สวัสดีค่ะ เราชื่อ Palin  ทำงานด้านวงการอสังหาริมทรัพย์ เป็นนักลงทุน
วันนี้อยากมาแชร์ประสบการณ์การเก็งกำไรคอนโดลงทุน 6 เดือน กำไร 100% หลักแสน ❤
#ไม่ผิดค่ะที่บอกว่า #ยุคนี้หมดยุคการเก็งกำไรคอนโดแล้ว
Palin ก็รู้สึกว่ามันยากขึ้น แต่ไม่ได้แปลว่าไม่มีโอกาส
โอกาสมันสำหรับคนที่มองเห็น 
.
.
.
อย่างไรก็ตาม นี้เป็นการแชร์ประสบการณ์ที่เกิดขึ้นจริง
***แต่ไม่ได้แปลว่าแพรรินทร์ส่งเสริมให้คนเป็นนักเก็งกำไรคอนโดนะคะ***
.
.
กลับกัน แพรรินทร์อยากส่งเสริมให้คนลงทุนอสังหาให้เป็น อย่างมีหลักการและส่งเสริมการลงทุนระยะยาวมากกว่า
.
.
แล้ว แพรรินทร์ ขายทรัพย์ เก็งกำไรทำไม ...ถ้าไม่ได้ขายแล้วจะมีโอกาสมาเขียนบล็อกวันนี้ไหม555 แซวเล่นนะคะ พอดี แพรรินทร์เจอทรัพย์ที่ดีกว่า น่าสนใจกว่า จึงประกาศขาย ก็ได้กำไรมาน่าพอใจระดับนึงเลย ^^ แต่บอกตงๆ ว่าคิดอยู่นานว่าควรจะเล่าดีไหม เพราะเดี๋ยวบางคนหาว่าอวด แพรรินทร์ก็ไม่อยากอวด แต่คิดๆดูแล้ว การที่แพรรินทร์ประสบความสำเร็จในเคสนี้มันไม่ได้เกิดจากความฟลุก แต่เกิดจากความพร้อมในการลงทุน จึงคิดว่าอยากนำเอาแง่ดี มาเป็นความรู้แก่เพื่อนๆมากกว่า จะได้ไม่ต้องน้ำตาเช็ดหัวเข่า เพราะติดดอยคอนโด ถ้าพร้อมแล้วมาฟังเรื่องราวเต็มๆกันเลยค่ะ
.
.
เหตุเกิดเมื่อวันที่ 27 ก.ค.2018
ด้วยความที่เพื่อนเห็นแพรรินทร์ลงทุนเกี่ยวกับสาย Property อสังหา จึงมาขอคำแนะนำ
เพื่อนเก่าสมัยมัธยม ไลน์มาถามเกี่ยวกับโครงการ นิชโมโนเจริญนคร ของค่ายเสนา เป็นอย่างไร

 
ด้วยความที่เพื่อนขอใช้นามสมมุติว่า X หลวมตัวไปจองคอนโดมาแต่จองเสร็จแล้วสติค่อยกลับคืนสู่ร่าง จึงมาขอปรึกษา เผื่อว่าที่จองๆไปจะพอแก้อะไรได้บ้างเช่น ทิ้งจอง หรือ ขอย้ายห้อง
วันต่อมาแพรรินทร์จึงบอกตกลงกับเพื่อนว่าได้ เดี๋ยวแวะช่วยเข้าไปดูให้ เพราะดูแต่เอกสารที่ส่งมาให้มันไม่รู้เรื่อง

