สวัสดีครับ อยากขอความรู้จากทนาย ผู้ที่อยู่ในแวดวงกฎหมาย หรือท่านผู้รู้ครับ
เกือบสองปีที่แล้ว เราได้เซ็นสัญญาเช่าตึกเก่าๆสองชั้นตึกนึงเพื่อทำสปา ก่อนเซ็นสัญญาเราถามทางเจ้าของแล้วว่าจะช่วยรีโนเวทอะไรบ้างมั้ยเพราะตัวตึกเก่ามาก
1. มีกำแพงร้าว ทั้งภายในภายนอก
2. กระเบื้องร่อนทั้งชั้น1และชั้น2
3. ห้องน้ำ ต้องทำใหม่หมด 5 ห้องน้ำ เพราะเก่ามาก ต้องทำกระเบื้อง กำแพง พื้น ส้วม อ่างล้างมือ ก๊อก ฝักบัว ส่วนอาบน้ำ
4. แอร์ทั้งตึกไม่มีเลย เราต้องซื้อมาติดตั้งเอง 15 ตัว
5. ระบบไฟเราต้องทำใหม่เกือบทั้งหมดเพราะของเก่าใช้การไม่ได้แล้ว
6. สีทั้งภายในและภายนอกเก่ามากต้องทาใหม่หมด
นี่คือแค่รายการหลักๆที่จะทำให้ตึกอยู่ในสภาพที่ปล่อยเช่าได้ เหมือนตึกที่เค้าปล่อยเช่ากันทั่วไป ยังไม่รวมถึงการกั้นห้องให้เป็นห้องแบบสปา การทำประตูห้องนวดทุกห้อง การทำห้องซาวน่า การทำเตียงนวดไทย เตียงนวดออย อุปกรณ์สปาต่างๆ การตบแต่งให้สวยงาม ซึ่งใช้เงินอีกมหาศาล และของส่วนใหญ่ มันติดกับตัวตึกไม่สามารถย้ายออกมาได้โดยไม่เสียหาย
ทางเจ้าของบอกว่าเราต้องทำเองจ่ายเองทั้งหมด เราเลยขอทำสัญญาเช่า 5 ปี แต่เค้ายอมตกลงที่2ปี โดยที่ให้เราจ่าค่านายหน้าให้เอเจนซึ่งเป็นคนของบริษัทเจ้าของตึกเองเท่ากับค่าเช่า1เดือน ซึ่งเราก็ยอมจ่ายไปตามนั้น
จากนั้นผ่านไปประมาณปีกว่าๆ ทางเจ้าของส่งคนให้เอาจดหมายรับทราบว่าเจ้าของจะทุบตึกมาให้เราเซ็นรับรู้ ซึ่งเราก็ไม่เซ็น ไม่รับรู้เพราะว่า ถ้าเค้ามีเพลนที่จะทุบตั้งแต่แรกอยู่แล้ว ทำไมไม่บอกเรา เราจะได้ไม่เช่า และเค้าก็รู้ด้วยว่าเราต้องใช้เงินจำนวนมากที่จะทำให้ตึกเค้าอยู่ในสภาพที่ปล่อยเช่าได้ และอีกมากที่จะทำให้ตึกเป็นสปาที่สมบูรณ์
สัญญากำลังจะหมดปลายเดือน มคปี62 นี้แล้วครับ ทางOffice ของเจ้าของตึกก็โทรมาถามบ่อยๆว่าเราจะเอาใง เราก็บอกเค้าไปตรงๆว่าแบบนี้มันไม่ยุติธรรมกับเรา เราจะไปขอความยุติธรรมจากศาล ทางนั้นก็บอกแล้วแต่เรา
ก็เลยอยากจะถามท่านผู้รู้ว่า ในเคส ประมาณนี้ ถ้าถึงศาล มันจะออกมาประมาณใหน มีขั้นตอน และ ปัจจัยในการพิจารณาอย่างไร เราจะสามารถฟ้องว่าเค้าไม่มี goodwill ในการทำสัญญาปล่อยเช่าตั้งแต่แรกอยู่แล้วได้มั้ย แล้วเราจะได้ค่าเสียหายกลับคืนมาบ้างมั้ย ในรูปแบบใหน อะไรจะช่วยให้เราชนะคดี
หมายเหตุเรื่องที่เกิดขึ้นอยู่ในต่างประเทศ ในสัญญาเช่ามี2ภาษาซึ่งข้อความก็ไม่ตรงกัน ภาษาอังกฤษเขียนว่า 2 years renewable ภาษา อาหรับเขียนว่า 2 years non-renewable
ขอบพระคุณทุกความเห็นล่วงหน้านะครับ
