คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 7
ปัจจัยก่อนที่จะลงทุน
1. ทำเลอย่างที่ทราบๆกัน ทำเลดีถึงแม้จะมีคู่แข่ง แต่ก็ยังมี demand เยอะ ดีกว่าทำเลไม่ดี ไม่มีคู่แข่งแต่ก็ไม่มีคนมาสนใจ
2. จุดเด่นของ unit นั้นๆที่คุณควรจะหาก่อนที่จะลงทุน เช่น ทำเลใกล้เคียงกันแต่คุณอาจจะมีสิ่งอื่นที่เขาไม่มีกัน สตีม สระใหญ่ น้ำร้อน ฯลฯ อย่าคิดว่าเป็นเรื่องที่คุณไม่สนใจแล้วผู้เช่าเขาจะไม่สนใจด้วย บางเรื่องดูเล็กน้อยมากสำหรับเรา เช่นอ่างอาบน้ำ กลายเป็นเรื่องใหญ่มากสำหรับคนเช่าก็มี หรือประเภทที่โดเด่นไปอีกต่างหากเลย เจาะกลุ่มตลาดพิเศษ เช่น Pet friendly เป็นต้น
ปัจจัยอื่นๆที่ผมคิดว่าสำคัญคือ คุณจะลงทุนบริเวณไหน คุณควรจะต้องเข้าใจในสภาพ จุดเด่น และ จุดด้อยของบริเวณนั้นๆจริงๆ ดังนั้นโดยส่วนมากก็คือเป็นทำเลที่คุณรู้จักหรือเคยอยู่อาศัยหรืออาจจะใกล้กับที่คุณอยู๋อาศัยในปัจจุบันก็ได้ ดูแลก็ง่ายไม่ต้องไปไกล
ส่วนตัวในปัจจุบันเท่าที่ดูมา เกาะติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวเอาไว้ยังปล่อยเช่าได้ง่ายอยู่ ดูที่งบตัดกลุ่ม segment ที่เกินกำลังเราไปก่อน ต่อมาคือพวกคอนโดขึ้นใหม่นี่ลืมไปก่อนเลย เพราะราคาต่อ ตรม.แทบจะหาคนเช่ายากมากแล้วตอนนี้ ลองแอบดูคอนโดที่หลายปีหน่อยแต่สภาพยังดี มักจะมีหลุดมารีเซลในราคาที่ถูกกว่าคอนโดขึ้นใหม่บริเวณเดียวกันเยอะอยู่ บางที่ต่างกันเกือบสองหมื่นต่อ ตรม.ก็ยังมี
สุดท้ายคือเงินสด ถ้าซื้อแล้วตั้งใจปล่อยเช่า ณ ปัจจุบัน ด้วยดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมือสอง และราคาค่าเช่าที่มีแต่จะถูกลง ผมแะนำว่าซื้อสดได้ก็สดเลยจะดีกว่า ถ้ามีเงินเย็นๆถึง ไอ้แบบที่หวังลมๆแล้งๆว่าจะเอาค่าเช่ามาผ่อนคอนโดหนะ มันทำไม่ได้จริงเท่าไหร่แล้วครับเดี๋ยวนี้
สุดท้ายคือ ทั้งสองตัวที่ท่านว่ามา ผมว่าไม่น่าลงทุนทั้งคู่อะครับ
ขอให้โชคดีครับ
1. ทำเลอย่างที่ทราบๆกัน ทำเลดีถึงแม้จะมีคู่แข่ง แต่ก็ยังมี demand เยอะ ดีกว่าทำเลไม่ดี ไม่มีคู่แข่งแต่ก็ไม่มีคนมาสนใจ
2. จุดเด่นของ unit นั้นๆที่คุณควรจะหาก่อนที่จะลงทุน เช่น ทำเลใกล้เคียงกันแต่คุณอาจจะมีสิ่งอื่นที่เขาไม่มีกัน สตีม สระใหญ่ น้ำร้อน ฯลฯ อย่าคิดว่าเป็นเรื่องที่คุณไม่สนใจแล้วผู้เช่าเขาจะไม่สนใจด้วย บางเรื่องดูเล็กน้อยมากสำหรับเรา เช่นอ่างอาบน้ำ กลายเป็นเรื่องใหญ่มากสำหรับคนเช่าก็มี หรือประเภทที่โดเด่นไปอีกต่างหากเลย เจาะกลุ่มตลาดพิเศษ เช่น Pet friendly เป็นต้น
ปัจจัยอื่นๆที่ผมคิดว่าสำคัญคือ คุณจะลงทุนบริเวณไหน คุณควรจะต้องเข้าใจในสภาพ จุดเด่น และ จุดด้อยของบริเวณนั้นๆจริงๆ ดังนั้นโดยส่วนมากก็คือเป็นทำเลที่คุณรู้จักหรือเคยอยู่อาศัยหรืออาจจะใกล้กับที่คุณอยู๋อาศัยในปัจจุบันก็ได้ ดูแลก็ง่ายไม่ต้องไปไกล
