บ้านของเราเป็นอาคารพาณิชย์ 4ชั้นครึ่ง คือมีชั้นลอยด้วย อายุประมาณ 40 ปีแล้ว บ้านเราเป็นตึกแถวห้องเดียว ส่วนข้างบ้านเป็นตึกแถวสองห้องมุม ไม่มีบ้านข้างเคียงอีก ทำให้คู่กรณีหลักๆเป็นบ้านเราบ้านเดียว
ปัญหาเกิดจากเจ้าของใหม่ของบ้านตึกแถวสองห้องคือบ้านของคู่กรณีได้ทำการรีโนเวทบ้าน โดยมีการตอกเสาเข็มภายในตัวบ้าน ลึก 18 เมตร ซึ่งทำให้เกิดแรงสั่นสะเทือน เสียงดัง และกระทบต่อผนังร่วมที่ใช้ร่วมกันของบ้านเราและบ้านของคู่กรณี เกิดรอยร้าวเป็นทางยาวตั้งแต่พื้นจนเกือบถึงคาน (ซึ่งยังไม่สามารถตรวจสอบได้ว่าคานมีรอยร้าวหรือไม่) เราก็ไม่ทราบว่าเพราะเหตุใดต้องเจาะเสาเข็มเพิ่มเพราะหากรีโนเวทเพื่อการอยู่อาศัยเราคิดว่าไม่น่าจะต้องมีการเจาะเสาเข็มเพิ่มเติมอีก
ทางบ้านเราจึงทำเรื่องร้องเรียนไปที่เขตให้เข้ามาตรวจสอบเรื่องเสียงดังและรอยร้าวที่เกิดขึ้น ทางเขตและเราได้เข้าไปตรวจสอบรอยร้าวที่เกิดขึ้นโดยทางจนท.เขตให้ฝั่งบ้านคู่กรณี สกัดปูนออกเพื่อตรวจสอบความเสียหายของรอยร้าว แต่พอสกัดเสร็จจนท.เขตก็ไม่ได้เข้ามาดูความเสียหายที่เกิดขึ้น ตอนเราเข้าไปในบ้านคู่กรณีเราสังเกตเห็นว่าเค้ามีการเจาะพื้นขนาดประมาณ 2x2เมตร ทะลุทุกชั้นไปในตำแหน่งเดียวกัน ซึ่งเราเดาเองว่าน่าจะเป็นช่องลิฟท์
หลังจากนั้นเขตให้นัดไกล่เกลี่ยกัน ซึ่งตอนแรกคู่กรณียินยอมเซ็นหนังสือรับผิดชอบค่าเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นในปัจจุบันและในอนาคต แต่พอถึงวันจริงก็บ่ายเบี่ยงและไม่ยอมเซ็น จนท.เขตมีขู่บ้านเรากลับด้วยว่า บ้านคุณก็ต่อเติมห้องครัวผิดแบบเหมือนกัน ถ้าบ้านคู่กรณีรื้อบ้านเราก็โดนรื้อด้วยนะ และจะทำให้บ้านอื่นๆที่อยู่ในเขตเดียวกันต้องรื้อด้วย (ส่วนใหญ่ต่อเติมและอยู่กันมากว่า 40 ปีแล้ว)
เราได้มีการยื่นเรื่องให้เขตระงับการก่อสร้างก่อน จนถึงวันนี้ทางเขตไม่มีการระงับการก่อสร้างของบ้านคู่กรณีแม้ว่าจะยังไม่มีขอยุติ เราทวงถามถึงแบบแปลนของบ้านคู่กรณีที่กำลังทำกับเจ้าหน้าที่เขต เพราะเรากลัวว่าที่เค้าทำจะกระทบกับโครงสร้างหลักที่อายุ 40 ปี ซึ่งไม่แน่ใจว่าจะรับไหวหรือไม่ แต่ทางเขตก็ไม่มีการตอบกลับ เราคิดว่าบ้านคู่กรณีไม่ได้ยื่นแบบแปลนการก่อสร้างหรอกค่ะ เราคิดว่าเค้าน่าจะใช่เกณฑ์การซ่อมแซม ซึ่งไม่ต้องยื่นแบบขออนุญาติกับทางเขต
คำถามของเราตอนนี้คือ
1. กรณีแบบนี้เราทำอย่างไรได้บ้าง จากการนัดไกล่เกลี่ยกันเจ้าหน้าที่เขตยังไม่มีการระงับการก่อสร้าง อ้างว่าเข้ามาตรวจสอบแล้วแต่บ้านคู่กรณีปิดบ้านไม่สามาถเข้าไปตรวจได้ และจะมีการนัดไกล่เกลี่ยอีกทีในอีกไม่กี่วันนี้ เราควรคุยกับทางเขตอย่างไรดี เราควรถามหรือควรขออะไรจากเขตเพิ่มเติมดี
