แม้ว่าในปัจจุบันจะมีบริษัทนายหน้าขายที่ดินมากมายที่ให้คุณได้เลือกใช้บริการในการช่วยหาลูกค้าและขายที่ดิน แต่คุณก็ควรจะมีความรู้เบื้องต้นสำหรับการเตรียมตัวจะขายด้วย หลายคนรู้จักแค่โฉนดที่ดินเท่านั้น แต่รู้กันไหมว่าเอกสารสำคัญต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายที่ดินนั้นมีหลายอย่าง หนึ่งในนั้น คือ "ใบระวางที่ดิน" ซึ่งเป็นเอกสารชิ้นสำคัญที่จะขาดไม่ได้เช่นกัน

ใบระวางที่ดินคืออะไร?
เอกสารที่ระบุตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน มีเลขที่ดินกำกับเพื่อแสดงตำแหน่งที่ดินที่บรรจุอยู่ในระวางเดียวกัน อีกทั้งยังเป็นตัวบอกลักษณะรูปร่างของที่ดิน สามารถบอกได้ว่าที่ดินนั้นเป็นที่ดินแปลงเล็กหรือแปลงใหญ่ ติดถนนหรือไม่ และเป็นที่ดินตาบอด (ไม่มีทางสู่เส้นทางสาธารณะ) หรือไม่

โดยทั่วไปแล้วใบระวางที่ดินจะใช้เพื่อแสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินและเพื่อควบคุมแผนที่รูปแปลงที่ดินตามโฉนดที่ดิน โดยเอกสารฉบับนี้สามารถนำไปใช้ในการประเมินราคาที่ดินได้อีกด้วย


การขอใบระวางที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
1. โฉนดตัวจริง (ควรจะเผื่อสำเนาไปด้วย 1 ชุด)
2. บัตรประชาชน (ตัวจริงและสำเนา)
3. ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงและสำเนา)

ขอใบระวางที่ดินได้ที่ไหน?
-กรุงเทพมหานคร
สามารถขอใบระวางที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดิน (สังกัดกรมที่ดิน) ในพื้นที่ที่รับผิดชอบ (พื้นที่ที่ดินตั้งอยู่) โดยจะมีเวลาทำการที่ระหว่าง 8.30-17.30 น.*

-ต่างจังหวัด
สามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยจะมีเวลาทำการที่ระหว่าง 8.30-17.30 น.*
*หมายเหตุ เวลาทำการของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่อาจมีความแตกต่างกันไปบ้าง เพื่อความมั่นใจคุณควรโทรไปสอบถามเวลาดำเนินการก่อนล่วงหน้า

ทั้งนี้นอกจากใบระวางที่ดินแล้ว ยังมีข้อควรรู้และเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น เอกสารที่ดินประเภทต่าง ๆ ที่จำเป็นสำหรับการซื้อขายที่ดิน อาทิ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) สำหรับการซื้อขายคอนโดมิเนียม และหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน (น.ส. 3 ก.) เป็นต้น

การซื้อขายที่ดินทุกครั้ง ควรพึงระลึกไว้เสมอว่าจะต้องมีเอกสารต่าง ๆ ให้ครบ ทั้งโฉนดที่ดิน ใบระวางที่ดิน และเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ในกรณีที่ขาดเอกสารฉบับใดฉบับหนึ่งหรือเอกสารเกิดความชำรุดเสียหาย ก็ควรรีบแจ้งเพื่อขอเอกสารทดแทนฉบับเดิมที่สูญหายหรือเสียหายไป

สนใจอ่านบทความฉบับเต็มเกี่ยวกับใบระวางที่ดินได้ที่ ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ความสำคัญของใบระวางที่ดินในการขายอสังหาริมทรัพย์-14531

สุดท้ายแล้วเราขอฝาก ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย แหล่งรวมบทความมากมาย ที่ให้ความรู้และเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า บ้านและคอนโดฯ สามารถเข้าไปอ่านและศึกษาเพิ่มเติมได้ครับ