ตามที่ร่าง sketch มานั้น เรียกกันว่ารางน้ำ คสล. (คอนกรีตเสริมเหล็ก) ครับ

ด้วยคอนกรีตผ่านการใช้งานมานาน ความชื้นด้านบนได้แทรกซึมผ่านเข้าเนื้อคอนกรีต ความชื้นค่อยๆทำให้เหล็กเสริมค่อยๆเป็นสนิม เมื่อเหล็กเป็นสนิมจะมีการขยายตัว/เบ่งตัว ค่อยๆดันเนื้อปูนแตกร้าว และค่อยๆกระเทาะหลุดร่วงมาทีละน้อย (เรียกกันในวงการก่อสร้างว่า "คอนกรีตระเบิด")

   

จึงอยากแนะนำให้ไปแก้ไขปัญหาที่ต้นเหตุด้านบนก่อน ด้วยการทำระบบกันซึม ที่นิยมกันก็คือ Acrylic Roof Seal และ Polyurethane Roof Seal บนพื้นรางน้ำทั้งผืน และขึ้นมาบนผนังด้านข้าง (เป็นบัว)​ สูงขึ้นมาอย่างน้อย 5-10 ซม. ให้เรียบร้อยก่อน

ระบบกันซึมดาดฟ้า (หรือรางน้ำ) มีด้วยกัน 3 ประเภท (ดูกระทู้เก่า >>>  https://ppantip.com/topic/38475285  ใน คคห.ที่ 3-4) . . . ก็เลือกใช้ระบบกันซึมเป็น "acrylic roof seal" กรณีมีงบน้อย แต่หากต้องการความคงทนยาวๆและไม่ติดเรื่องงบ ก็ข้ามมาใช้เป็น "polyurethane roof seal" (ส่วนอีกประเภท  "แผ่นยาง บีทูเมน" ราคาสูงมาก และต้องช่างชำนาญทางและมีเครื่องมือเฉพาะ บ้านอาคารทั่วไปจะไม่นิยมทำกัน)

          
_{เลือกใช้ Acrylic Roof Seal หรือ Polyurethane Roof Seal  ดีละ? >>>  https://www.facebook.com/baanlaesuanmag/videos/3430741636963441/}


เมื่อทำการปรับปรุงพื้นดาดฟ้าเรียบร้อยดีแล้ว จึงค่อยมาซ่อมท้องพื้นดาดฟ้าด้านล่าง (ด้วยปูนฉาบซ่อมโครงสร้าง ชนิดเหนือศรีษะ)
แนะนำดูคลิป : ช่างรู้คู่บ้าน เพดานปูนระเบิด เสาระเบิด เหล็กเป็นสนิม แก้ไข ซ่อมได้  >>> https://www.youtube.com/watch?v=2Kdw1Ism3TA

แนะนำวันเสาร์ที่ 23 กพ. แวะไป "คลีนิกช่างพบประชาชน" ของวิศวกรรมสถาน (แห่งประเทศไทย) ที่จะมีวิศวกรมาให้คำปรึกษา "ฟรี"