จขกท. ขายบ้านได้แล้ว เย้ๆๆ หลังจากเลิกรากับแฟนเก่า และต้องรับภาระผ่อนบ้านคนเดียว บ้านเพิ่งผ่อนมาได้ 2 ปี (ยอดหนี้คงเหลืออยู่ 2.1 ล้าน) ก็ได้ลงประกาศขายบ้านไว้ตามช่องทางเวปไซด์ต่างๆ มีคนติดต่อมาเรื่อยๆ และเกือบจะขายได้ไปก่อนหน้านี้ แต่คนซื้อต่อราคาหนักหน่วงไปหน่อย จากที่ลงขาย 2.69 ล้าน ต่อเหลือ 2.2 ล้าน โอ้ววว จขกท.ใจแข็ง ไม่ขาย เพราะมั่นใจว่า จะสามารถขายได้ราคาสูงกว่านี้
จนเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา คนซื้อตัวจริง ก็ติดต่อมา นัดกันมาดูบ้าน ไม่ต่อราคาสักคำ(อิอิ) แถมคนซื้อติดต่อบริษัทมาประเมินบ้านเอง ได้ราคาประเมินสูงถึง 3.2 ล้าน ยื่นกู้สหกรณ์ผ่านเรียบร้อย คนซื้อกู้ได้เต็ม 3.2 ล้าน นัดหมายโอนบ้านกันอาทิตย์หน้า
ตามที่ จขกท. กับ คนซื้อตกลงกัน คือ ค่าโอน ค่าอากร ออกคนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้ ทาง จขกท. ออกเอง ภาษีธุรกิจเฉพาะไม่เสียเพราะมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ราคาซื้อขายกันคือ 2.69 ล้านบาท ราคาที่คนซื้อยื่นกู้ คือ 3.2 ล้านบาท ราคาประเมินทุนทรัพย์ จากรมที่ดิน จากการเช๊คใน website แค่ 1,159,040 บาท
เลยจะรบกวนสอบถาม ตามที่ได้อ่านศึกษา พวกค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าภาษี ในการโอนบ้าน แต่ จขกท. ก็ยังสับสน เพราะข้อมูลไม่ค่อยจะตรงกัน ขอตั้งคำถามเป็นข้อๆ ดังนี้
1. การคิดค่าใช้จ่ายต่างๆ คิดจากราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมินจากกรมที่ดิน บางแหล่งก็บอกว่า คิดจากราคาประเมิน บางแหล่งก็บอกว่าต้องดูว่า ราคาไหนสูงกว่า ให้เอาราคานั้นมาคิด แบบไหนที่ถูกต้อง
2. อยากรู้ว่า ทางที่ดิน จะดูเอกสารสัญญาซื้อขายหรือไม่ มีคนแนะนำให้แจ้งราคาซื้อขายต่ำหน่อย จะได้คำนวนค่าใช้จ่ายได้ถูกลง แต่ จขกท. ไม่แน่ใจว่า จะมีผลกระทบใดๆ ไหม เพราะคนซื้อต้องจดจำนอง ตามราคาที่ยื่นกู้ แต่ถ้าค่าโอน คิดจากราคาประเมินที่ดินอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องแจ้งราคาที่ต่ำลงก็ได้ เพราะลดลงก็คงแค่นิดหน่อย
3. ตามที่เข้าใจ ค่าใช้จ่าย จขกท. คิดตามนี้ถูกต้องไหมคะ
· ค่าธรรมเนียมโอน 2 % ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (1,159,040 บาท ) = 23,182 บาท
· ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (1,159,040 บาท ) = 16,807 บาท
· ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น = ส่วนนี้ต้องคิดจากราคาขาย (2,690,000 บ.) = 13,450 บาท
· ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ไม่เสีย เพราะมีชื่อในทะเบียนบ้าน เกิน 1 ปี
รวม ค่าใช่จ่ายทั้งสิ้น ที่ต้องจ่ายให้ที่ดิน น่าจะประมาณ 53,439 บาท
รบกวนขอคำปรึกษาด้วยนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าจ้า ^^
ขายบ้านได้แล้ว เย้! แล้วต้องเตรียมเงินไปโอนบ้านเท่าไหร่ล่ะทีนี้ ?
จนเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา คนซื้อตัวจริง ก็ติดต่อมา นัดกันมาดูบ้าน ไม่ต่อราคาสักคำ(อิอิ) แถมคนซื้อติดต่อบริษัทมาประเมินบ้านเอง ได้ราคาประเมินสูงถึง 3.2 ล้าน ยื่นกู้สหกรณ์ผ่านเรียบร้อย คนซื้อกู้ได้เต็ม 3.2 ล้าน นัดหมายโอนบ้านกันอาทิตย์หน้า
ตามที่ จขกท. กับ คนซื้อตกลงกัน คือ ค่าโอน ค่าอากร ออกคนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้ ทาง จขกท. ออกเอง ภาษีธุรกิจเฉพาะไม่เสียเพราะมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ราคาซื้อขายกันคือ 2.69 ล้านบาท ราคาที่คนซื้อยื่นกู้ คือ 3.2 ล้านบาท ราคาประเมินทุนทรัพย์ จากรมที่ดิน จากการเช๊คใน website แค่ 1,159,040 บาท
เลยจะรบกวนสอบถาม ตามที่ได้อ่านศึกษา พวกค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าภาษี ในการโอนบ้าน แต่ จขกท. ก็ยังสับสน เพราะข้อมูลไม่ค่อยจะตรงกัน ขอตั้งคำถามเป็นข้อๆ ดังนี้
1. การคิดค่าใช้จ่ายต่างๆ คิดจากราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมินจากกรมที่ดิน บางแหล่งก็บอกว่า คิดจากราคาประเมิน บางแหล่งก็บอกว่าต้องดูว่า ราคาไหนสูงกว่า ให้เอาราคานั้นมาคิด แบบไหนที่ถูกต้อง
2. อยากรู้ว่า ทางที่ดิน จะดูเอกสารสัญญาซื้อขายหรือไม่ มีคนแนะนำให้แจ้งราคาซื้อขายต่ำหน่อย จะได้คำนวนค่าใช้จ่ายได้ถูกลง แต่ จขกท. ไม่แน่ใจว่า จะมีผลกระทบใดๆ ไหม เพราะคนซื้อต้องจดจำนอง ตามราคาที่ยื่นกู้ แต่ถ้าค่าโอน คิดจากราคาประเมินที่ดินอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องแจ้งราคาที่ต่ำลงก็ได้ เพราะลดลงก็คงแค่นิดหน่อย
3. ตามที่เข้าใจ ค่าใช้จ่าย จขกท. คิดตามนี้ถูกต้องไหมคะ
· ค่าธรรมเนียมโอน 2 % ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (1,159,040 บาท ) = 23,182 บาท
· ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (1,159,040 บาท ) = 16,807 บาท
· ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น = ส่วนนี้ต้องคิดจากราคาขาย (2,690,000 บ.) = 13,450 บาท
· ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ไม่เสีย เพราะมีชื่อในทะเบียนบ้าน เกิน 1 ปี
รวม ค่าใช่จ่ายทั้งสิ้น ที่ต้องจ่ายให้ที่ดิน น่าจะประมาณ 53,439 บาท
รบกวนขอคำปรึกษาด้วยนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าจ้า ^^