คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 26
ถ้าคิดจะซื้อคอนโด Location ที่เลือกสำคัญที่สุดครับ ดูทำเลที่ติดรถไฟฟ้า หรือ การเดินทางอื่นๆที่สะดวก ในอนาคตที่เหล่านี้จะหาได้ยาก จนถึงอาจจะหาไม่ได้เลย
ส่วนการซื้อหรือเช่า: ถ้างานที่ทำอยู่มีความมั่นคงระดับนึง (ที่ใช้คำว่าระดับนึงเพราะทุกอย่างไม่มีอะไรแน่นอน) ถ้าเป็นผมผมจะซื้อครับ โดยเงินที่จะผ่อนต้องสามารถผ่อนได้เป็น 1.5เท่าของเงินผ่อนต่อเดือน เช่นต้องผ่อน 1000 บาท่อเดือน ผมต้องสามารถผ่อนได้ 1500 บาทต่อเดือน เผื่อเป็นการลดต้นให้มากที่สุด ดอกเบี้ยบ้าน 3 ปีแรกเป็นดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดอยู่แล้ว น้องสามารถเอาเงินที่เหลือไปออมในกองทุน ซื้อ LTF RMF เพื่อเป็นการลงทุนระยะยาว ซึ่งจะได้ผลตอบแทนเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 10% ต่อปี และต้องทำการ refinance เงินกู้คอนโดทุก 3 ปี เพื่อที่จะเอาผลประโยชน์ของดอกเบี้ยที่ต่ำต่อไป
ซึ่งการผ่อนแบบนี้จะสามารถลดระยะเวลาการผ่อนได้มากกว่าครึ่งนึง และในปีต่อๆไปที่เงินเดือนเพิ่มขึ้นอาจจะเพิ่มส่วนในการผ่อนคอนโดมากขึ้น และแบ่งไปเพิ่มในการลงทุนกองทุนเพิ่มไปพร้อมๆกัน ซึ่งในอนาคตถ้ามีความจำเป็นต้องขาย คอนโดนี้จะมีราคาที่สูงขึ้นมาก location ที่เราเลือกไว้อย่างดีแล้วครับ และอีกปัจจัยคือต้องเลือก developer ด้วยนะครับ
ส่วนการซื้อหรือเช่า: ถ้างานที่ทำอยู่มีความมั่นคงระดับนึง (ที่ใช้คำว่าระดับนึงเพราะทุกอย่างไม่มีอะไรแน่นอน) ถ้าเป็นผมผมจะซื้อครับ โดยเงินที่จะผ่อนต้องสามารถผ่อนได้เป็น 1.5เท่าของเงินผ่อนต่อเดือน เช่นต้องผ่อน 1000 บาท่อเดือน ผมต้องสามารถผ่อนได้ 1500 บาทต่อเดือน เผื่อเป็นการลดต้นให้มากที่สุด ดอกเบี้ยบ้าน 3 ปีแรกเป็นดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดอยู่แล้ว น้องสามารถเอาเงินที่เหลือไปออมในกองทุน ซื้อ LTF RMF เพื่อเป็นการลงทุนระยะยาว ซึ่งจะได้ผลตอบแทนเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 10% ต่อปี และต้องทำการ refinance เงินกู้คอนโดทุก 3 ปี เพื่อที่จะเอาผลประโยชน์ของดอกเบี้ยที่ต่ำต่อไป
ซึ่งการผ่อนแบบนี้จะสามารถลดระยะเวลาการผ่อนได้มากกว่าครึ่งนึง และในปีต่อๆไปที่เงินเดือนเพิ่มขึ้นอาจจะเพิ่มส่วนในการผ่อนคอนโดมากขึ้น และแบ่งไปเพิ่มในการลงทุนกองทุนเพิ่มไปพร้อมๆกัน ซึ่งในอนาคตถ้ามีความจำเป็นต้องขาย คอนโดนี้จะมีราคาที่สูงขึ้นมาก location ที่เราเลือกไว้อย่างดีแล้วครับ และอีกปัจจัยคือต้องเลือก developer ด้วยนะครับ
แสดงความคิดเห็น
เงินเดือน 93,000 กู้ซื้อคอนโดราคา 4.5 ล้านไหวมั้ยครับ?
พอดีแวะไปดูคอนโดมาหลายที่พอสมควรแล้วครับ มาถูกใจกับที่นึงตรงวงเวียนใหญ่ราคาตามทีบอกไว้หัวกระทู้ครับ ขนาดห้องเป็น 1 bedroom 35 ตร.ม. ครับ พอดีอยากอยู่ชั้นสูงหน่อยครับ เจ้าของกระทู้ทำงานแถวเพลินจิต-ชิดลมครับ แพลนไว้ว่าจะซื้อไว้อยู่อาศัยเองไม่ได้ลงทุน ถ้าลงทุนหรือปล่อยเช่าอาจไม่ใช่ option ที่ดีเท่าไหร่เพราะตัวโครงการอยู่ห่างจาก BTS ไปประมาณ 500 เมตร แต่ที่ชอบที่นี่เพราะมีข้อดีอย่างอื่นมาชดเชยได้ครับ (e.g. เฟอร์ การตกแต่ง ความรู้สึกที่เข้าไปแล้วรู้สึกว่าใช่ มีความรู้สึกว่าเป็นบ้านผ่อนคลาย ไม่ใช่แค่ที่ซุกหัวนอนวันต่อวัน) ที่อื่นที่ไปดูมาในเมืองส่วนมาก เริ่ม 150000/ ตร.ม แล้วอยู่ได้แค่ชั้นเตี้ยๆ หรือกลางๆ เลยเฉยๆครับ แล้วก็ไม่อยากมีภาระผ่อนมาก เลยตั้งงบไว้ที่ไม่เกิน 4.5 ล้าน จริงๆก็ดูพวกมือสองทำเลดีๆนะครับ แต่รู้สึกว่าดอกเบี้ยกู้ซื้อคอนโด/บ้านมือสองมันแอบโหดครับ
ปัจจุบันอายุ 28 เพิ่งเริ่มงานที่ปัจจุบันมาซักพักครับ โสดและไม่คิดจะมีแฟนหรือครอบครัวเร็วๆนี้ครับ เผลอๆ จะไม่คิดมีใครไปตลอดชีวิต ไม่มีหนี้สินใดๆ ไม่มีภาระที่บ้านต้องเลี้ยงดูใคร มีเงินเก็ยประมาณ 300000 ต้นๆ ค่าใช้จ่ายส่วนตัวต่อเดือน (กินอยู่+ค่าเดินทาง) ประมาณ 15,000 ครับ แพลนเล่นๆว่าโปะหมดภายใน 9-10 ปี ตอนนี้กังวลแค่ว่าถ้าซื้อแล้วต้อง commit ยาว ไม่ได้ไปเที่ยวไหนซักเท่าไหร่หลังจากซื้อคอนโดครับ ส่วนตัวยังอยากเที่ยวเล่นไปไหนไกลๆปีละครั้ง ถามว่ารีบมั้ยก็ไม่นะครับ เรื่อยๆ แต่อยากรับฟังความเห็นคนอื่นก่อนตัดสินใจอะไรใหญ่ๆน่ะครับ
รบกวนแชร์ความรู้หรือความคิดเห็นหน่อยนะครับ จะเก็บไว้เป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจ ขอบพระคุณมากครับ