ส่วนตัวในปัจจุบันเท่าที่ดูมา เกาะติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวเอาไว้ยังปล่อยเช่าได้ง่ายอยู่ ดูที่งบตัดกลุ่ม segment ที่เกินกำลังเราไปก่อน ต่อมาคือพวกคอนโดขึ้นใหม่นี่ลืมไปก่อนเลย เพราะราคาต่อ ตรม.แทบจะหาคนเช่ายากมากแล้วตอนนี้ ลองแอบดูคอนโดที่หลายปีหน่อยแต่สภาพยังดี มักจะมีหลุดมารีเซลในราคาที่ถูกกว่าคอนโดขึ้นใหม่บริเวณเดียวกันเยอะอยู่ บางที่ต่างกันเกือบสองหมื่นต่อ ตรม.ก็ยังมี
สุดท้ายคือเงินสด ถ้าซื้อแล้วตั้งใจปล่อยเช่า ณ ปัจจุบัน ด้วยดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมือสอง และราคาค่าเช่าที่มีแต่จะถูกลง ผมแะนำว่าซื้อสดได้ก็สดเลยจะดีกว่า ถ้ามีเงินเย็นๆถึง ไอ้แบบที่หวังลมๆแล้งๆว่าจะเอาค่าเช่ามาผ่อนคอนโดหนะ มันทำไม่ได้จริงเท่าไหร่แล้วครับเดี๋ยวนี้
สุดท้ายคือ ทั้งสองตัวที่ท่านว่ามา ผมว่าไม่น่าลงทุนทั้งคู่อะครับ
ขอให้โชคดีครับ
แสดงความคิดเห็น
สนใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่าครับ
1. คอนโด the saint residences (สร้างใกล้เสร็จแล้ว 95% เห็นเค้าบอกว่าใกล้โอนแล้ว) ใกล้ๆ MRT ลาดพร้าว ติดมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์นครับ
-อยากทราบว่า ทุกท่าคิดว่า แนวโน้มปล่อยเช่า แล้วได้ yield ประมาณ 4-5% พอเป็นไปได้ไหมครับ ราคาห้องประมาณ 4,000,000 บาท
-คาดว่าจะปล่อยเช่าประมาณ 16,000-17,000 บาท แต่แอบกลัวคู่แข่งอย่าง life ladprao , M condo . life ladprao valley อยู่ครับ เลยไม่อยากตั้ง %yield ที่สูงมากๆ จริงๆ ประมาณ 15,000/เดือนก็ยังพอรับได้อยู่
-ส่วนตัวคิดว่าทำเลยังถือว่าค่อนข้างดี เดินไป MRT + union mall ก็ใกล้อยู่ แม้จะสู้ life ladprao , M Condo ไม่ได้ เพราะรายนั้นตรงข้าม central
-แล้วโอกาสราคาของคอนโดจะขึ้นนี่มีสูงไหมครับ
2. Chateau in Town สุขุมวิท 62/1 (สร้างเสร็จแล้ว)
-ทำเลห่าง bts บางจาก 400-500 เมตร ไม่ได้ติดรถไฟฟ้า ถ้าเดินก็แอบเหนื่อยหน่อย แต่ถ้านั่งวินก็สบายๆ
-ราคาขายอยู่ประมาณ 2.5-2.6 ล้านบาท อันนี้ คาดว่าจะปล่อยเช่าประมาณ 10000 บาท เอา yield ประมาณ 4% เหมือนกัน (จริงๆประมาณ 9000 / เดือน) ก็พอรับได้ แต่เห็นบอกว่าแถวนั้นคอนโดประมาณ 5 โครงการ ขึ้นอยู่ติดๆกัน เลยกลัวปล่อยเช่าไม่ออกครับ และเห็นในประกาศตาม website ก็เห็นประกาศเช่า / ขาย ที่หาคน ซื้อ/เช่า ไม่ได้เยอะเลยครับ
อยากทราบความเห็นของทุกๆท่านต่อการลงทุน 2 ที่นี้ครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