ออกตัวไว้ก่อน เราเป็นนายหน้ามือสมัครเล่น แปลงนี้เป็นแปลงแรกค่ะ 
เรื่องของเรื่องคือ คนรู้จักกันเค้าให้เราช่วยขายที่ดินให้ เพราะตัวเค้าอยู่ กทม. ไม่ค่อยสะดวกพาคนมาดูที่ดิน
ส่วนที่ดินก็อยู่ละแวกบ้านของเรา(ตจว.)
รายละเอียดในข้อตกลง(ปากเปล่า)คือ
เจ้าของที่ดินเค้าพอใจรับแค่ 3.8 ล้านเท่านั้น ให้เราไปบวกเพิ่มเอาเอง ขายได้เท่าไหร่ กำไรที่เกินมาจาก 3.8 ล้านจะเป็นของเรา
รวมทั้งเราต้องใช้เงินส่วนกำไรตรงนี้ออกค่าโอนค่าภาษีการซื้อขายที่ดินแปลงนี้ด้วย
 
ตอนนี้เราเลยบอกขายไป 4.9 ล้าน(เผื่อคนซื้อต่อราคา)

คำถามคือ

ถ้ามีคนจะมาซื้อจริงๆ ในราคา (สมมุติ)คือ 4.5 ล้าน เราควรทำสัญญามัดจำ ซื้อขาย แบบไหนดีคะ
คือ เราต้องทำกับเจ้าของที่ดินก่อน
แล้วคนซื้อก็มาทำกับเราต่ออีกที

หรือ

คนซื้อทำกับคนขายได้เลย เพียงแต่ในสัญญาต้องระบุว่า
ขึ้นตอนชำระเงิน ให้จ่าย 2 คนคือ
- จ่ายให้เจ้าของที่ดินเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่
- จ่ายให้เราเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่เท่าไหร่
แล้วต้องระบุด้วยว่าค่าโอนค่าภาษีการซื้อขายครั้งนี้เราต้องมีหน้าที่ชำระแทนคนขายด้วย

ถ้าเป็นกรณีหลัง ที่ให้คนซื้อจ่ายเงิน 2 คน 2 ยอด แต่ยอดรวมก็คือ ราคาที่ตกลงซื้อขายกัน
แบบนี้คนที่ซื้อเค้าจะเต็มใจจ่ายไหมคะ?

ปล. คือเราไม่ได้ค่าคอมค่ะ  แต่จะได้กำไรจากที่เกินมาจาก 3.8 ล้าน

วอนผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยค่ะ