พอดีผมได้ซื้อบ้านที่โครงการบ้านซื่อตรง รังสิตคลอง 6 ยื่นกู้ร่วมกับแฟนครับ เป็นบ้านแฝด 42.2 ตารางวา
ผมอายุ33 ฐานเงินเดือน 35K + benefit 15K  โบนัสปีละ 200K มีหนี้รถอีโอคาร ผ่อนเดือนละ 8800 เหลือผ่อน 5 ปี
แฟนผมอายุ40 ฐานเงินเดือน 25K  โบนัสปีละ 75K มีหนี้รถอีโอคาร ผ่อนเดือนละ 7800 เหลือผ่อน 4 ปี
ตอนนี้ผมผ่อนบ้านกับธนาคาร UOB ปีแรกกับปีที่สอง ดอกเบี้ย 2.16% จ่ายเดือนละ 12,620 บาทใน 2ปีแรก
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย 4.0% จ่ายเดือนละ 20,000 บาท
โดยค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านแต่ละเดือน เป็นผมรับผิดชอบคนเดียวครับ

จิงๆผมอยากซื้อสินทรัพย์เพิ่มแต่ต้องการปิดหนี้ก้อนนี้ไวๆครับ 3.3 ล้าน เพิ่งซื้อได้ 2 เดือน
เลยมีข้อสงสัยอยากถามเพื่อนๆดังนี้ครับ

1. ถ้าผมผ่อนบ้านครบ 3 ปี ประมาณปี 65 ผมจะขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม UOB ดอกเบี้ยจะลดลงจาก 4% ไหมครับ 
    และมีแบงค์อื่นที่ให้ดอกเบี้ยน้อยๆไหมครับ เหมือนเคยได้ยินว่า ธอส. ให้ดอกเบี้ยน้อยในการผ่อนบ้าน และรีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มเติมไหมครับ
2. ถ้าอยากผ่อนบ้านหมดไวๆ มีวิธีไหนบ้างครับ การเอาเงินก้อนจากโบนัสปี ละ 2แสนไปโปะทุกปี ในระยะเวลา 10 ปีจะทำให้ผ่อนหมดไวและดอกเบี้ยจะลดลงเยอะไหมครับ พอดีตั้งใจจะเอาเงินโบนัสไปโปะทุกๆปีครับ
3. ถ้าผมเลือกเอาโบนัสไปโปะรถก่อนให้หมด เพื่อที่จะเหลือผ่อนบ้านทางเดียวแบบนี้จะดีไหมครับ รถยังเหลืออีก 5 ปี ผ่อนเดือนละ 8800
4. ผมอยากลงทุนด้านอสังหา เลยคิดว่าจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด แบบไหนจะให้ราคาดีกว่ากันครับ  และถ้าผมยื่นกู้เรื่องกับแฟนไปแล้วกับบ้านหลังแรก แล้วหลังที่สอง ต้องมีกฎเกณท์ในการซื้ออย่างไรครับ เหมือนเคยได้ยินต้องมีเงินดาวน์ประมาณนึง
5. กรณีที่ผมอยากกู้เงินเพื่อมาตกแต่งบ้าน ต้องผ่อนบ้านไปจำนวณกี่เดือน ถึงสามารถยื่นกู้ขอสินเชื่อตกแต่งบ้านได้บ้างครับ ธนาคารไหนให้กู้ตกแต่งบ้างครับ เพิ่งผ่อนบ้านได้ 2 เดือนครับ