ทางโครงการตอนนี้ขายบ้านได้หมดทุกหลังแล้ว แต่ยังไม่ได้โอนเป็นนิติบุคคล เนื่องจากทางโครงการยังต้องซ่อมบ้านอีกหลายหลังรวมถึงสาธารณูปโภคภายในหมู่บ้านที่มีปัญหา บ้านเกือบทุกหลังมีปัญหาหมด อย่างบ้านเราอยู่แค่สามเดือนเกิดรอยร้าวแตกแนวเฉียงจนคิดว่าบ้านทรุดหรือเปล่า ยังดีที่เป็นส่วนของผนังที่เป็นคานยื่น แต่หลังจากซ่อมแล้วก็มีปัญหาสีพองทั้งในตัวบ้านและหน้าบ้าน รอยร้าวผิวที่เเจอเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ รั้วร้าว กระเทาะ ท่อน้ำในบ้านมีน้ำดันขึ้นมาจนเจิ่งนองตอนฝนตกหนัก ฯลฯ
ทางโครงการมาก็ไม่ซ่อมทีเดียว ซ่อมขยักขย่อนมาก จนเราอยู่มาเกือบปีบ้านยังซ่อมไม่เสร็จเพราะเจอรอยร้าว และ defect ของบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ (เกิดทีหลังจากที่อยู่ไปสักพักแล้ว ตอนตรวจก่อนโอนยังไม่มีปัญหาเกิดขึ้น) แล้วพอเวลาล่วงเลยมาขนาดนี้ ทางโครงการเลยออกจดหมายว่าเงินส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าไปสองปีจะเอาออกมาใช้แล้วนะ เพราะเหลือแค่ระยะเวลาในการซ่อมบ้าน ซึ่งทุกคนต่างก็คิดว่าไม่แฟร์เพราะถ้าเขาสร้างบ้านดีและซ่อมให้เสร็จเร็วก็คงไม่ต้องยื้อมานานขนาดนี้ คือไม่อยากเป็นนิติก่อนที่เขาจะซ่อมเสร็จทั้งหมดเพราะกลัวหนี แต่ก็ไม่ทราบว่าเขามีสิทธิ์เอาเงินนี้ออกมาใช้ไหม เพราะมันยังต้องมีการลอกท่อเมนที่เขาต้องรับผิดชอบแต่ไม่ทำ บอกว่ารอจนก่อสร้างเสร็จหมดแล้วค่อยทำเนื่องจากค่าใช้จ่ายสูง แต่ตอนนี้ก็ยังไม่ทำ จนบอกว่าจะเอาเงินส่วนกลางมาใช้ก็เลยคิดว่าเขาคงเอาเงินเราไปจ่ายค่าลอกท่อแน่ๆ ทั้งๆที่ปัญหามีมาตั้งแต่เริ่มสร้างโครงการ ทางโครงการควรเป็นผู้รับผิดชอบ ไม่ใช่นำเงินจากลูกบ้านมาจ่าย
เพราะเห็นใน พรบ ปี 2543 บอกว่าทางโครงการต้องมอบเงินส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าไปเต็มจำนวนพร้อมกับเงินค่าประกันสาธารณะอีก 7% (อันนี้อ่านจากเวบๆหนึ่งเขาตีความให้ลักษณะนี้) ให้นิติ แต่ไปเห็นในหลายๆกระทู้ก็บอกว่าโครงการสามรถใช้เงินส่วนกลางมาจ่ายได้ตั้งแต่เราโอนบ้านก็เลยงงๆ คือให้เราอ่าน พรบ เองก็มีหลายส่วนที่ไม่เข้าใจ กลัวตีความผิด เลยอยากถามผู้ที่มีความรู้ด้านกฎหมายจัดสรรที่ดินว่าตกลงแล้วทางโครงการหมู่บ้านสามารถนำเงินส่วนกลางมาใช้ก่อนได้หรือไม่คะ
ขอบคุณค่ะ