2. เราต้องการส่งจม.ขอแบบแปลนเป็นลายลักษณ์อักษรไปให้เจ้าของบ้านคู่กรณี แต่เจ้าของบ้านคู่กรณีไม่ยอมให้ที่อยู่ปัจจุบันเพื่อที่เราจะส่ง แต่บอกว่าถ้าอยากติดต่อให้ติดต่อผ่านเขต ถ้าอยากได้ที่อยู่ให้ไปขอจากเขต เราจะทำอย่างไรได้บ้าง
3. การที่โดนขู่ว่าบ้านเราก็ต่อเติมห้องครัวผิดแบบเหมือนกัน ซึ่งเป็นการต่อเติมเมื่อเกือบ 40 ปีก่อน เราจำเป็นต้องรื้อออกตามที่เขตแจ้งจริงหรือไม่ และจะทำให้เพื่อนบ้านใกล้เคียงโดนรื้อไปด้วยจริงหรือไม่ เพราะเราไม่ได้ต้องการให้เพื่อนบ้านรายอื่นๆต้องเดือนร้อนไปด้วย
4. โครงสร้างหลักอายุกว่า40ปี สามารถรับน้ำหนักลิฟท์ภายในบ้านได้อย่างปลอดภัยหรือไม่ ซึ่งเท่าที่เราหาข้อมูลจากบ.ติดตั้งลิฟท์เค้าบอกว่าควรสร้างติดกับตัวตึกแถวด้านหลังมากกว่า
5. ถ้าเราอยากดำเนินคดีในชั้นศาล ฟ้องร้องเรื่องอะไรได้บ้าง ต้องเริ่มดำเนินการอย่างไร ต้องจัดการผ่านทางเขตหรือไม่
ตอนนี้เราห่วงความปลอดภัยมาก ว่าถ้าเกิดข้างบ้านรีโนเวทเสร็จแล้วโครงสร้างหลักจะมีปัญหาทีหลังจะทำอย่างไร เราต้องอยู่กับความหวาดระแวงว่าบ้านจะถล่มลงมาได้รึป่าว
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ
ขอปรึกษา บ้านเป็นอาคารพาณิชย์ ข้างบ้านรีโนเวท ทำให้ผนังร่วมเกิดรอยร้าวเกือบถึงคาน เราห่วงเรื่องความปลอดภัย
ปัญหาเกิดจากเจ้าของใหม่ของบ้านตึกแถวสองห้องคือบ้านของคู่กรณีได้ทำการรีโนเวทบ้าน โดยมีการตอกเสาเข็มภายในตัวบ้าน ลึก 18 เมตร ซึ่งทำให้เกิดแรงสั่นสะเทือน เสียงดัง และกระทบต่อผนังร่วมที่ใช้ร่วมกันของบ้านเราและบ้านของคู่กรณี เกิดรอยร้าวเป็นทางยาวตั้งแต่พื้นจนเกือบถึงคาน (ซึ่งยังไม่สามารถตรวจสอบได้ว่าคานมีรอยร้าวหรือไม่) เราก็ไม่ทราบว่าเพราะเหตุใดต้องเจาะเสาเข็มเพิ่มเพราะหากรีโนเวทเพื่อการอยู่อาศัยเราคิดว่าไม่น่าจะต้องมีการเจาะเสาเข็มเพิ่มเติมอีก
ทางบ้านเราจึงทำเรื่องร้องเรียนไปที่เขตให้เข้ามาตรวจสอบเรื่องเสียงดังและรอยร้าวที่เกิดขึ้น ทางเขตและเราได้เข้าไปตรวจสอบรอยร้าวที่เกิดขึ้นโดยทางจนท.เขตให้ฝั่งบ้านคู่กรณี สกัดปูนออกเพื่อตรวจสอบความเสียหายของรอยร้าว แต่พอสกัดเสร็จจนท.เขตก็ไม่ได้เข้ามาดูความเสียหายที่เกิดขึ้น ตอนเราเข้าไปในบ้านคู่กรณีเราสังเกตเห็นว่าเค้ามีการเจาะพื้นขนาดประมาณ 2x2เมตร ทะลุทุกชั้นไปในตำแหน่งเดียวกัน ซึ่งเราเดาเองว่าน่าจะเป็นช่องลิฟท์
