จขกท. อายุ 30 ปี เป็นพนักงานเอกชน อายุงาน 3 ปีกว่า
ฐานเงินเดือน 27,000 รายได้อื่นๆได้ทุกเดือน 8,000-20,000 โบนัส 2 เท่า/ปี
ภาระ รถยนต์ งวดละ 8,6xx เหลือ 4 ปี, สินเชื่อบุคคลรวม 5,5xx เหลือ 4 ปีกว่า(เหลือยอดรวม 1.9 แสน)
เครดิตบูโรสถานะปกติทุกบัญชี
ไม่มีคนกู้ร่วม ไม่มีพี่น้อง มีแฟน แต่ไม่อยากมีพันธะกับใคร เพราะชีวิตไม่แน่นอน
ยื่นกู้ซื้อบ้านราคา 2.3 ล้าน พร้อมอยู่ แถวนนทบุรี
(หาบ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้านยากมาก ในกทม. แค่ทาวน์โฮมก็ 2.7-3.2 ล้าน)
โครงการยื่นให้ 4 แบงค์
1.ธนาคารสีฟ้า พญานก
คำนวณรายได้อื่นๆ เฉลี่ย 4 เดือนล่าสุด x 30% โบนัส หาร 12 x30% ทำให้คำนวณรายได้/เดือน = 32,xxx
คำนวณสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ 60% = เป็นหนี้ได้รวมผ่อนบ้าน = 19,xxx
ปฏิเสธสิ ต่อให้ปิดรถก็ยังไม่พอจะผ่อนบ้านได้
2.ธนาคารสีน้ำเงิน
คำนวณรายได้อื่นๆเฉลี่ย 3 เดือนล่าสุด x 50% โบนัส หาร 12 ทำให้มีรายได้/เดือน = 36,xxx
คิดค่าครองชีพ 5,000 อัตราค่าผ่อนบ้าน/เดือน
**ไม่มีขั้นบันได โดยแจ้งว่า จะได้ประเมินความสามารถในการผ่อนตั้งแต่แรก และจะได้ไม่มีปัญหาปรับตัวไม่ได้เมื่อต้องผ่อนเพิ่มขึ้น
แบงค์นี้ มองแล้วน่าจะผ่าน แต่ปฏิเสธจ้า น่าจะเรื่องเช็คบูโรมากเกินไปเกิน 6 ครั้ง
พอคีย์เข้าระบบก็ไม่พิจารณาต่อเลย
sms อะไรก็ไม่ได้
แบงค์นี้ แจ้งว่า จะไม่มี จนท โทรมาหา ลค. อีก
จะแจ้งทาง sms ถ้าผ่าน
**แจ้งเพิ่ม ว่าเคยยื่น pre approve แบงค์นี้ เดือนก่อน บ้านราคาสูงกว่าประมาณ 2 ล้านปลายๆ
ได้รับ sms ว่าได้รับเอกสาร แล้วก็เงียบไป
ถามจนท. แจ้งว่า reject เพราะภาระสูง ตอนนั้น บูโรไม่อัพเดท จนท. เลยบอกว่า อีก 1 เดือนค่อยยื่นใหม่ น่าจะผ่าน
คือ แก้ไขอะไรไม่ได้เลย
3.ธนาคารเพื่อบ้าน สีส้ม
คำนวณรายได้เฉลี่ย 3 เดือนล่าสุดบวกกัน หาร 3 เลย ไม่คิดโบนัส ทำให้มีรายได้/เดือน = 37,xxx
คิดค่าครองชีพ 7,000 เท่ากับ มีหนี้รวมได้ 30,000/เดือน
ซึ่งก็น่าจะพอกู้ได้ แต่แบงค์กลับบอกว่า คิดสินเชื่อบุคคล 10% ของยอดหนี้ที่เหลือ ซึ่ง = 19,xxx ถ้าเป็นบัตรกดเงินสดคิด 5%
เราถามย้ำว่า สินเชื่อบุคคลมันผ่อนต่อเดือนยอด fix 5,5xx อะนะ เค้าถามว่า ใบแจ้งหนี้ยอดเท่านั้นทุกเดือนหรอ เราบอกว่าใช่ จนท. หันไปถามเพื่อน แล้วกลับมายืนยันว่า คิด 10%
