ผมได้ตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดฯที่แพงกว่า เนื่องด้วยเหตุผลหลายประการตามที่ได้ลงไว้ในกระทู้ด้านบน
หลังจากผมสรุปได้ ว่าจะเลือกที่นี่ ก็เลยได้ทำการบ้านเพิ่มแบบดูเฉพาะห้องที่ประกาศขายในคอนโดฯนี้
ช่วงแรกๆที่หา ก็จะได้ราคาอยู่ประมาณ 6.2 ล้าน - 5.99 ล้าน ในราคาที่ขนาดห้องเท่าๆกัน
แต่พอหาไปเรื่อยๆ ลองคุยกับหลายๆเอเจนท์ ดูห้องไปหลายห้อง หลายทำเล
พอเริ่มรู้ทำเลห้อง ตอนนี้ก็เริ่มลองต่อรองราคา จาก 5.9ล. ผมลองให้เอเจนท์เสนอผู้ขายไป 5.6 บ้าง 5.5ล. บ้าง แต่ก็ไม่มีคนยอมขาย
ถามไปอยู่หลายรายการ จนเกือบจะถอดใจแล้วครับ เพราะราคาที่น่าจะจบได้ถ้าเรารีบใช้ห้องเลยคือ 5.9 ล.
ตอนนั้นก็ใกล้เวลาที่จะเปิดเทอมของลูกแล้ว เวลาก็ใกล้เข้ามา รู้สึกว่าอยากจะรีบสรุปห้องให้ลูก จะได้มีเวลาเตรียมของไว้ย้ายเข้าก่อนเปิดเทอม
ช่วงนั้น เอเจนท์ ก็โทรมาชวนดูห้องเพิ่มอีกหลายห้องเลย สุดท้ายแฟนผมบอกว่าให้ตัดเรื่องเวลาที่เราจะต้องหาห้องได้ออกไป
ถ้าไม่ทันก็ไม่เป็นไร อยากให้มีเวลาในการหาห้องที่เหมาะสม ที่สำคัญราคาดีๆ 555
หลังจากที่เลิกกำหนดเวลาที่เราจะต้องได้ห้องออก ก็รู้สึกว่าสบายใจขึ้นไม่รู้สึกว่าเราบีบด้วยเวลาที่จะต้องหาห้องให้ได้
ผมเลย ลองๆหาประกาศจากแหล่งที่ต่างไปจากที่เคยๆหาไว้บ้าง ลอง search ดูเรื่อยๆตามเวปประกาศขายต่างๆที่ไม่ใช่เวป อสังหาฯโดยตรง
หาอยู่ได้สักพัก ก็เจอประกาศอยู่ประกาศหนึ่ง ในเวปของ พันทิปมาร์เก็ต นี่แหละครับ (ใกล้เกลือกินด่างจริงๆ 555)
โดยผู้ขายเพิ่งลงประกาศขายห้องนี้ไว้ ในราคา 5.5 ล้านบาท ผมรีบโทรไปหาผู้ลงประกาศ โดยตอนแรกคิดว่าคงเป็นคนละคอนโดฯ
หรือไม่ก็คงขายไปแล้ว เพราะราคานี้เท่าที่ผมทำการบ้านมาถือว่าเป็นราคาที่ดีมาก
ผมรีบโทรฯสอบถาม และได้ทราบว่าห้องนี้ทางเจ้าของห้องยังไม่ได้ขาย แต่ต้องการขายด่วนเพราะเหตุผลทางด้านการเงิน
โดยผมต่อรองอีกนิดๆว่าถ้าผมสามารถนัดโอนภายใน 2-3 วันเลย เพราะผมซื้อเงินสด ไม่ต้องเสียเวลาทำเรื่องกู้แบงค์ จะพอลดราคาลงให้ได้อีกไหม
พอทราบว่าทางผมพร้อมนัดโอนได้เลย ทางผู้ขายเลยตกลงที่จะลดราคาลงให้ผมอีกเหลือ 5.4ล. ถ้วนๆ โดยค่าใช้จ่ายในการโอนทางเขาเป็นผู้ออกให้
ตามที่ผมได้ตั้งกระทู้สอบถามไว้ในกระทู้ข้างบน สำหรับคอนโดฯห้องนี้ ผมตั้งใจซื้อไว้ให้ลูกใช้อยู่จนลูกเรียนจบ ก็อาจจะปล่อยให้ นิสิตเช่า
หรือ ขายออกไปถ้าได้ราคาดี ดังนั้นการที่ผมได้คอนโดฯนี้ในราคาต่ำกว่าท้องตลาดราวๆ 5แสน บาท ทำให้โอกาสที่ผมจะขายคอนโดนี้ออก
โดยไม่ขาดทุน หลังจากที่ลูกผมเรียนจบ มีมากขึ้นเยอะ ถือเป็นการลงทุนในอสังหาฯไปในตัว ระหว่างนี้ก็สามารถที่จะให้ลูกใช้ห้องไปก่อน
ตามจุดประสงค์แรกที่ตั้งใจจะหาคอนโดฯอยู่แต่แรก
บทสรุปในการซื้อคอนโดฯ (ครั้งแรก) ของผม จริงๆแล้วก็อาจจะเอามาปรับใช้กับอสังหาอื่นๆ หรือ ใช้ในการตัดสินใจลงทุนทำธุรกิจได้ด้วยนะครับ
- ควรทำการบ้านให้เยอะๆ ก่อนที่จะเลือกซื้ออสังหา อย่ากลัวที่จะสอบถามความเห็นของผู้รู้ หรือ หาข้อมูลในทำเลนั้นๆให้ทะลุปรุโปร่ง เมื่อโอกาสที่ดีๆมาถึงจะทำให้สามารถตัดสินใจได้ง่าย และ รวดเร็ว
- ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี การเงินตึงตัว เงินสดที่เราถืออยู่ในมือจะมีอำนาจต่อรองมากขึ้นกว่าช่วงเวลาปรกติ ดังนั้นการสะสมเงินสดไว้ลงทุนในช่วงที่ เศรษฐกิจไม่ดี จะทำให้เราได้อสังหาฯ หรือ ทรัพย์สิน มาในราคาที่ดีกว่าเดิม เพิ่มโอกาสในการทำกำไรได้อีกมาก
- การหาซื้ออสังหาฯ บางครั้งอาจจะต้องใจเย็นๆในการตัดสินใจ เพราะการขายอสังหาฯ ออกไปแต่ละครั้งต้องใช้เวลาค่อนข้างมาก นอกจากเราจะต้องขายถูกกว่าราคาในตลาด
เขียนมายืดยาว ขอบคุณที่อ่านมาถึงตรงนี้นะครับ ผมเป็นมือใหม่ในการซื้อคอนโดฯ ที่ผมเล่ามาเป็นการแชร์ปสก.ส่วนตัว ที่อาจจะมีผิดไปบ้าง
อย่างไรก็หวังว่ากระทู้นี้จะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆสมาชิกบ้าง ไม่มากก็น้อย นะครับ
ขอบคุณที่ติดตามอ่านครับ