หลังจากนั้นเขตให้นัดไกล่เกลี่ยกัน ซึ่งตอนแรกคู่กรณียินยอมเซ็นหนังสือรับผิดชอบค่าเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นในปัจจุบันและในอนาคต แต่พอถึงวันจริงก็บ่ายเบี่ยงและไม่ยอมเซ็น จนท.เขตมีขู่บ้านเรากลับด้วยว่า บ้านคุณก็ต่อเติมห้องครัวผิดแบบเหมือนกัน ถ้าบ้านคู่กรณีรื้อบ้านเราก็โดนรื้อด้วยนะ และจะทำให้บ้านอื่นๆที่อยู่ในเขตเดียวกันต้องรื้อด้วย (ส่วนใหญ่ต่อเติมและอยู่กันมากว่า 40 ปีแล้ว)
เราได้มีการยื่นเรื่องให้เขตระงับการก่อสร้างก่อน จนถึงวันนี้ทางเขตไม่มีการระงับการก่อสร้างของบ้านคู่กรณีแม้ว่าจะยังไม่มีขอยุติ เราทวงถามถึงแบบแปลนของบ้านคู่กรณีที่กำลังทำกับเจ้าหน้าที่เขต เพราะเรากลัวว่าที่เค้าทำจะกระทบกับโครงสร้างหลักที่อายุ 40 ปี ซึ่งไม่แน่ใจว่าจะรับไหวหรือไม่ แต่ทางเขตก็ไม่มีการตอบกลับ เราคิดว่าบ้านคู่กรณีไม่ได้ยื่นแบบแปลนการก่อสร้างหรอกค่ะ เราคิดว่าเค้าน่าจะใช่เกณฑ์การซ่อมแซม ซึ่งไม่ต้องยื่นแบบขออนุญาติกับทางเขต
คำถามของเราตอนนี้คือ
1. กรณีแบบนี้เราทำอย่างไรได้บ้าง จากการนัดไกล่เกลี่ยกันเจ้าหน้าที่เขตยังไม่มีการระงับการก่อสร้าง อ้างว่าเข้ามาตรวจสอบแล้วแต่บ้านคู่กรณีปิดบ้านไม่สามาถเข้าไปตรวจได้ และจะมีการนัดไกล่เกลี่ยอีกทีในอีกไม่กี่วันนี้ เราควรคุยกับทางเขตอย่างไรดี เราควรถามหรือควรขออะไรจากเขตเพิ่มเติมดี
2. เราต้องการส่งจม.ขอแบบแปลนเป็นลายลักษณ์อักษรไปให้เจ้าของบ้านคู่กรณี แต่เจ้าของบ้านคู่กรณีไม่ยอมให้ที่อยู่ปัจจุบันเพื่อที่เราจะส่ง แต่บอกว่าถ้าอยากติดต่อให้ติดต่อผ่านเขต ถ้าอยากได้ที่อยู่ให้ไปขอจากเขต เราจะทำอย่างไรได้บ้าง
3. การที่โดนขู่ว่าบ้านเราก็ต่อเติมห้องครัวผิดแบบเหมือนกัน ซึ่งเป็นการต่อเติมเมื่อเกือบ 40 ปีก่อน เราจำเป็นต้องรื้อออกตามที่เขตแจ้งจริงหรือไม่ และจะทำให้เพื่อนบ้านใกล้เคียงโดนรื้อไปด้วยจริงหรือไม่ เพราะเราไม่ได้ต้องการให้เพื่อนบ้านรายอื่นๆต้องเดือนร้อนไปด้วย
4. โครงสร้างหลักอายุกว่า40ปี สามารถรับน้ำหนักลิฟท์ภายในบ้านได้อย่างปลอดภัยหรือไม่ ซึ่งเท่าที่เราหาข้อมูลจากบ.ติดตั้งลิฟท์เค้าบอกว่าควรสร้างติดกับตัวตึกแถวด้านหลังมากกว่า
5. ถ้าเราอยากดำเนินคดีในชั้นศาล ฟ้องร้องเรื่องอะไรได้บ้าง ต้องเริ่มดำเนินการอย่างไร ต้องจัดการผ่านทางเขตหรือไม่
ตอนนี้เราห่วงความปลอดภัยมาก ว่าถ้าเกิดข้างบ้านรีโนเวทเสร็จแล้วโครงสร้างหลักจะมีปัญหาทีหลังจะทำอย่างไร เราต้องอยู่กับความหวาดระแวงว่าบ้านจะถล่มลงมาได้รึป่าว
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