โอ้มายก้อดย่านนี้ไม่มีอะไร ไม่ทราบว่าพี่เป็นนักลงทุนอสังหามากี่ปีแล้วครับ
ราชเทวีนี่คือสุดยอดทำเลที่ โค-ต-ร Underrate แห่งทศวรรษนี้แล้วครับ ราคาที่คุณกล่าวมา ซื้อได้แค่สุขุมวิทกลางซอย แล้วเทียบอะไรไม่ได้กับย่านดังกล่าวเลยครับ ยิ่งอารีย์ สาธร นี่ในระยะยาวสู้ไม่ได้เลยครับ

ผมขออธิบายให้ฟังสักเล็กน้อย ปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาขึ้นมีอยู่หลายประการแต่หลักๆคือ
1. Infrastructure - รถไฟฟ้า BTS , MRT รถไฟฟ้าเส้นใหม่ ฯลฯ
2. Commercial - อันนี้ผมขอยกให้เป็นปัจจัยหลักมากที่สุด เพราะคอนโดที่มีอัตราการปรับตัวของราคาหลังจากตึกสร้างเสร็จแล้วมากที่สุดคือคอนโดที่อยู่ติดห้าง(ทั้งในไทยและตปท อาทิ - Marque Sukhumvit (ใกล้Emquartier) / The Park Chidlom (Central Chidlom)/ Somkid Gardens (Central Chidlom ราคาแรก 30000 ขึ้นเฉลี่ยปีละ 24%) เป็นต้น
3.Education - การศึกษา เช่นใกล้มหาวิทยาลัย
4.ปัจจัยด้านอื่นๆ เช่นเป็นที่ชื่นชอบของ Expats , แหล่งบันเทิงด้านอื่นๆ , ใกล้ Offices หรือ Mega Project

กลับมาที่ทำเลราชเทวี เป็นทำเลที่มีความแข็งแรงใน Factors  ทุกๆด้านที่มี impact ต่อราคา

1. Infrastructure - คอนโดส่วนใหญ่ในราชเทวีอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS ทั้งหมด 2 สาย ซึ่งก็คือ ราชเทวี และพญาไท ส่วนบางโครงการบนฝั่งถนนเพชรบุรีจะสามารถเดินเท้าได้ถึง 3 สาย เช่นพวก (Ideo Q, Wish 1 ,Wish 2) ก็คือสามารถเดินไป BTS สยามได้ด้วย
นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับ Airport Link สถานีพญาไท ถ้าเดินไปก็ประมาณ 900 เมตรยังไงก็ไม่ไกล บางคนอยู่สุขุมวิทเกือบถึงปลายซอย แต่ก็ขายพร้อมพงศ์ได้นะ ห่างเป็นกิโล เพราะงั้นผมว่า 900 เมตรยังไม่เป็นระยะที่น่าเกลียด เพราะงั้นสรุปหลัก คอนโดในย่านราชเทวีสามารถเดินถึง
-BTS ราชเทวี
-BTS พญาไท
-BTS สยาม
-SRT พญาไท ซึ่งมี โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน 'ดอนเมือง–สุวรรณภูมิ–อู่ตะเภา

รวมถึงมีสถานีในอนาคตซึ่งก็คือ MRT สายสีส้ม ที่จะวิ่งอยู่บนแนวถนนเพชรบุรี
โครงการในอนาคตอีกอันก็คือ โครงการ Monorail ที่จะวิ่งไปยังจุฬา (อันนี้รอคอนเฟิร์มอีกทีนะครับ)

เพียงแค่ Infrastructure อย่างเดียวสำหรับทำเลนี้ก็คุ้มสุดยอดคุ้มแล้วครับ ยังมีปัจจัยอื่นๆอีก

2. Commercial - ห้างสรรพสินค้า อย่างที่รู้ๆกันอยู่ว่าห้างที่ใกล้ที่สุดก็คือ พาราก้อน หรือจะนับ พันธุ์ทิพย์และ Platinum ด้วยก็ได้ สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีอย่าง พวก ที่กล่าวไปข้างต้น ideo , wish สามารถเดินเท้าถึงทั้ง 3 ห้างครับ โดยเฉพาะ Wish 1-2 ที่ถึงแม้ประเคนข่าวจะออกกันโครมๆว่าตึกเน่าขนาดไหน แต่ด้วยราคาที่มัน Beat ตลาดมาก และเดินไปถึงเคมปินสกีได้ภายใน 2-3 นาที มันทำให้ตึกนั้นยังฮอตฮิตอยู่ตลอดเวลาครับ ยิ่ง Siam paragon เป็นห้างที่เป็นอันดับหนึ่งของไทยตลอดกาลแล้ว ยิ่งหลีกเลี่ยงไม่ได้ครับ

3. Education -  ส่วนใหญ่ห้องที่ถูกเปลี่ยนมือในย่านนี้จะถูกซื้อโดย End Users คนไทยที่พ่อแม่ทำงาน Corporate ใจกลางเมืองและลูกเรียนที่สถาบันการศึกษาชื่อดัง อย่างจุฬา , รามา(มหิดล) , เตรียมอุดม , มาแตร์ , สาธิตปทุมวัน , อำนวยศิลป์ ด้วยราคาที่ Touchable และ สามารถคมนาคมสัญจรไปได้อย่างสะดวก มันมี Demand ตลอดครับสำหรับตลาดคนไทย อีกทั้งยังปลอดภัยกว่าย่านอื่นๆหลายๆย่าน ถนนเพชรบุรีกว้าง มีไฟสว่างริมสองข้าง ถนนเดินเท้าก็กว้าง ผมมีคอนโดอยู่สุขุมวิทเวลาจะเดินเข้าซอยบางช่วงนี่ไม่มีทางเท้าเดินนะครับ แต่ราชเทวีฟุตบาทกว้างเดินสบายมาก

4. ปัจจัยด้านอื่นๆ คุณรู้หรือไม่ว่ามีโครงการที่จะขึ้นบนทำเลราชเทวีมากมาย อาทิเช่น  Sena - Aira Venture , โรงแรม Chatrium , ฯลฯ

อีกทั้งที่ดินในย่านสยามยังเป็นที่ๆอยู่ในมือเอกชนน้อยมากๆอีกด้วยครับเพราะส่วนใหญ่เป็นที่ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ กับที่วัด(ย่านราชเทวี) ที่มัสยิด(ย่านราชเทวี)นะครับ แถมราชเทวีถ้าจะขายความเป็นสยามก็ไม่ยากเลยครับ เพราะราคาประเมิณสูงสุดในประเทศไทย

อื่นๆต่อจากนี้ไว้ผมมาตั้งกระทู้วิเคราะห์ทำเลอย่างละเอียดนะครับ ผมเขียนมาขนาดนี้ผมว่าพี่จขกท น่าจะพอเข้าใจ