มาถึงตรงนี้คือ ไม่เข้าใจว่า สินเชื่อบุคคล ที่ผ่อนยอดเท่ากันทุกเดือนตลอดสัญญา คิด 10% หรอ ไม่มีแบงค์ไหนเคยบอกว่าคิดแบบนี้เลย
**เพิ่มเติม เคยยื่นเดือนก่อนแบงค์นี้ จนท. แจ้งว่ากู้ ได้ 2 ล้านนะตอนนั้น
สรุปก็ ปฏิเสธไป คือ แบงค์เดียวกันคิดไม่เหมือนกันหรอ
4.ธนาคารสีเขียว
คำนวณรายได้ให้ทั้งหมด 45,xxx จนท. บอกว่าเอาทุกอย่างที่เป็นรายได้มาคิดให้หมดเลย
แต่คิดสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ =60% ซึ่งจะเป็นหนี้ได้รวม = 27,xxx คิดผ่อนรถ + สินเชื่อบุคคลเต็ม= 14,xxx
***แต่เค้าจะคิดบัตรเครดิตย้อนหลัง 12 เดือน แม้ปัจจุบันจะไม่มียอดค้าง โดยเอาทุกใบที่ใช้มียอดค้างแต่ละเดือนบวกกัน หาร 12 ทำให้เรามีหนี้บัตร ประมาณ 5,4xx
***เรามียอดผ่อน 0% 10 เดือน และใช้ทั่วไป 7,xxx ซึ่งเราปิดเป็น 0 หมดแล้วประมาณ 1 เดือน
ก่อนหน้ามีใช้บัตรเครดิต แต่รวมหนี้โดยเอาสินเชื่อบุคคลมาปิด
เท่ากับ ปฏิเสธเลย เพราะภาระหนี้สูง
มาถึงตรงนี้ เราก็คนดิ้นรนด้วยตนเอง พ่อแม่ไม่มีสมบัติให้ คิดจะมีบ้านของตัวเองหลังแรกรู้สึกว่ายากแท้
ใครมีคำแนะนำดีๆบ้าง
แชร์ประสบการณ์กู้สินเชื่อบ้าน โดนปฏิเสธไม่มีเยื่อใย คิดจะมีบ้านมันยากแบบนี้หรอ
ฐานเงินเดือน 27,000 รายได้อื่นๆได้ทุกเดือน 8,000-20,000 โบนัส 2 เท่า/ปี
ภาระ รถยนต์ งวดละ 8,6xx เหลือ 4 ปี, สินเชื่อบุคคลรวม 5,5xx เหลือ 4 ปีกว่า(เหลือยอดรวม 1.9 แสน)
เครดิตบูโรสถานะปกติทุกบัญชี
ไม่มีคนกู้ร่วม ไม่มีพี่น้อง มีแฟน แต่ไม่อยากมีพันธะกับใคร เพราะชีวิตไม่แน่นอน
ยื่นกู้ซื้อบ้านราคา 2.3 ล้าน พร้อมอยู่ แถวนนทบุรี
(หาบ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้านยากมาก ในกทม. แค่ทาวน์โฮมก็ 2.7-3.2 ล้าน)
โครงการยื่นให้ 4 แบงค์
1.ธนาคารสีฟ้า พญานก
คำนวณรายได้อื่นๆ เฉลี่ย 4 เดือนล่าสุด x 30% โบนัส หาร 12 x30% ทำให้คำนวณรายได้/เดือน = 32,xxx
คำนวณสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ 60% = เป็นหนี้ได้รวมผ่อนบ้าน = 19,xxx
ปฏิเสธสิ ต่อให้ปิดรถก็ยังไม่พอจะผ่อนบ้านได้
2.ธนาคารสีน้ำเงิน
คำนวณรายได้อื่นๆเฉลี่ย 3 เดือนล่าสุด x 50% โบนัส หาร 12 ทำให้มีรายได้/เดือน = 36,xxx
คิดค่าครองชีพ 5,000 อัตราค่าผ่อนบ้าน/เดือน