วันที่ 28 ก.ค.2018
แพรรินทร์จึงเข้าไปช่วยเพื่อนดูว่าห้องที่เลือกไว้เป็นยังไงบ้าง

เพื่อนนะคะ ไม่ใช่แฟน เพื่อนจริงๆ 5555 

 สำหรับทำเลแพรรินทร์ไม่ค่อยติดใจอะไร เพราะเคยลงทุนคอนโดในโซนย่านนั้น อยู่แล้วนั่นก็คือ ศุภลัย พรีเมียร์ เจริญนคร ที่อยู่ไม่ไกลจาก icon siam  แต่สำหรับทำเลนี้ แพรรินทร์ก็ขอคอมเม้นท์เรื่องห่างรถไฟฟ้าไปนิด เปลี่ยวไปหน่อย แต่ก็ชดเชยเรื่องของวิวแม่น้ำไปแทน และแบรนด์เสนาที่ก้น่าเชื่อถือ และสเปคที่ให้ ก็ก็น่าจะตอบโจทย์สำหรับคนที่อยากได้วิวแม่น้ำฝั่งธน ที่ราคาไม่แรงมาก แม้จะไม่ติดติ๊ดติดแม่น้ำ แต่ก็พอเสพวิวแม่น้ำได้  ราคาคอนโดวิวแม่น้ำแบบที่ติดแม่น้ำตรงนั้นราคาก็ 300,000 บาทต่อตร.ม. ได้ แถมห้องใหญ่ ก็ไม่น่าตอบโจทย์กับ พนักงานบริษัท ก็เลยคิดว่าพอได้ ((หวังว่าจะไม่มีคอนโดไรมาขึ้นบัง555 ซึ่งปัจจัยนี้ก็ control ไม่ได้ด้วยสิ  แต่อาศัยว่า มุมที่จะบังวิวคอนโดได้ ใกล้วัด เกินไป การจะขึ้นตึกสูงได้ ก็อาจจะเป็นประเด็นได้ ดังนั้นก็ยังพอเรียกว่าเสี่ยงได้ ระดับนึง เพราะคงไม่มีใครย้ายวัด))

.
เมื่อเพื่อนตัดสินใจจองไปแล้ว ก็คงไม่พูดอะไรมาก เดี๋ยวเพื่อนจะเสียขวัญ และก็ไม่ขอพูดเทียบกับคอนโดมือสองที่ราคาไม่แรงแถบนั้น เพราะคนที่อยากได้ของใหม่ ไม่อยากได้ของมือสองก็ไม่น้อย
.
ในวันนั้นทางโครงการมีลูกค้าแวะเข้าชมไม่ขาดสาย ด้วยบรรยากาศตอนแรกเพื่อนจะเน้นห้องราคาถูก ชั้นเตี้ยๆ แพรรินทร์ก็ต้องปรับ mindset เพื่อนซักพักว่า เวลาถ้าจะซื้อเพื่อลงทุน มันเอาถูกอย่างเดียวไม่ได้ เพราะ “ของถูกอาจจะแพง ส่วนของแพงอาจจะถูก”
.
จึงช่วยคัดห้องที่เหมาะสำหรับการลงทุนให้ กรองจาก 537 ยูนิต คัดๆ แล้วเหลือเพียงประมาณ ร้อยกว่ายูนิตที่น่าสนใจ น่าลงทุน ซึ่งก็ตรงกับสูตรที่ แพรรินทร์ ใช้เสมอ นั้นก็คือ กฎ 80/20 นั่นก็คือ ถ้ามีทรัพย์จำนวน 100 ชิ้น ในทรัพย์จำนวนนี้ จะมี 80 ชิ้นที่พอดูได้ แต่มีเพียง 20 ชิ้นที่น่าลงทุน
.
เมื่อทำเลผ่าน เกณฑ์ในการกรองต่อมาของแพรรินทร์ก็ดูตั้งแต่ ห้อง-ชั้น-ทิศ-วิว-plan-ตำแหน่ง-ราคา-เลขมงคล-spec บลาๆ เทียบกับคอนโดในระแวก หาถึงความคุ้มค่า
เมื่อคัดวิเคราะห์ออกมาแล้วจึงเลือกห้องให้เพื่อนไว้เป็นช้อยส์บอกกับเพื่อนว่าซื้อได้แค่นี้เท่านั้น ((สำหรับใครอยากรู้เรื่องเทคนิคที่แพรรินทร์กล่าวไปเดี๋ยวแพรรินทร์จะมาเขียนต่อในภาค 2))
.
เพื่อนก็เชื่อ แล้วเพื่อนก็ถามแพรรินทร์ว่าไม่เอาด้วยหรอ ซื้อเป็นเพื่อนหน่อย
นาทีนั้นแพรรินทร์ก็ยอมรับว่าแอบหลวมตัวลงทุนไป 2 ห้อง ด้วยความที่คิดถึงคุณแม่ เพราะคุณแม่บ่นว่าอยากอยู่คอนโดฝั่งธนวิวแม่น้ำมานานมาแล้ว ครั้นจะไปซื้อราคา 300,000 บาทต่อตร.ม.แกคงต่อว่าเอาและคงบ่นแพรรินทร์จนหูชา แพรรินทร์รู้นิสัยคุณแม่ ก็เลยตัดสินใจจองไป และอีกห้องหนึ่งก็อยากซื้อไปลงทุน

