เนื่องจากหมู่บ้านเพิ่งเริ่มจัดตั้งเป็นนิติบุคคล โดยแต่งตั้งคนในหมู่บ้านเป็นกรรมการ เพื่อบังคับจ่ายเงินค่าส่วนกลาง กรรมการมาแจ้งว่า ถ้าไม่จ่ายก็จะไม่ได้รับสิทธิ์ใช้บริการส่วนกลาง คือเก็บขยะ ตัดต้นไม้ ประตูทางเข้าต้องลงมาเปิดเอง ใช้สระว่ายน้ำไม่ได้ และหากไม่จ่ายครบสามเดือนจะส่งฟ้องศาลและโดนเบี้ยปรับ 7%
คำถามค่ะ
1. จากกรณีนี้ อยากทราบว่า หากเราไม่จ่ายเพราะไม่ได้อยู่ และก็ถูกตัดสิทธิ์ในการใช้ส่วนกลางต่างๆของหมู่บ้าน ทางนิติบุคคล สามารถเรียกเก็บค่าส่วนกลางย้อนหลังได้ด้วยเหรอคะ
ในเมื่อถูกตัดสิทธิ์แล้ว ก็เท่ากับเราไม่ได้ใช้บริการใดๆเลย จะสามารถเรียกเก็บเต็มจำนวนย้อนหลังได้ด้วยเหรอคะ
2. หมู่บ้านเก็บค่าส่วนกลางหลังละ 1,300 บาท ตั้งแต่มีสระว่ายน้ำ ในภายหลังถูกปิดไปเนื่องจากชำรุดและไม่ได้ซ่อมแซม แต่ยังคงเก็บเท่าเดิมมาตลอดหลายปี โดยอ้างว่าจะซ่อมแต่ไม่เคยมีการซ่อม จนเปลี่ยนกรรมการไปหลายชุดแล้ว ซึ่งก็คือลูกบ้านเวียนกันมาเป็นกรรมการ และส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ ในความคิดเห็นค่าส่วนกลางขนาดนี้สำหรับหมู่บ้านที่ไม่มีสระว่ายน้ำและไม่มีพื้นที่สาธารณะประโยชน์อะไร นอกจากค่ายาม ทำสวน ไฟทาง และเก็บขยะ ถือว่าแพงมาก หลายๆบ้านเลยมีปัญหาไม่จ่ายค่าส่วนกลางกัน จนสุดท้ายกรรมการเลยไปจัดตั้งนิติบุคคลมาเพื่อบังคับใช้กฏหมายในการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง และแจ้งว่าไม่จ่ายสามเดือนส่งฟ้องศาล เราจะทราบได้ยังไงคะว่าค่าส่วนกลางมากน้อยแค่ไหนจึงเรียกว่าอยู่ในเกณฑ์เหมาะสม มองในมุมลูกบ้านเราว่าเยอะไป ส่วนกรรมการก็ว่าเหมาะแล้ว มีกฎหมายที่กำหนดอัตราการเรียกเก็บค่าส่วนกลางมั้ยคะ