เช่าตึกทำสปาแล้วอยู่ดีๆเจ้าของจะทุบตึกทำอะไรได้บ้างครับ
เกือบสองปีที่แล้ว เราได้เซ็นสัญญาเช่าตึกเก่าๆสองชั้นตึกนึงเพื่อทำสปา ก่อนเซ็นสัญญาเราถามทางเจ้าของแล้วว่าจะช่วยรีโนเวทอะไรบ้างมั้ยเพราะตัวตึกเก่ามาก
1. มีกำแพงร้าว ทั้งภายในภายนอก
2. กระเบื้องร่อนทั้งชั้น1และชั้น2
3. ห้องน้ำ ต้องทำใหม่หมด 5 ห้องน้ำ เพราะเก่ามาก ต้องทำกระเบื้อง กำแพง พื้น ส้วม อ่างล้างมือ ก๊อก ฝักบัว ส่วนอาบน้ำ
4. แอร์ทั้งตึกไม่มีเลย เราต้องซื้อมาติดตั้งเอง 15 ตัว
5. ระบบไฟเราต้องทำใหม่เกือบทั้งหมดเพราะของเก่าใช้การไม่ได้แล้ว
6. สีทั้งภายในและภายนอกเก่ามากต้องทาใหม่หมด
นี่คือแค่รายการหลักๆที่จะทำให้ตึกอยู่ในสภาพที่ปล่อยเช่าได้ เหมือนตึกที่เค้าปล่อยเช่ากันทั่วไป ยังไม่รวมถึงการกั้นห้องให้เป็นห้องแบบสปา การทำประตูห้องนวดทุกห้อง การทำห้องซาวน่า การทำเตียงนวดไทย เตียงนวดออย อุปกรณ์สปาต่างๆ การตบแต่งให้สวยงาม ซึ่งใช้เงินอีกมหาศาล และของส่วนใหญ่ มันติดกับตัวตึกไม่สามารถย้ายออกมาได้โดยไม่เสียหาย
ทางเจ้าของบอกว่าเราต้องทำเองจ่ายเองทั้งหมด เราเลยขอทำสัญญาเช่า 5 ปี แต่เค้ายอมตกลงที่2ปี โดยที่ให้เราจ่าค่านายหน้าให้เอเจนซึ่งเป็นคนของบริษัทเจ้าของตึกเองเท่ากับค่าเช่า1เดือน ซึ่งเราก็ยอมจ่ายไปตามนั้น
จากนั้นผ่านไปประมาณปีกว่าๆ ทางเจ้าของส่งคนให้เอาจดหมายรับทราบว่าเจ้าของจะทุบตึกมาให้เราเซ็นรับรู้ ซึ่งเราก็ไม่เซ็น ไม่รับรู้เพราะว่า ถ้าเค้ามีเพลนที่จะทุบตั้งแต่แรกอยู่แล้ว ทำไมไม่บอกเรา เราจะได้ไม่เช่า และเค้าก็รู้ด้วยว่าเราต้องใช้เงินจำนวนมากที่จะทำให้ตึกเค้าอยู่ในสภาพที่ปล่อยเช่าได้ และอีกมากที่จะทำให้ตึกเป็นสปาที่สมบูรณ์
สัญญากำลังจะหมดปลายเดือน มคปี62 นี้แล้วครับ ทางOffice ของเจ้าของตึกก็โทรมาถามบ่อยๆว่าเราจะเอาใง เราก็บอกเค้าไปตรงๆว่าแบบนี้มันไม่ยุติธรรมกับเรา เราจะไปขอความยุติธรรมจากศาล ทางนั้นก็บอกแล้วแต่เรา
ก็เลยอยากจะถามท่านผู้รู้ว่า ในเคส ประมาณนี้ ถ้าถึงศาล มันจะออกมาประมาณใหน มีขั้นตอน และ ปัจจัยในการพิจารณาอย่างไร เราจะสามารถฟ้องว่าเค้าไม่มี goodwill ในการทำสัญญาปล่อยเช่าตั้งแต่แรกอยู่แล้วได้มั้ย แล้วเราจะได้ค่าเสียหายกลับคืนมาบ้างมั้ย ในรูปแบบใหน อะไรจะช่วยให้เราชนะคดี
หมายเหตุเรื่องที่เกิดขึ้นอยู่ในต่างประเทศ ในสัญญาเช่ามี2ภาษาซึ่งข้อความก็ไม่ตรงกัน ภาษาอังกฤษเขียนว่า 2 years renewable ภาษา อาหรับเขียนว่า 2 years non-renewable
ขอบพระคุณทุกความเห็นล่วงหน้านะครับ