เพื่อนมาปรึกษาครับ

ที่บ้านของเพื่อนให้ผู้เช่า เช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัย (บ้านผู้เช่าสร้างเอง) อยู่มาเกิน 20 ปีแล้ว
การต่อสัญญา ต่อแบบปีต่อปี แต่ก็ไม่ได้ต่อทุกปี ประมาณ 3-4 ปี ต่อสัญญาครั้งนึง
การเก็บเงินค่าเช่า เก็บปีละครั้ง คือ ไปเก็บที่บริเวณที่ดิน พร้อมต่อสัญญา ส่วนปีไหนไม่ได้ต่อสัญญาก็ให้ผู้เช่าเอามาให้ที่บ้าน

ช่วงแรกๆ ก่อนหน้านี้ผู้ให้เช่าพบว่า ผู้เช่าถมดินกินพื้นที่เข้าไปที่ดินข้างเคียง ปลูกต้นไม้ วางของ ฯลฯ

ล่าสุดไปดูอีกที ผู้เช่าสร้างห้องเพิ่มขึ้นมารุกล้ำเข้าไปที่ดินข้างเคียง เทพื้น มีเสา มีหลังคา มีประตู มีหน้าต่าง

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

รบกวนปรึกษาครับ
- ผู้เช่าสร้างห้องล้ำเข้าไปในที่ดินข้างเคียง ถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่เคยมาดูเลย ผ่านไป 10 ปี ผู้เช่าจะได้สิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ในที่ดินข้างเคียงไหมครับ
- มันจะเป็นปัญหาของผู้ให้เช่าไหมครับ ในฐานะผู้ให้เช่า ควรเข้าไปยุ่งเกี่ยวไหมครับ เช่น บอกให้ผู้เช่ารื้อออก หรือควรบอกเจ้าของที่ดินข้างเคียง (เป็นใครก็ไม่รู้)
- ถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงรู้ เค้าสามารถใช้สิทธิ์อะไรฟ้องผู้ให้เช่าได้ไหมครับ

ขอบคุณครับ