สมมุติให้เช่าอาคารล๊อคละ 10,000 บ. ต่อเดือน (สภาพแวดล้อมบ้านๆ ครับ ดังนั้นอาคารที่ปล่อยเช่าก็แนวๆ SME ไม่ได้หรูหราอะไร)
ส่วนใหญ่ผู้เช่าที่ผ่านมาเกือบจะทั้งหมด จะเช่าเพื่อเปิดร้านอาหาร

ถ้าผู้เช่าขอเช่าอาคาร 2 ล๊อคติดกัน เปิดร้านอาหาร (รวม 20,000 บ. ต่อเดือน)
โดยผู้เช่าขอทุบกำแพงตรงกลางออกทั้งหมดให้เชื่อมกัน แล้วจะตกแต่งร้านอย่างดี

มองในแง่ดี คือ ก็มีรายได้เข้า 2 ล๊อคเลย ซึ่งก็ต้องยอมให้ผู้เช่าทุบ

แต่ที่กังวล คือ
ถ้าอีกหน่อยธุรกิจผู้เช่ามีเหตุให้เลิกกิจการ การปล่อยเช่า 2 ล๊อคในราคา 20,000 บาท จะหาผู้เช่าในสเปคที่ต้องการยากครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้สเปคผู้เช่าที่ไม่ต้องการ ก็พวก ร้านแกส, อู่ซ่อมรถ, ซ่อมไฟฟ้า, ฯลฯ
สเปคผู้เช่าที่ต้องการ ก็พวก ร้านอาหาร, ออฟฟิศ, ฯลฯ
ผู้เช่าหาไม่ยากครับ แต่หาผู้เช่าในสเปคที่ต้องการยากประมาณนึง (ไม่ถึงกับหายากมาก)

คราวนี้ถ้าหาผู้เช่าไม่ได้ เพราผู้เช่าไม่สู้ราคา 20,000 บาท (สองล๊อค)
ก็ต้องแก้ไขกลับให้เป็นเหมือนเดิม คือ ปะกำแพง ซ่อมแซม ให้ออกมาเหมือนเดิม ก็จะมีค่าใช้จ่ายอีก (ค่าวัสดุ, ค่าแรงช่าง) ก็จะกลายเป็นผู้ให้เช่าควักจ่าย เข้าเนื้ออีก

ดังนั้นทางออกที่น่าจะเป็น
- ถ้าผู้เช่าเลิกกิจการไม่เช่าต่อ ก็ให้ผู้เช่าทำให้เหมือนเดิม แต่ก็มีความเสี่ยงที่ผู้เช่าหนี (จากประสบการณ์ที่เคยเจอมา ผู้เช่ารายไหนกิจการเจ๊ง ขาดทุน มักออกไปแบบไม่ค่อยจะดีนัก เพราะเค้าจะไม่มีเงินมาจ่าย)

ดังนั้นเพื่อป้องกันผู้เช่าหนี ก็ควรต้องเก็บเงินประกันเพิ่มให้พอกับค่าซ่อมส่วนนี้ด้วย (เงินประกันเดิมๆ ที่เก็บในตอนแรกไม่น่าจะพอกับค่าซ่อมแซมกำแพง กับค่าความเสี่ยงอื่นๆ )

หรือว่า ไม่ยอมให้ทุบแต่แรกครับ ถ้าอยากเช่า 2 ล๊อค ก็เช่าไป 2 ล๊อค เดินออกมาด้านหน้าเอาเอง

รบกวนถามความเห็นครับว่า ใช้แนวทางไหนดีครับ

ขอบคุณครับ