เนื่องจากกำลังคิดจะซื้อคอนโดบางแห่ง ส่วนมากมองเป็นโครงการที่เปิดตัวในไตรมาสที่สองของปีนี้
ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่มาตรการ LTV ใหม่มีผลบังคับใช้แล้ว
ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ จขกท คือราคาห้องชุดที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาท ซึ่งจะมี default ดาวน์อยู่ที่ 20% โดยไม่คำนึงว่าจะเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือหลังที่สอง
แต่ในความเป็นจริงที่ได้รับรู้มา โครงการที่เปิดตัวใหม่ใน Q2 นี้ที่ จขกท ไปดูมาต่างมี term payment ที่ไม่สอดคล้องกับ LTV ใหม่ทั้งสิ้น
โดยจะเป็นลักษณะจอง + ทำสัญญา อยู่ที่ประมาณ 5% ของราคาขาย และงวดดาวน์ + งวดบอลลูน อยู่ที่ 10% ของราคาขาย
กล่าวคือเมื่อถึงเวลาตึกสร้างเสร็จต้องโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าจะเหลือยอดที่ต้องชำระก่อนโอนประมาณ 85% ซึ่งสูงกว่า 80% ที่แบงค์ชาติกำหนด
แบบนี้จะมีปัญหาหรือไม่? ในกรณีที่เป็น developer ดัง ธนาคารจะให้กู้ 100% อยู่แล้วสำหรับโครงการใหม่
อยากทราบว่า ธนาคารจะให้กู้ 100% ของ 80% หรือ 100% ของ 85%?
จะได้ทราบว่าเมื่อถึงเวลาต้องโอน (ส่วนใหญ่โครงการที่ดูจะเป็น high rise ที่จะเสร็จปี 65) จะต้องเตรียมเงินอย่างไรบ้าง
นอกจากนี้อยากทราบว่า ในกรณีที่ต้องการซื้อห้องเซลส์จากโครงการในตึกที่สร้างเสร็จแล้ว ณ ปัจจุบัน (ไม่ใช่ห้อง resale กับ agent)
เห็นว่าธนาคารก็จะตีเป็นคอนโดมือหนึ่ง ไม่ใช่มือสอง และจะให้กู้ได้ 100% ตรงจุดนี้ไม่ทราบว่าเป็น 100% ของ 80% โดยจะต้องเตรียมเงินดาวน์ไว้อีก 20% หรือ 100% ของ 100% โดยไม่ต้องเตรียมเงินก้อนอีกแต่อย่างใด?
ทั้งนี้ไม่รวมไปถึงค่าดำเนินการต่างๆ ที่ต้องจ่าย
ขอบคุณ
คอนโดที่เปิดตัวใหม่ใน Q2 ปีนี้ มี term payment ที่ไม่สอดคล้องกับมาตรการ LTV ใหม่ ... จะไม่มีปัญหาหรือ?
ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่มาตรการ LTV ใหม่มีผลบังคับใช้แล้ว
ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ จขกท คือราคาห้องชุดที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาท ซึ่งจะมี default ดาวน์อยู่ที่ 20% โดยไม่คำนึงว่าจะเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือหลังที่สอง
แต่ในความเป็นจริงที่ได้รับรู้มา โครงการที่เปิดตัวใหม่ใน Q2 นี้ที่ จขกท ไปดูมาต่างมี term payment ที่ไม่สอดคล้องกับ LTV ใหม่ทั้งสิ้น
โดยจะเป็นลักษณะจอง + ทำสัญญา อยู่ที่ประมาณ 5% ของราคาขาย และงวดดาวน์ + งวดบอลลูน อยู่ที่ 10% ของราคาขาย
กล่าวคือเมื่อถึงเวลาตึกสร้างเสร็จต้องโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าจะเหลือยอดที่ต้องชำระก่อนโอนประมาณ 85% ซึ่งสูงกว่า 80% ที่แบงค์ชาติกำหนด
แบบนี้จะมีปัญหาหรือไม่? ในกรณีที่เป็น developer ดัง ธนาคารจะให้กู้ 100% อยู่แล้วสำหรับโครงการใหม่
อยากทราบว่า ธนาคารจะให้กู้ 100% ของ 80% หรือ 100% ของ 85%?
จะได้ทราบว่าเมื่อถึงเวลาต้องโอน (ส่วนใหญ่โครงการที่ดูจะเป็น high rise ที่จะเสร็จปี 65) จะต้องเตรียมเงินอย่างไรบ้าง
นอกจากนี้อยากทราบว่า ในกรณีที่ต้องการซื้อห้องเซลส์จากโครงการในตึกที่สร้างเสร็จแล้ว ณ ปัจจุบัน (ไม่ใช่ห้อง resale กับ agent)
เห็นว่าธนาคารก็จะตีเป็นคอนโดมือหนึ่ง ไม่ใช่มือสอง และจะให้กู้ได้ 100% ตรงจุดนี้ไม่ทราบว่าเป็น 100% ของ 80% โดยจะต้องเตรียมเงินดาวน์ไว้อีก 20% หรือ 100% ของ 100% โดยไม่ต้องเตรียมเงินก้อนอีกแต่อย่างใด?
ทั้งนี้ไม่รวมไปถึงค่าดำเนินการต่างๆ ที่ต้องจ่าย
ขอบคุณ