**ไม่มีขั้นบันได โดยแจ้งว่า จะได้ประเมินความสามารถในการผ่อนตั้งแต่แรก และจะได้ไม่มีปัญหาปรับตัวไม่ได้เมื่อต้องผ่อนเพิ่มขึ้น
แบงค์นี้ มองแล้วน่าจะผ่าน แต่ปฏิเสธจ้า น่าจะเรื่องเช็คบูโรมากเกินไปเกิน 6 ครั้ง
พอคีย์เข้าระบบก็ไม่พิจารณาต่อเลย
sms อะไรก็ไม่ได้
แบงค์นี้ แจ้งว่า จะไม่มี จนท โทรมาหา ลค. อีก
จะแจ้งทาง sms ถ้าผ่าน
**แจ้งเพิ่ม ว่าเคยยื่น pre approve แบงค์นี้ เดือนก่อน บ้านราคาสูงกว่าประมาณ 2 ล้านปลายๆ
ได้รับ sms ว่าได้รับเอกสาร แล้วก็เงียบไป
ถามจนท. แจ้งว่า reject เพราะภาระสูง ตอนนั้น บูโรไม่อัพเดท จนท. เลยบอกว่า อีก 1 เดือนค่อยยื่นใหม่ น่าจะผ่าน
คือ แก้ไขอะไรไม่ได้เลย
3.ธนาคารเพื่อบ้าน สีส้ม
คำนวณรายได้เฉลี่ย 3 เดือนล่าสุดบวกกัน หาร 3 เลย ไม่คิดโบนัส ทำให้มีรายได้/เดือน = 37,xxx
คิดค่าครองชีพ 7,000 เท่ากับ มีหนี้รวมได้ 30,000/เดือน
ซึ่งก็น่าจะพอกู้ได้ แต่แบงค์กลับบอกว่า คิดสินเชื่อบุคคล 10% ของยอดหนี้ที่เหลือ ซึ่ง = 19,xxx ถ้าเป็นบัตรกดเงินสดคิด 5%
เราถามย้ำว่า สินเชื่อบุคคลมันผ่อนต่อเดือนยอด fix 5,5xx อะนะ เค้าถามว่า ใบแจ้งหนี้ยอดเท่านั้นทุกเดือนหรอ เราบอกว่าใช่ จนท. หันไปถามเพื่อน แล้วกลับมายืนยันว่า คิด 10%
มาถึงตรงนี้คือ ไม่เข้าใจว่า สินเชื่อบุคคล ที่ผ่อนยอดเท่ากันทุกเดือนตลอดสัญญา คิด 10% หรอ ไม่มีแบงค์ไหนเคยบอกว่าคิดแบบนี้เลย
**เพิ่มเติม เคยยื่นเดือนก่อนแบงค์นี้ จนท. แจ้งว่ากู้ ได้ 2 ล้านนะตอนนั้น
สรุปก็ ปฏิเสธไป คือ แบงค์เดียวกันคิดไม่เหมือนกันหรอ
4.ธนาคารสีเขียว
คำนวณรายได้ให้ทั้งหมด 45,xxx จนท. บอกว่าเอาทุกอย่างที่เป็นรายได้มาคิดให้หมดเลย
แต่คิดสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ =60% ซึ่งจะเป็นหนี้ได้รวม = 27,xxx คิดผ่อนรถ + สินเชื่อบุคคลเต็ม= 14,xxx
***แต่เค้าจะคิดบัตรเครดิตย้อนหลัง 12 เดือน แม้ปัจจุบันจะไม่มียอดค้าง โดยเอาทุกใบที่ใช้มียอดค้างแต่ละเดือนบวกกัน หาร 12 ทำให้เรามีหนี้บัตร ประมาณ 5,4xx
***เรามียอดผ่อน 0% 10 เดือน และใช้ทั่วไป 7,xxx ซึ่งเราปิดเป็น 0 หมดแล้วประมาณ 1 เดือน
ก่อนหน้ามีใช้บัตรเครดิต แต่รวมหนี้โดยเอาสินเชื่อบุคคลมาปิด
เท่ากับ ปฏิเสธเลย เพราะภาระหนี้สูง
มาถึงตรงนี้ เราก็คนดิ้นรนด้วยตนเอง พ่อแม่ไม่มีสมบัติให้ คิดจะมีบ้านของตัวเองหลังแรกรู้สึกว่ายากแท้
ใครมีคำแนะนำดีๆบ้าง