มีหลายคนถามผมมา
ในกรณีที่เจ้าของร่วมค้างชำระค่าส่วนกลาง สมัครเป็นกรรมการได้หรือ??
ถ้าจะว่า ตามมุมมองของผมในฐานะนักบริหารคอนโดมืออาชีพ
กฎหมายไม่ได้ระบุอย่างเห็นได้ชัด เหมือนกับ ลักษณะต้องห้ามของผู้จัดการนิติฯ คือ มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ก็ต้องมาตีความกัน ตามที่ มาตรา 18/1 วรรค 2 ว่าไว้ว่า เจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงินค่าส่วนกลางตามมาตรา 18 ตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปจะต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมใหญ่
นั้นหมายความว่า
1.ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมแค่นั้นหรือ?
2.สามารถลงสมัครกรรมการได้ใช้มั้ย?
3.จะต้องเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี?
แค่นี้ใช่มั้ย!!!
ผมขออธิบายความสามารถของแต่ละคำถาม
1.ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมแค่นั้นหรือ
= ถูกต้องครับ แน่นอนอยู่แล้ว ว่าคุณจะต้องถูกตัดสิทธิ์ ไม่ให้รับใบโหวต หรือใบลงคะแนนแน่ๆ แต่สามารถ เข้าร่วมประชุม และนับเป็นองค์ประชุมได้อยู่แลัว เพราะกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ (กฎหมายก็ได้เปิดช่องไว้ให้ในกรณีพิพาทหลายๆอย่าง)
2.สามารถลงสมัครกรรมการได้ใช้มั้ย?
= ถ้าด้วยจิตสำนึกอย่างเป็นธรรมแล้ว ผมบอกได้เลยว่าเขาไม่กล้าพอที่จะมาสมัครแน่ๆ เว้นเสียแต่ เขาหาช่องว่าเพื่อเข้ามาสมัครและมีวัตถุประสงค์อะไรบางอย่าง(ถ้าเจ้าของร่วมเลือกนะ) ซึงในมุมมองของผม กฎหมายได้เปิดช่องไว้ให้ในกรณีพิพาทหลายๆอย่าง แต่ก็มีระยะเวลา(ถูกฟ้องบังคับชำระ)
เว้นแต่จะระบุเพิ่มเติมไว้ในข้อบังคับถึงลักษณะต้องห้ามของคณะกรรมการของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ ผู้ที่มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18
3.จะต้องเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี?
= ไม่มีผู้จัดการนิติคนไหน รวมถึงตัวผมเอง คำนวนให้ต่ำกว่า ร้อยละ 20 แน่นอน
นั่น!!!! หมายความว่า ในกรณีข้อพิพาทการบริหารงานของนิติบุคคล ถ้ามีอะไรไม่ชอบมาพากล เจ้าของร่วมที่ยังไม่ชำระค่าส่วนกลาง ก็สามารถเข้ามาทำหน้าที่กรรมการได้ แต่ต้องหาทางหนีทีไล่ไว้ดีๆ เพราะหนี้ที่ค้างชำระตามมาตรา 18 ไม่ได้หายไปไหน มันจะอยู่และเพิ่มขึ้นพร้อมดอกเบี้ยที่ต้องชำระในภายหน้า.......
อติเทพ ธิติพนธ์
ยินดีให้คำปรึกษาเรื่องนิติบุคคลอาคารชุด
สามารถติดต่อได้ที่ atithepthi@icloud.com
ค้างค่าส่วนกลาง สมัครเป็นกรรมการได้หรือ??
ในกรณีที่เจ้าของร่วมค้างชำระค่าส่วนกลาง สมัครเป็นกรรมการได้หรือ??
ถ้าจะว่า ตามมุมมองของผมในฐานะนักบริหารคอนโดมืออาชีพ
กฎหมายไม่ได้ระบุอย่างเห็นได้ชัด เหมือนกับ ลักษณะต้องห้ามของผู้จัดการนิติฯ คือ มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ก็ต้องมาตีความกัน ตามที่ มาตรา 18/1 วรรค 2 ว่าไว้ว่า เจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงินค่าส่วนกลางตามมาตรา 18 ตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปจะต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมใหญ่
นั้นหมายความว่า
1.ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมแค่นั้นหรือ?
2.สามารถลงสมัครกรรมการได้ใช้มั้ย?
3.จะต้องเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี?
แค่นี้ใช่มั้ย!!!
ผมขออธิบายความสามารถของแต่ละคำถาม
1.ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมแค่นั้นหรือ
= ถูกต้องครับ แน่นอนอยู่แล้ว ว่าคุณจะต้องถูกตัดสิทธิ์ ไม่ให้รับใบโหวต หรือใบลงคะแนนแน่ๆ แต่สามารถ เข้าร่วมประชุม และนับเป็นองค์ประชุมได้อยู่แลัว เพราะกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ (กฎหมายก็ได้เปิดช่องไว้ให้ในกรณีพิพาทหลายๆอย่าง)
2.สามารถลงสมัครกรรมการได้ใช้มั้ย?
= ถ้าด้วยจิตสำนึกอย่างเป็นธรรมแล้ว ผมบอกได้เลยว่าเขาไม่กล้าพอที่จะมาสมัครแน่ๆ เว้นเสียแต่ เขาหาช่องว่าเพื่อเข้ามาสมัครและมีวัตถุประสงค์อะไรบางอย่าง(ถ้าเจ้าของร่วมเลือกนะ) ซึงในมุมมองของผม กฎหมายได้เปิดช่องไว้ให้ในกรณีพิพาทหลายๆอย่าง แต่ก็มีระยะเวลา(ถูกฟ้องบังคับชำระ)
เว้นแต่จะระบุเพิ่มเติมไว้ในข้อบังคับถึงลักษณะต้องห้ามของคณะกรรมการของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ ผู้ที่มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18
3.จะต้องเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี?
= ไม่มีผู้จัดการนิติคนไหน รวมถึงตัวผมเอง คำนวนให้ต่ำกว่า ร้อยละ 20 แน่นอน
นั่น!!!! หมายความว่า ในกรณีข้อพิพาทการบริหารงานของนิติบุคคล ถ้ามีอะไรไม่ชอบมาพากล เจ้าของร่วมที่ยังไม่ชำระค่าส่วนกลาง ก็สามารถเข้ามาทำหน้าที่กรรมการได้ แต่ต้องหาทางหนีทีไล่ไว้ดีๆ เพราะหนี้ที่ค้างชำระตามมาตรา 18 ไม่ได้หายไปไหน มันจะอยู่และเพิ่มขึ้นพร้อมดอกเบี้ยที่ต้องชำระในภายหน้า.......
อติเทพ ธิติพนธ์
ยินดีให้คำปรึกษาเรื่องนิติบุคคลอาคารชุด
สามารถติดต่อได้ที่ atithepthi@icloud.com