ดูมาจากคลิป Youtube ให้ความรู้กู้ซื้อบ้าน ของธนาคารออมสิน เรื่องเงินเดือน 2 หมื่น กู้ซื้อบ้านอย่างไร ?

ธนาคารมีตัวอย่างมาว่า ให้ดูความสามารถในการผ่อนแบบนี้

- เงินเดือน 2 หมื่น ให้กู้ 2.1 ล้าน ผ่อน 30 ปี ค่างวด 12,000  ( เหลือใช้ 8,000 )  ดอกเบี้ย 5.5 %
- เงินเดือน 24,000 ให้กู้ 2.5 ล้าน ผ่อน 30 ปี ค่างวด 14,000 ( เหลือใช้ 1 หมื่น ) ดอกเบี้ย 5.5 %
- กู้ร่วม สามี-ภรรยา เงินเดือนรวม 5 หมื่น ให้กู้ 5.2 ล้าน ผ่อน 30 ปี ค่างวด 30,000 ( เหลือใช้ 2 หมื่น ตกคนละ 1 หมื่น ) ดอกเบี้ย 5.5 %

ปกติหลักการคิดความสามารถชำระหนี้ ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ไม่ใช่หรือคะ ? ( ปกติ หลักการสากล คือ ไม่เกิน 36 % เสียด้วยซ้ำ )  เช่น  เงินเดือน 2 หมื่น ควรกู้ได้ 1 ล้าน ผ่อน 7 พัน  ที่เหลือ 13,000 ไว้กินใช้และเป็นเงินออม  เพราะถ้าผ่อนเยอะขนาดนั้น อาจมีความเสี่ยง ที่ธนาคารออมสินให้นี่คือ 60% ของรายได้กันทีเดียว  ถ้าคิดว่าคนทั่วไปเลื่อนเงินเดือนประมาณ 5% ต่อปี มันก็ยังเหลือเงินใช้จ่ายน้อยอยู่ดี และปกติเค้าไม่ค่อยส่งเสริมการกู้ร่วมไม่ใช่หรือคะ ( หลักการสากล )

แล้วเคยมีรายงานไหมคะว่า ผู้กู้ผ่อนบ้านรอดหรือไม่  หรือว่า กู้ผ่านจริงๆ ตามที่ธนาคารประชาสัมพันธ์หรือไม่  หรือว่า ตัวอย่างแบบนั้น ต้องเป็นอาชีพที่มีสวัสดิการพิเศษ เช่น  ข้าราชการ, รัฐวิสาหกิจ  แต่คนทั่วไปจะไม่ได้ตามนั้น

อย่างนี้ spoil คนกู้มากเกินไปหรือเปล่าคะ แล้วมันช่วยให้ซื้อบ้านได้ดี จริงๆไหมคะ