ปล อยากทราบเรื่องค่าโอนบ้านด้วยค่ะ หมู่บ้านนี้ให้คนซื้ออก 100% ตอนแรกก็คิดว่าปกติ แต่พอไปหาในเนื้อหาเวบเก่าๆก็เห็นว่ามี พรบ บ้านจัดสรรที่กำหนดให้คนขายต้องออกค่าโอนคนละครึ่งกับคนซื้อ แต่พอกดลิงค์เข้าไปดูก็ดูไม่ได้แล้ว เลยอยากทราบว่าเรื่องค่าโอนนี้มีกฎหมายระบุไหมคะว่าโครงการต้องออก 50%
ตามกฎหมายทางโครงการหมู่บ้านจัดสรรสามารถนำเงินส่วนกลางมาใช้ก่อนที่จะโอนเป็นนิติบุคคลหรือไม่คะ
ทางโครงการมาก็ไม่ซ่อมทีเดียว ซ่อมขยักขย่อนมาก จนเราอยู่มาเกือบปีบ้านยังซ่อมไม่เสร็จเพราะเจอรอยร้าว และ defect ของบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ (เกิดทีหลังจากที่อยู่ไปสักพักแล้ว ตอนตรวจก่อนโอนยังไม่มีปัญหาเกิดขึ้น) แล้วพอเวลาล่วงเลยมาขนาดนี้ ทางโครงการเลยออกจดหมายว่าเงินส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าไปสองปีจะเอาออกมาใช้แล้วนะ เพราะเหลือแค่ระยะเวลาในการซ่อมบ้าน ซึ่งทุกคนต่างก็คิดว่าไม่แฟร์เพราะถ้าเขาสร้างบ้านดีและซ่อมให้เสร็จเร็วก็คงไม่ต้องยื้อมานานขนาดนี้ คือไม่อยากเป็นนิติก่อนที่เขาจะซ่อมเสร็จทั้งหมดเพราะกลัวหนี แต่ก็ไม่ทราบว่าเขามีสิทธิ์เอาเงินนี้ออกมาใช้ไหม เพราะมันยังต้องมีการลอกท่อเมนที่เขาต้องรับผิดชอบแต่ไม่ทำ บอกว่ารอจนก่อสร้างเสร็จหมดแล้วค่อยทำเนื่องจากค่าใช้จ่ายสูง แต่ตอนนี้ก็ยังไม่ทำ จนบอกว่าจะเอาเงินส่วนกลางมาใช้ก็เลยคิดว่าเขาคงเอาเงินเราไปจ่ายค่าลอกท่อแน่ๆ ทั้งๆที่ปัญหามีมาตั้งแต่เริ่มสร้างโครงการ ทางโครงการควรเป็นผู้รับผิดชอบ ไม่ใช่นำเงินจากลูกบ้านมาจ่าย
เพราะเห็นใน พรบ ปี 2543 บอกว่าทางโครงการต้องมอบเงินส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าไปเต็มจำนวนพร้อมกับเงินค่าประกันสาธารณะอีก 7% (อันนี้อ่านจากเวบๆหนึ่งเขาตีความให้ลักษณะนี้) ให้นิติ แต่ไปเห็นในหลายๆกระทู้ก็บอกว่าโครงการสามรถใช้เงินส่วนกลางมาจ่ายได้ตั้งแต่เราโอนบ้านก็เลยงงๆ คือให้เราอ่าน พรบ เองก็มีหลายส่วนที่ไม่เข้าใจ กลัวตีความผิด เลยอยากถามผู้ที่มีความรู้ด้านกฎหมายจัดสรรที่ดินว่าตกลงแล้วทางโครงการหมู่บ้านสามารถนำเงินส่วนกลางมาใช้ก่อนได้หรือไม่คะ
ขอบคุณค่ะ
ปล อยากทราบเรื่องค่าโอนบ้านด้วยค่ะ หมู่บ้านนี้ให้คนซื้ออก 100% ตอนแรกก็คิดว่าปกติ แต่พอไปหาในเนื้อหาเวบเก่าๆก็เห็นว่ามี พรบ บ้านจัดสรรที่กำหนดให้คนขายต้องออกค่าโอนคนละครึ่งกับคนซื้อ แต่พอกดลิงค์เข้าไปดูก็ดูไม่ได้แล้ว เลยอยากทราบว่าเรื่องค่าโอนนี้มีกฎหมายระบุไหมคะว่าโครงการต้องออก 50%