นายหน้ามาติดต่อจะช่วยขายที่ดินต้องระวังอะไร, เขาต้องการเอกสารอะไร,ทำงานยังไง +ประสบการณ์ที่อยากเล่า ถาม

.........................................................................................................................................
หลายปีก่อนขายดาวน์คอนโด ผมขายเท่าทุนเพราะจะรีบไปเรียนตปท  ขาย180,000
แต่มีนายหน้ามาติดต่อ ปรากฎว่าเขาเอาไปpostลงตามที่ต่างๆ แล้วบวกราคาเพิ่มไปอีก
พอลูกค้ามาดูห้อง(ที่ยังไม่รับมอบโอน แต่เก็บงานเกือบเสร็จแล้ว) ทางนายหน้าบอกให้ผมไปเปิดห้องให้ลูกค้า แล้วทำตัวเหมือนเป็นญาตินายหน้าคนนี้
สุดท้ายขายไม่ได้  

ตอนหลังมารู้จากลูกค้าที่มาดูห้องว่า นายหน้าบวกเป็น 250,000 

1.  อยากทราบว่าตามธรรมเนียมแล้ว นายหน้าเขาทำงานกันแบบนี้รึเปล่าครับ  
2. ทำไมต้องบอกเราเป็นญาติกัน
3. ลูกค้าสามารถเช็คได้ใช่มั้ย ว่าผมผ่อนดาวน์จริงๆไปเท่าไร กับโครงการ
........................................................................................................................................

กำลังจะขายที่
มีนายหน้าติดต่อมาอีก คราวนี้เป็นอีกรูปแบบการคิดกำไรอีกแบบ
เขาบอกตรงๆว่าจะคิดราคาจากที่เราตั้ง 3เปอร์เซ็น
ข้อมูลที่ต้องการแค่ กว้าง ยาว ลึก  ตกลงใครจะจ่ายค่าโอน

ผมอยากทราบว่า

3. เขาต้องการแค่นี้เองเองหรอครับ  หลังจากนี้ถ้ามีลูกค้ามาจากเขา เขาจะมีระบบป้องกันยังไงให้ตัวเขาได้เงินจริงๆ
4. มีอะไรต้องระวัง
5. จะจ่ายเงินให้นายหน้าเมื่อไร อะไร ยังไงครับ
......................................................................................................................................

วันหลังหากจะเป็นนายหน้าบ้าง 
เรื่องสัญญา กับ trick ที่ต้องรู้มีอะไรบ้าง
ผมจบวิศวะ สถาปัตย์ครับ แต่ไม่ใช่สายขายที่
รบกวนขอความรู้ด้วยครับ