เรื่องมีอยู่ว่าดิฉันได้ทำการจองบ้านในจังหวัดหนึ่งทางภาคอีสานค่ะ โดยบ้านมีราคาประมาณ 2.4 ล้านบาท
เราก็ไปดูแล้วสนใจเพราะราคาถือว่าไม่สูงมาก ทำเลดี
เราอายุพอสมควรแล้วค่ะ ทำงานมาพอสมควร รับราชการ เงินเดือนประมาณ 22 k
ก่อนจองก็ได้ศึกษาเรื่องสินเชื่อมาพอสมควรก็มั่นใจว่า น่าจะผ่าน เพราะเราไม่มีภาระค่าใช้จ่ายหนี้สินอย่างอื่นเลยค่ะ แต่จาการศึกษาเรื่องดอกเบี้ย กะว่าจะยื่นของ ธอส ค่ะ
เข้าประเด็นเลยนะคะ สงสัยคือว่า พอถือเวลายื่นกู้แบงค์เมื่อผ่านแล้วเราอยากรู้ว่า
1. เราต้องยื่นกู้เผื่อตกแต่งด้วย หรือกู้ตกแต่งต่างหากคะ
2. โดยปกติแล้วเพื่อนๆที่ซื้อบ้านแนะนำว่า โครงการจะทำสัญญาสองฉบับ ยื่นกู้กับแบงค์เกินมาให้เราประมาณ 10% ของราคาบ้าน
แต่โครงการของเราบอกว่า หากเรา ยื่นของ ธอส ซึ่งเป็นโครงการที่เราซื้อเป็นโครงการที่ fast track กับ ธอส จะทำให้เรายื่นกู้ได้แค่ค่าบ้านเท่านั้น ต่างจากธนาคารอื่น ที่กู้เผื่อตกแต่งได้เลย
หากเรายื่นของ ธอส แล้วจะยื่นกู้เผื่อค่าตกแต่งด้วย (สมมติว่าบ้านราคา 2.4 ล้าน แต่จะยื่นกู้ 2.6 ล้าน) เราต้องจ่ายค่าส่วนต่างอะไรสักอย่างเอง ประมาณ 3% ซึ่งตรวนี้เซลล์ไม่เคลียร์ว่าค่าอะไร ทำไมต้องจ่ายเฉพาะถ้ากู้จาก ธอส แบงค์อื่นไม่ต้องจ่าย บอกแต่เพียงว่าเป็น fast track กันจึงต้องจ่าย เป็น case by case ตรงนี้เราไม่เคยได้ยิน
ดิฉันขอสอบถามคนมีประสบการณ์การซื้อการและสินเชื่อ เข้ามาแนะนำด้วยค่ะ
ผิดพลาดประการใด ขออภัย ณ ที่นี้ค่ะ กระทู้แรก
🙏🏻🙏🏻🙏🏻