หลังจากนั้น ประมาณ 5 เดือน แพรรินทร์ก็ไปเจอคอนโดอันใหม่ ที่ประกาศพรีเซลล์ ดูแล้วน่าสนใจกว่าในที่นี้คือแง่ลงทุน…น่าสนใจกว่าในที่นี้คือ เช่น วิวดีกว่า อัตราการเติบโตดีกว่า คุ้มค่ากว่า บลาๆ
แพรรินทร์จึงไม่คิดไรมากลองประกาศขายคอนโดของนิชโมโน เจริญนคร ไปห้องที่แพรรินทร์ซื้อไว้ลงทุน
เพราะแพรรินทร์ถือหลักว่า จะไม่ซื้อทรัพย์เกินตัว โลภได้แต่ต้องรู้จักประมาณตน และขายทรัพย์เก่าก็ต่อเมื่อเจอทรัพย์ใหม่ที่มั่นใจว่าดีกว่าอยู่แล้วเท่านั้น ไม่ซื้อๆขายๆ เน้นลงทุนระยะยาว

หลังจากประกาศขาย ยอมรับว่าไม่ฮอตเท่าของศุภลัย พรีเมียร์ เจริญนคร แม้จะอยู่ทำเลเดียวกัน ((ตอนซื้อก็รู้ดีอยู่แล้ว)) นึกถึงตอนนั้นประกาศขายที สายแทบไหม้ รับโทรศัพท์ทุกวัน (คอนโดศุภลัยพรีเมียร์เจริญนครเป็นหนึ่งในคอนโดช่วงแรกๆที่แพรรินทร์ลงทุน)
แต่แม้จะไม่ฮอตเท่า แต่ก็ไม่ถือว่าแย่ เพราะแพรรินทร์มีคนมาติดต่อขอซื้อดาวน์ห้องชุดนั้นได้ภายในระยะเวลา 6 เดือนนับจากวันที่จอง และภายในไม่กี่เดือนนับจากวันประกาศขาย
.
.
ซึ่งตอนแรกแพรรินทร์ก็ตั้งราคาเผื่อต่อไว้ ก็คือกำไร 150,000 หลักจากต่อราคากันไปกันมา ดูแล้วคนซื้อไม่ไหวจริงๆ ก็เลยจบตามราคาที่แพรรินทร์ตั้งไว้ คือกำไร 100%  แต่แพรรินทร์ขอว่าวันที่ไปทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ ในเดือนกุมภาพันธ์ช่วยชำระยอดดาวน์ของเดือนกุมภาพันธ์ให้ด้วย ซึ่งเงินนั้นมันก็คือเงินชำระห้องชุดของห้องเค้าอยู่ดี แพรรินทร์จะได้ไม่ต้องควักเงินลงทุนไปเพื่ม เค้าก็โอเครู^^

