ขอปรึกษาเรื่องที่ดินค่ะ (ที่ดินของแฟนค่ะ) ซึ่งมีอยู่3ที่
1.ที่สวน 7ไร่3งาน (ปู่ยกให้พ่อแฟน แต่โฉนดยังไม่ได้แยก ยังรวมอยู่กับน้องชายพ่อ)
2.ที่นา 4 ไร่(ปู่ยกให้)
3.ที่พร้อมบ้าน (เป็นชื่อพ่อ แต่สร้างตอนแต่งงานกับแม่)
*ปู่ย่า พ่อแม่ เสียหมดแล้วค่ะ

เรื่องคือ พ่อของแฟนเคยแต่งงานมีครอบครัวมาก่อน มีลูก2คน แล้วได้หย่ากัน ได้แบ่งสมบัติให้ลูกๆแล้ว ต่อมาแต่งงานกับแม่ของแฟน จดทะเบียนสมรสกัน มีลูกคือ แฟนเราคนเดียวค่ะประมาณปี2539และปี2540พ่อและแม่ของแฟนได้เสียตามลำดับค่ะ ณ ตอนนี้พี่2คนมาขอแบ่งสมบัติที่เป็นชื่อพ่อค่ะ คือพี่2คนขอแบ่งที่สวน7ไร่3งาน โดยให้หาร3 แล้วที่ส่วนอื่นที่เป็นของพ่อเขาจะเซ็นต์ยินยอมไม่ยุ่งด้วย ซึ่งที่2ส่วนที่ขอแบ่งนั้นพี่ๆได้รับปากขายให้อา(น้องพ่อที่มีชื่อในโฉนดร่วมกัน)เพราะได้เอาเงินอาไปแล้ว แล้วอีกส่วนที่เป็นของแฟนนั้น อาได้ขอซื้อแต่แฟนไม่ขาย อาเลยบอกให้มาแยกโฉนด ..เลยอยากสอบถามว่าแบ่งโฉนดต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง เสียค่าใช้จ่ายเท่าไร แล้วจะโอนจากชื่อพ่อมาเป็นชื่อแฟนต้องทำอย่างไรบ้างคะ ้