วันที่ 24 ก.พ. หลังจากที่แพรรินทร์กลับจากการไปต่างประเทศ จึงนัดลูกค้ามาทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ
รูปถ่ายกับลูกค้าในวันที่ไปโอนกรรมสิทธิที่โครงการนิชโมโนเจริญนคร
 

 
สิริรวมแล้ว แพรรินทร์ ใช้เงินลงทุนลงไป ประมาณ 98,000 บาท
นั่นก็คือเงินจอง 10,000 บาท เงินทำสัญญา 40,000 บาท ผ่อนดาวน์ อีก 4 งวดรวมเป็นเงิน 48,000

ตารางผ่อนดาวน์

 
 
และได้กำไรมาอีก 102,000  เพราะแพรรินทร์ให้เค้าตีแคชเช็ค ไว้ให้ 200,000 บาท เพราะไม่อยากนับเงินสดหน้างาน


แต่มีกำไรที่แพรรินทร์ ได้อีกเรื่อง voucher central มูลค่า 5,000 บาท ((เกิดจากวันที่จอง+สัญญา ชำระเงินที่เดียว)) รวมกำไรเป็นมูลค่า 107,000 บาท
หรือคิดเป็น 109%

 
 

.
.
สงสัยไหมคะ ว่าทำไมคนมาซื้อถึงมาซื้อกับแพรรินทร์ทั้งๆที่ห้องของโครงการก็ยังมีขายอยู่ แถมให้โปรโมชั่นดีด้วย
ใช่ค่ะ แพรรินทร์ก้สงสัย 555
แพรรินทร์เลยถามคนซื้อว่าทำไมมาซื้อห้องกับแพรรินทร์
ก็ได้คำตอบว่า ห้องที่โครงการเหลือขาย มันเป็นห้องที่ไม่เห็นวิวโค้งแม่น้ำ
และไม่ได้ชั้นสูง ตำแหน่งดังกล่าวหมดเกลี้ยง

((แพรรินทร์ก็หน้าบานสิ เพราะ ถือว่าแพรรินทร์เลือกห้องได้ถูก มิเช่นนั้นห้องถ้าไม่Hotจริงก็ต้องเหลือขายสิ แฮร่ ))

ก็อยากจะฝากไว้ ว่าแพรรินทร์เห็นหลายคนเก็งกำไรเกินตัว ชักหน้าไม่ถึงหลัง ลงทุนแล้วก็เครียด อยากอย่างเดียวคือรวยรัด แต่ไม่เคยอยากที่จะลงทุนพัฒนาตัวเอง เติมความรู้ให้ตัวเอง ยุคนี้ ความคิดแบบนี้เลิกนะคะ เพราะมันหมดยุคสำหรับมือสมัครเล่นแล้ว ขนาดแพรรินทร์อยู่ในวงการ ยังต้องเรียนรู้ตลอดเวลา เพราะโลกของการลงทุนมันอยากขึ้นเรื่อยๆ 
 .
.
 
สำหรับวันนี้แพรรินทร์ก็ขอมาเล่าเบื้องต้นเท่านี้ก่อน ส่วนบล็อกหน้าแพรรินทร์จะมาเล่าหมดเปลือกเทคนิคที่แพรรินทร์ใช้สำหรับการคัดห้องสำหรับการลงทุนคอนโด
.
.
และถ้าใครสนใจเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แพรรินทร์ก็ขอฝาก เพจเฟสบุคของแพรรินทร์ด้วย  ตามลิ้งค์นี้เลยค่ะ

https://m.facebook.com/%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%A2-by-Palin-2223517271193560/

บอกก่อนนะคะว่าไม่ เน้นใบ้หวย ไม่เน้นขายคอร์ส ทำเพจขึ้นมาเพื่อแชร์ประสบการณ์การลงทุน 
จากคนที่คลุกคลีวงการนี้มาแล้วกว่า 10 ปี
และเคยทำงานในบริษัทอสังหา Top3 ประเทศ